УИД: 77RS0011-02-2024-001021-38
№ 2-209/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года г. Москва
Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Пехпатровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права преимущественной покупки, переводе прав и обязанностей покупателя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит перевести на себя права и обязанности покупателя ½ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, принадлежащую ФИО3, ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит в равнодолевой собственности следующим лицам: ½ доли ФИО1, ½ доли – ФИО2 15.02.2024 г. истцу стало известно, что ответчик ФИО2 продала свою ½ долю в квартире ФИО3 Поскольку ответчик ФИО2 ее (истца) в известность о намерении продать принадлежащую ей долю не поставила, истец полагает, что у нее имеется преимущественное право покупки данной доли, в связи с чем просит перевести на нее права и обязанности покупателя.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, указал, что все требования действующего законодательства были выполнены в полном объеме.
Ответчик ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Сроки преимущественного права покупки (один месяц) отсчитываются со дня письменного извещения продавцом других участников общей собственности о намерении продать долю.
Из разъяснений, содержащихся в п.14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, по смыслу п.3 ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Статья 250 ГК РФ является своего рода ограничением права собственности в интересах других лиц - долевых сособственников. Данная норма четко регламентирует порядок реализации данного права, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя и указывает лишь на то, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
При этом на продавце лежит обязанность письменного уведомления долевого сособственника.
В соответствии с ч.6 ст.86 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1), по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус выдает свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин невозможности их передачи, а после получения подтверждения получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов.
Из п.5.1 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты, протокол № 03/16 от 28.03.2016 г. следует, что если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 на основании Длоговора передачи от 11.01.2013 г. № 091900-У10213 является собственником ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, зарегистрирована в указанном жтлом помещении по месту жительства.
Собственником второй ½ доли являлась ФИО2 (ранее ФИО5) А.В.
15.02.2024 г. истцу ФИО1 стало известно, что ответчик ФИО2 продала свою ½ долю в квартире ФИО3
Из материалов дела следует, что о намерении совершить сделку ответчик ФИО2 в лице своего представителя, действующего на основании доверенности от 22.12.2023 г., удостоверенной нотариусом г. Москвы ФИО6, сообщила истцу ФИО1, направив соответствующее заявление от 25.12.2023 г., заверенное и направленное нотариусом г. Москвы ФИО6
Указанное заявление от 25.12.2023 г. содержало предложение на основании наличия преимущественного права покупки доли за сумма
Данное заявление было направлено нотариусом ФИО1 по адресу: адрес, идентификационный номер 10178690403986.
06.02.2024 г. нотариусом г. Москвы ФИО6 выдано свидетельство о направлении документов, в котором указано на то, что заявление ФИО2 от 25.12.2023 г. не было вручено адресату, возвращено Почтой России за истечением срока хранения 27.01.2024 г.
08.02.2024 г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли квартиры, удостоверенный врио нотариуса г. Москвы ФИО7 ФИО8, согласно которому Продавец продал Покупателю принадлежащую продавцу ½ долю в квартире по адресу: адрес, за сумма
В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из разъяснений, содержащихся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В соответствии с положениями действующего на дату возникновения спорных правоотношений законодательства (Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утв. приказом АО «Почта России» от 21.06.2022 г. № 230-п) установлены два понятия: доставка почты - производственная операция, заключающаяся в перемещении почтового отправления/уведомления о вручении (простого или заказного)/извещения о регистрируемом почтовом отправлении из объекта почтовой связи места назначения по указанному адресу на отправлении/уведомлении о вручении (простого или заказного)/извещении, и вручение регистрируемого почтового отправления/заказного уведомления о вручении - производственная операция, заключающаяся в выдаче регистрируемого почтового отправления/заказного уведомления о вручении лично адресату или его уполномоченному представителю (отправителю или его уполномоченному представителю в случае возврата почтового отправления)/лично отправителю или его уполномоченному представителю.
Таким образом, совокупность вышеизложенных правовых норм, позволяет сделать вывод, что под доставкой юридически значимого сообщения понимается дата поступления данного сообщения в отделение почтовой связи адресата.
При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права во взаимосвязи с разъяснениями Верховного Суда РФ, заявление от ФИО2 с предложением купить принадлежащую ей ½ долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру с идентификационным номером 10178690403986 направлено нотариусом ФИО6 по адресу ее (истца) регистрации в установленном законом порядке и не было вручено адресату по обстоятельствам, от нее зависящим, т.е. адресат не обратилась на почту за получением корреспонденции, доказательств обратного истцом ФИО2 в судебном заседании не представлено, в силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным последней, но истец не воспользовалась своим правом преимущественной покупки доли.
Таким образом, ФИО2 при продаже своей доли нарушений требований действующего законодательства допущено не было, риск неблагоприятных последствий в связи с не отслеживанием почтовой корреспонденции несет в данном случае сама ФИО1
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права преимущественной покупки, переводе прав и обязанностей покупателя отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.И. Петрова
Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2025 г.