№2-45/2025 (№2-800/2024)

56RS0005-01-2024-001267-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абдулино 21 января 2025 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при помощнике судьи Хныковой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним ФИО4, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО5, администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о разделе земельного участка, указав в его обоснование, что он является собственником <адрес>, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>. Между ним и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ он предложил ответчику выделить свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, но получил отказ. Истец просит суд разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, пропорционального долям собственников квартир.

Определением судьи от 10.12.2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области.

На основании статьи 1 Закона Оренбургской области «О наделении статусом муниципального округа отдельных городских округов Оренбургской области и внесении изменений в Закон Оренбургской области от 23.09.2024 года №1205/499-VII-ОЗ «Об утверждении перечня муниципальных образований Оренбургской области и населенных пунктов, входящих в их состав» Абдулинский городской округ переименован в Абдулинский муниципальный округ Оренбургской области.

Согласно статье 6 вышеназванного Закона Оренбургской области от 23.09.2024 года №1205/499-VII-ОЗ, органы местного самоуправления и должностные лица местного самоуправления городских округов, указанных в части 1 настоящей статьи, с 1 января 2025 года приступают к осуществлению полномочий по решению вопросов местного значения муниципального округа, установленных Федеральным законом от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», и отдельных государственных полномочий, передаваемых органам местного самоуправления муниципальных округов федеральными законами и законами Оренбургской области.

Определением судьи от 11.12.2024 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены собственники <адрес> г.Абдулино - ФИО2, ФИО3, собственники <адрес> <данные изъяты>, несовершеннолетние <данные изъяты>, <данные изъяты> в лице их законного представителя ФИО5, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и филиала Публично-правой компании «Роскадастр» по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, с учетом того, что информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Абдулинского районного суда, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2025 года следует, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью 107,3 кв.м, имеет назначение - многоквартирный дом.

В здании с кадастровым номером № находятся три жилых помещений, которые в соответствии со сведениями, содержащимися в выписках из Единого государственного реестра недвидимости, являются квартирами.

Таким образом, здание по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом.

Так, в <адрес> проживает ФИО1. Данную квартиру истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировал на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности №

На основании обращения ФИО1 с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, главой муниципального образования администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> 20.09.20204 года было принято постановление №-п, которым утверждены границы и сформирован земельный участок по адресу: <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, <адрес>, общей площадью 784 кв.м, в соответствии с геодезической съемкой данного участка. Вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Категория земель – земли населенных пунктов. Установлено, что земельный участок сформирован под многоквартирным домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности за ФИО5, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, ФИО4, <адрес> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ФИО3 и ФИО2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, з/у 36, площадью 784 +/-10, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, кадастровый №, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. В пределах земельного участка располагается объект недвижимости с кадастровым номером №.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

С 01.03.2022 года вступили в действие положения Федерального закона от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, определяющим понятие «дом блокированной застройки» - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона №476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Частью 2 статьи 16 Закона №476-ФЗ предусмотрено, что замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (часть 3 статьи 16 Закона №467-ФЗ).

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки (часть 4 статьи 16 Закона №467-ФЗ).

Согласно части 5 статьи 16, в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Процедура признания жилого дома домом блокированной постройки разъяснена в Письме Росреестра от 28.03.2022 года №14-2287-Т1722 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ».

В соответствии с требованиями статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ и разъяснениями, изложенными в Письме Росреестра от 28.03.2022 №14-2287-ТГ/22 для осуществления перевода вышеуказанного многоквартирного жилого дома в дом блокированной застройки и раздела земельного участка под каждый дом блокированной застройки заинтересованному лицу необходимо в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации организовать проведение общего собрания всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, на котором получить согласие от всех собственников помещений, и выбрать уполномоченное лицо на подачу соответствующего заявления в Росреестр.

Несмотря на то, что закон признает блок, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании, законодатель также предусмотрел процедуру перевода таких объектов недвижимого имущества в блоки.

При этом также следует учесть разъяснения Росреестра, содержащиеся в Письме от 07.10.2022 года №14-8739-ТГ/22 «О направлении ответов на вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав», согласно которым если в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением – «многоквартирный дом» с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, то есть вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение – «жилое», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения – «квартира»; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением – «многоквартирный дом», подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Если в ЕГРН содержатся записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным зданием, как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, учитывая положения части 5 стати 16 Закона №476-ФЗ, решение, указанное в части 3 названной статьи, может содержать указание на решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. При этом такое решение, должно содержать информацию о согласии всех собственников объектов недвижимости, соответствующих указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ признакам, учтенных в ЕГРН в качестве жилых помещений (квартир) (в том числе если запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности собственника соответствующего объекта недвижимости на земельный участок в ЕГРН отсутствует), на прекращение права общей долевой собственности на соответствующий земельный участок, на раздел такого земельного участка с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (общей долевой собственности, включая размеры долей в праве) которых возникает на соответствующие образуемые земельные участки).

