дело № 2-35/2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года с. Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

при секретаре Путилиной К.Ю., пом. судьи Дунаевой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к. к администрации Партизанского муниципального района о возложении обязанности по изъятию жилого помещения непригодного для проживания с возмещением выкупной стоимости недвижимого имущества: жилого помещения и земельного участка, взыскании компенсации морального вреда в связи с длительным бездействием администрации Партизанского муниципального района <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

истцы, ФИО1 и ФИО2 к. обратились в суд исковым заявлением о возложении на администрацию Партизанского муниципального района <адрес> обязанности по предоставлению жилого помещения, вследствие признания жилого дома непригодным для проживания.

В ходе судебного разбирательства истцы изменили предмет иска, просили возложить на администрацию Партизанского муниципального района <адрес> обязанность по изъятию жилых помещений, принадлежащих истцам на праве собственности, расположенных в многоквартирном жилом доме № по <адрес> и земельного участка, расположенного при доме, путем выкупа, а также просили взыскать компенсацию морального вреда, в связи с длительным бездействием администрации Партизанского муниципального района.

В обоснование исковых требований истцы указали следующее. ФИО1о является собственником <адрес> по <адрес>, ФИО2 к. является собственников <адрес> указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Партизанского муниципального района <адрес> по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Однако, до настоящего времени истцам не предоставлено жилое помещение по договору социального найма, либо жилое помещение маневренного фонда. В соответствии с заключением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилой дом является многоквартирным, состоит из четырех квартир, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Комиссия пришла к вводу о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу. В ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов направлено уведомление о необходимости сноса жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием о том, что в случае, если в установленный срок снос не будет осуществлен земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд. Право собственности истцов в отношении квартир зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № расположенного относительного ориентира, в границах участка, ориентир- часть дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истцы, ФИО1 и ФИО2 к. и не имеют в собственности иного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Партизанского муниципального района семья истцов признана малоимущей.

Истец ФИО1, ФИО2 к. в ходе судебного разбирательства просили исковые требования удовлетворить, сославшись на доводы изложенные выше.

ФИО1 дополнил, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени со стороны органа местного самоуправления не предпринято мер по отселению семьи из аварийного жилого дома, не составлен проект договора о выкупе жилого помещения и земельного участка. Трижды его личное дело терялось, каждый раз он восстанавливал документы. Реальных действий, направленных на изъятие жилого помещения и земельного участка путем выкупа, предоставления другого жилого помещения не предпринималось. Проживать в жилом доме невозможно, т.к. дом расположен близи железнодорожных путей, из-за увеличения объема грузоперевозок, постоянной вибрации, происходит разрушение дома. В доме есть квартира, являющая муниципальной собственностью, вследствие чего осуществить снос дома только за счет собственных средств не возможно. Собственник муниципального жилья -орган местного самоуправления не пытался организовать снос дома. Реконструкции и капитальному ремонту дом не подлежит из особенностей его местоположения, близости с железнодорожными путями. Просит взыскать компенсацию морального вреда из-за длительного бездействия ответчика. Настаивал на удовлетворении иска об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала на основании доводов изложенных выше.

Представитель ответчика - администрации Партизанского муниципального района в настоящее судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания.

В ходе судебного разбирательства, представитель ответчика, администрации Партизанского муниципального района по доверенности ФИО4 с иском не согласилась, указав на отсутствие оснований для изъятия земельного участка для муниципальных нужд, решение об изъятии земельного участка не принималось. Собственник самостоятельно должен изыскивать способ решения проблемы с жильем в связи с приведением дома в непригодное состояние, т.к. в силу ст. 210 ГК РФ и ч.1 ст. 39 ЖК РФ обязанность поддержания дома в надлежащем состоянии и его ремонт возложена на собственника. Пунктами 28-30 Правило содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № обязанность несения расходов на содержание общего имущества соразмерно долям в праве общей собственности возложена на собственников помещений.

