Решение по делу № 2-3864/2023 от 07.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ермаковой С.Е., с участием адвоката Промысловой А.Е. при ведении протокола по поручению председательствующего секретарем судьи Кислицыной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 паспорт № к ФИО2 паспорт № о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным.

Требования мотивированы тем, что он зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, вместе с истцом в квартире зарегистрирован ответчик ФИО3

До недавнего времени истец являлся собственником указанной квартиры, на основании договора дарения доли в квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение было получено на семью истца: бывшую жену ФИО4, а так же на двоих детей ФИО3 и ФИО5

Впоследствии данная квартира была переданы им в собственность в порядке приватизации по договору на передачу квартиры в собственность №.

В связи с трудной жизненной ситуацией ФИО2 предложил продать ему спорную квартиры для того, чтобы он смог погасить всю задолженность по кредитам, но с условием, что истец будет проживать в квартире, так как другого жилья у него нет.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

При подписании договора ответчик сообщил что заплатит только <данные изъяты>. в кредитную организацию, поскольку квартира в залоге, а оставшуюся стоимость квартиры выплатит, до подписания основного договора.

Стороны подписали соглашение о проживании, в котором было прописано, что истец будет проживать в спорной квартире и после регистрации договора купли-продажи, однако данное соглашение ответчик забрал себе.

Оставшиеся денежные средства ответчик не выплатил.

С учетом уточнения просил суд: восстановить пропущенный срок исковой давности для признания недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, осуществленную Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании и его представитель доводы иска подтвердили в полном объеме, дали аналогичные пояснения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО3, и представитель третьего лица Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом мнения сторон, судебное разбирательство – в соответствии с положениями частей 3-5 статьи 167 ГПК РФ – проведено при данной явке.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, проверив доводы истца в обоснование предъявленных требований, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, к которым, среди прочих,относится признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (абзац четвертый).

В соответствии с положениями статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (пункт 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4).

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5).

По правилам статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО1 3/8 доли долей в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>( л.д.13-14).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>( л.д.10-11).

Пунктом 3.1 договора установлено, что цена продаваемого недвижимого имущества по договору составляет <данные изъяты>

По условиям договора покупатель обязан уплатить продавцу цену в следующем порядке:

<данные изъяты>. – уплачены покупателем наличными денежными средствами до подписания настоящего договора;

<данные изъяты>. – уплачены покупателем наличными денежными средствами до подписания настоящего договора.

Право собственности на трехкомнатную квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрировано за ответчиком ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема передачи недвижимости между ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что стороны обязуются в срок до.ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес>, так же заключено соглашение о задатке.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил лично от ФИО2 в качестве оплаты наличную денежную сумму в размере <данные изъяты> по предварительному договору купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости по адресу : <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ногинского городского суда по делу № частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Данным решением суд прекратил право пользования ФИО1, жилым помещением, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> выселил ФИО1 из вышеуказанного жилого помещения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что ФИО1 и ФИО3 не являются собственниками указанного жилого помещения.

Каких-либо правовых оснований, предусмотренных жилищным или гражданским законодательством, для регистрации в спорной квартире у ответчиков не имеется, поскольку при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, при этом, соглашение о пользовании истцом спорным жилым помещением с собственником отсутствует, их регистрация в спорном жилом помещении ограничивает права владения и пользования ФИО2

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы истца ФИО1 о том, что денежные средства за квартиру переданы не полностью, а также было подписано соглашение о проживании ответчика в квартире, документально не подтверждены, условия продажи недвижимого имущества предусмотрены сторонами в договоре.

Расходы по содержанию спорного имущества не с ответчик.

Представленные стороной ответчика видеофиксация и аудиозапись не опровергают выводов суда.

Так же суд при разрешении спора принимает во внимание, что в материалы дела была предоставлена справка о том, что ответчику ФИО2 АО «Райффайзенбанк» был предоставлен кредит в сумме 2000000 млн. руб., данное обстоятельство подтверждает возражения ответчика относительно заявленных требований.

Стороной истца было в ходе судебного заседания было заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности для подачи заявленных требований, поскольку истец ФИО1 не мог предположить, что ответчик не собирается оплачивать стоимость указанной квартиры по договору, и не мог понимать, что попал в зависимую ситуацию, подписав данный кабальный договор, что его фактически обманным путем подвели к подписанию данной сделки.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом было установлено, и сторонами не опровергалось, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что стороны обязуются в срок до.ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес> <адрес>, так же заключено соглашение о задатке.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил лично от ФИО2 в качестве оплаты наличную денежную сумму в размере <данные изъяты>. по предварительному договору купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости по адресу : <адрес>.

При таких обстоятельствах истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Представленные сторонами доказательства оценены судом в соответствии с ст.67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 паспорт № к ФИО2 паспорт № о признании договора купли-продажи недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме через Ногинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Е.Ермакова