В указанном выше случае, одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона №476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе межевой план, соответствующее решение о разделе земельного участка. Одновременно с осуществлением постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки, исходный земельный участок снимается с государственного кадастрового учета, а также осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности на него.

Как следует из положений Закона №476-ФЗ и приведенных выше разъяснений, при приведении в соответствие сведений об объекте недвижимого имущества изменяются его вид и назначение, и соответственно здание, учтенное в ЕГРН с назначением – «многоквартирный дом», подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Из изложенного выше следует, что вопрос об изменении вида одного жилого помещения в многоквартирном жилом доме не может быть решен без изменения вида всех жилых помещений одновременно, поскольку обратное недопустимо в силу закона.

Суд считает, что раздел земельного участка может быть произведен исключительно после завершения процедуры перевода многоквартирного жилого дома в дом блокированной застройки.

Ввиду того, что в данном случае порядок и процедура осуществления перевода вышеуказанного многоквартирного жилого дома в дом блокированной застройки не соблюдена, кадастровые сведения об объекте недвижимости не изменены, многоквартирный жилой дом не снят с кадастрового учета, объектами права собственности в указанном многоквартирном жилом доме по - прежнему являются квартиры.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 784/-10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, з/у 36, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, на котором расположен многоквартирный жилой дом (далее по тексту - МКД) с кадастровым номером №, является придомовой территорией указанного многоквартирного дома.

При сохранении статуса спорного объекта недвижимого имущества как многоквартирного жилого дома правовой режим использования земельного участка, на котором он расположен, определяется положениями статьей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вместе с тем, истец в исковом заявлении просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 56:36:0101010:957, пропорционально долям собственников квартир.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом частью 2 статьи 37 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В пункте 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ содержится запрет на осуществление собственником помещения в многоквартирном доме выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, положениями статьи 37 Жилищного кодекса РФ при установлении статуса жилого дома как многоквартирного исключается возможность передачи земельного участка, его части в собственность одному из собственников, при этом определение порядка пользования не должно заменять фактического выдела в пользование одному или нескольким сособственникам без учета общих интересов сособственников и назначения земельного участка для обслуживания многоквартирного дома с обеспечением беспрепятственного прохода и проезда для каждого из сособственников, поэтому не предполагается произвольного установления границ и площадей для исключительно индивидуального использования земельного участка.

Согласно данной норме, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Нормы, регулирующие порядок раздела земельных участков, содержатся в Земельном кодексе Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ).

Согласно подпункту 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу закона статус земельного участка под стоящим в настоящее время на кадастровом учете объектом недвижимого имущества - многоквартирным жилым домом должен быть в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Территория такого земельного участка предназначена для обслуживания дома и находится в общем пользовании сторон.

В пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм Федерального закона № 476-ФЗ и разъяснений по его реализации, суд считает, что раздел спорного земельного участка может быть произведен только в случае принятия всеми собственниками помещений многоквартирного дома решения об изменении вида и назначения объекта – «многоквартирный жилой дом» - на объект «блокированный жилой дом», и одновременно - о разделе земельного участка под каждый блокированный жилой дом и такой раздел будет возможен без учета предельных параметров разрешенного строительства, как это предусмотрено Федеральным законом №476-ФЗ.

В рассматриваемой правовой ситуации раздел земельного участка и выдел отдельного участка в собственность ФИО1 невозможен в силу закона.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

Земельное законодательство согласно положениям статьи 1 Земельного кодекса РФ основывается, в частности, на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В рассматриваемом споре суд учитывает содержание понятия территории общего пользования и принимает по внимание, что установленный запрет на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме направлен на обеспечение интересов всех сособственников.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Истцом изначально спорный объект приобретался как квартира в многоквартирном жилом доме. В настоящее время закон предусмотрел упрощенный порядок так называемого перевода многоквартирного жилого дома в блокированный жилой дом, то есть изменения вида и назначения объекта недвижимого имущества в целях приведения объекта в соответствие с фактическими параметрами объекта. При этом закон не обязывает собственников таких объектов производить замену ранее выданных документов или вносить в них изменения, а оставляет это на их усмотрение. Однако, для осуществления такого перевода закон устанавливает и определенные условия, к числу которых относится наличие согласия всех правообладателей помещений многоквартирного жилого дома.

Доказательства наличия каких-либо ограничений в реализации права собственности или права пользования истца в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости – <адрес>, суду не представлены.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о разделе земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, является необоснованными и не подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним <данные изъяты> в лице их законного представителя ФИО5, администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2024 г.