Изучив материалы дела, выслушав в стороны, их представителей, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в размере, определенном экспертным заключением ООО «Городской центр оценки» рыночной стоимости изымаемого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено: ФИО1о является собственником <адрес> по <адрес>, ФИО2 к. является собственников <адрес> указанном доме. Право собственности истцов в отношении жилых помещения многоквартирного жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № расположенного относительного ориентира в границах участка, ориентир- часть дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилой дом является многоквартирным, состоит из четырех квартир, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Комиссия пришла к вводу о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Партизанского муниципального района <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов направлено уведомление о необходимости сноса жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием о том, что в случае, если в установленный срок снос не будет осуществлен земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Истцы, ФИО1 и ФИО2 к. и не имеют в собственности иного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Партизанского муниципального района семья истцов признана малоимущей.

При разрешении требований по существу суд руководствуется положение ст. 32 ЖК РФ, согласно части 1 которой, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об оценочной деятельности в РФ", и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Суд принимает во внимание, что собственником <адрес> ФИО1 принадлежит земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, в связи с чем, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения следует учесть и земельный участок. Отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, т.к. земельный участок предназначен для обеспечения возможности пользования жилым помещением.

Согласно п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Руководствуясь положениями ст. 32 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов рыночной стоимости объектов недвижимости, с учетом затрат на переезд, согласно произведенной судебной экспертизы.

В соответствии с часть 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии с частью 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, подлежат взысканию расходы, связанные с переездом на новое место жительства семьи ФИО1 в размере суммы определенной на переезд, согласно заключению <данные изъяты>

В соответствии с заключением <данные изъяты> выкупная стоимость изымаемого жилого помещения (части жилого помещения) <адрес> с кадастровым номером № ( с учетом затрат на переезд - <данные изъяты>.) составила <данные изъяты>., выкупная стоимость земельного участка с кадастровым № составила <данные изъяты>., выкупная стоимость <адрес> с кадастровым № (с учетом затрат на переезд-<данные изъяты>.) составила <данные изъяты>.

Требование ответчиком о прекращении права собственности на земельный участок и жилые помещения не заявлено, в связи с чем, право собственности истцов в отношении изымаемого недвижимого имущества подлежит прекращению после выплаты суммы компенсации в полном объеме.

С ответчика в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход федерального бюджета расходы на проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты>

Требование истцов о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, в соответствии со ст.ст. 150, 151 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено доказательств, позволяющих суду прийти к выводу о возложении на ответчика обязанности по компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к. к администрации Партизанского муниципального района о возложении обязанности по изъятию жилого помещения непригодного для проживания с возмещением выкупной стоимости недвижимого имущества: жилого помещения и земельного участка, взыскании компенсации морального вреда в связи с длительным бездействием администрации Партизанского муниципального района <адрес>, удовлетворить частично.

Обязать администрацию Партизанского муниципального района <адрес> изъять жилые помещения, непригодные для проживания и признанные аварийными подлежащими сносу, земельный участок с кадастровым №, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 к., расположенные в <адрес> №, партизанского района <адрес>, путем выкупа с выплатой выкупной стоимости изымаемого имущества в пользу ФИО1 и ФИО2 к.

Право собственности ФИО1 в отношении недвижимого имущества : жилого помещения (части жилого помещения) <адрес> с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым № и право собственности ФИО2 к. в отношении <адрес> с кадастровым номером № прекратить после выплаты полной стоимости изымаемого имущества.

Определить выкупную стоимость изымаемого недвижимого имущества и расходы на переезд:

жилого помещения (части жилого помещения) <адрес> с кадастровым номером № ( с учетом затрат на переезд - <данные изъяты> принадлежащего ФИО2 к. в размере <данные изъяты>.;

земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1 в размере <данные изъяты>

<адрес> с кадастровым № (с учетом затрат на переезд- <данные изъяты>.), принадлежащей ФИО2 к. в размере <данные изъяты>

Взыскать с администрации Партизанского муниципального района <адрес> в доход федерального бюджета расходы на оплату услуг по проведению экспертизы <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

В части взыскания компенсации морального вреда исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд, через Партизанский районный суд со дня составления мотивированного решения.

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Вахрушева О.А.