77RS0001-02-2022-017479-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Башоровой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1738/23 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций», в котором просила признать недействительным односторонний акт от 31.09.2021 г. о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 13.01.2020 г. №***, обязать ответчика осуществить передачу объекта истцу в порядке, установленном законом.

Иск мотивирован тем, что 13 января 2020 года между ФИО1 и АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» был заключен договор участия в долевом строительстве *** (АК). Объектом долевого строительства является жилое помещение в виде квартиры адресу: ***. Цена договора составила 10 123 851 руб. 20 коп., которые были уплачены истцом в АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов» в полном объеме. 05 декабря 2020 года истцом был осуществлен осмотр указанной квартиры, при котором были выявлены многочисленные недостатки объекта долевого строительства, отраженные в акте от 05 декабря 2020 года, которые застройщиком в добровольном порядке устранены не были, в связи с чем передача квартиры не представляется невозможным. Вместе с тем ответчиком в одностороннем порядке был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства по указанному договору от 30.09.2021 г., что, по мнению истца, является незаконным, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Представители истца ФИО1 в суд явились, заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в суд явился, иск не признал, сославшись на его незаконность и необоснованность, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Положения абзаца пятого пункта 1 статьи 29 Закона от 7 февраля 1992 г. N 2300-I также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Суд, исследовав доказательства, установил следующее.

13 января 2020 года между ФИО1 и АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» был заключен договор участия в долевом строительстве № ***. Объектом долевого строительства является жилое помещение в виде квартиры адресу: ***. Цена договора составила 10 123 851 руб. 20 коп., которые были уплачены истцом в АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов» в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства сторонами согласован не позднее 01.12.2020 года.

17.12.2020 года между истцом и застройщиком был подписан кат осмотра квартиры, в котором были отражены недостатки в объекте долевого строительства.

Также судом установлено, что ФИО1 отказалась от подписания передаточного акта от 17.12.2020 г.

Кроме того суд установил, что ФИО1 отказывается принимать у ответчика объект долевого строительства, мотивируя свой отказ наличием недостатков, допущенных застройщиком при строительстве объекта, и не устранением этих недостатков ответчиком в добровольном порядке.

Как усматривается из одностороннего акта от 30.09.2021 г. передачи объекта долевого строительства к договору *** от 13 января 2020 г., АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» был составлен ответчиком в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, и на основании которого ответчик передал ФИО1 объект долевого строительства, расположенный по адресу: ***.

Согласно части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 данной статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку судом было установлено, что застройщик 17.12.2020 г. предлагал истцу принять объект долевого строительства, однако ФИО1 отказалась принимать квартиру, в связи с имеющимися в ней недостатками.

Ссылка представителей истцов на наличие в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам № 33-4557/23 от 24.01.2023 в рамках рассмотрения апелляционной жалобы ФИО1 , на по гражданскому делу № 2-563/22 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителя, указания на отсутствие оснований для составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, касается исключительно определения размера исчисления неустойки, а потому не имеет отношения к предмету рассматриваемого спора по настоящему делу, поскольку ФИО1 не была лишена возможности, при наличии недостатков в объекте долевого строительства, после осуществления приемки квартиры, предъявить застройщику претензии относительно этих недостатков.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24 апреля 2022 года.

Судья Н.П. Неменок