Решение

Именем Российской Федерации

08.12.2022 г.

Перовский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5648/2022 по иску Ровенской районной администрации Ровенского адрес к ...у ... о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Истец Ровенская районная администрация Ровенского адрес обратился в суд с иском к ...у ... о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска истец указал, что Распоряжением Главы объединенного муниципального образования адрес от 17.06.2004 г. № 312-р Акционерному обществу открытого типа «Ровноеагропромснаб» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок (в целях размещения производственных и административных помещений) площадью 26690 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Во исполнении вышеуказанного распоряжения между Администрацией адрес (Арендодателем) и Акционерным обществом открытого типа «Ровноеафопромснаб» (Арендатором) был заключен договор аренды указанных земельных участков от 17.06.2004 г. № 0023-А-П сроком на 49 лет. Согласно п. 2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 18.12.2004 г. произведена государственная регистрация выше указанного Договора. На предоставленном земельном участке находятся производственные и административные помещения, которые принадлежали Арендатору на праве собственности. Арендная плата рассчитана согласно приложению № 1 к договору и вносится ежеквартально Арендатором вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца оплачиваемого квартала по реквизитам, указанным в договоре (пункты 3.1. - 3.2. договора). Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и адрес. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору, являются обязательными для него и составляют неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении, и не требует заключения дополнительного соглашения к договору (п. 3.6. Договора). Арендная плата начисляется с момента подписания договора сторонами (п. 3.3. договора). В связи с приобретением ...ым ... у ...» нежилых одноэтажных зданий 12.11.2004 г. было заключено дополнительное соглашение №1, по которому «Арендатором» указанного земельного участка выступил ... ... Дополнительное соглашение №1 от 12.11.2004 г. не изменяло никаких условий основного договора, изменив лишь преамбулу основного договора. 25 апреля 2004 г. произведена государственная регистрация выше указанного соглашения. 23 января 2013 года на основании заявления ...фио..., в связи с изменением места регистрации Арендатора, было заключено дополнительное соглашение № 2. 22 февраля 2013 г. произведена государственная регистрация выше указанного соглашения. В настоящий момент за ...ым ... числится задолженность по договору аренды 285855 рублей 90 копеек, задолженность по пени 129578 рублей 48 копеек, которую истец просит взыскать.

В суд истец Ровенская районная администрация Ровенского адрес явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В суд ответчик ... ... не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В суд 3-е лица ИФНС г.Москвы явку представителя не обеспечило.

Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяют по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что Распоряжением Главы объединенного муниципального образования адрес от 17.06.2004 г. № 312-р Акционерному обществу открытого типа «Ровноеагропромснаб» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок (в целях размещения производственных и административных помещений) площадью 26690 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Во исполнении вышеуказанного распоряжения между Администрацией адрес (Арендодателем) и Акционерным обществом открытого типа «Ровноеафопромснаб» (Арендатором) был заключен договор аренды указанных земельных участков от 17.06.2004 г. № 0023-А-П сроком на 49 лет. Согласно п. 2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 18.12.2004 г. произведена государственная регистрация выше указанного Договора. На предоставленном земельном участке находятся производственные и административные помещения, которые принадлежали Арендатору на праве собственности. Арендная плата рассчитана согласно приложению № 1 к договору и вносится ежеквартально Арендатором вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца оплачиваемого квартала по реквизитам, указанным в договоре (пункты 3.1. - 3.2. договора). Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и адрес. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору, являются обязательными для него и составляют неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении, и не требует заключения дополнительного соглашения к договору (п. 3.6. Договора). Арендная плата начисляется с момента подписания договора сторонами (п. 3.3. договора).

В связи с приобретением ...ым ... у ...» нежилых одноэтажных зданий 12.11.2004 г. было заключено дополнительное соглашение №1, по которому «Арендатором» указанного земельного участка выступил ... ..., как физическое лицо. Дополнительное соглашение №1 от 12.11.2004 г. не изменяло никаких условий основного договора, изменив лишь преамбулу основного договора. 25 апреля 2004 г. произведена государственная регистрация выше указанного соглашения. Указанное соглашение было подписано ...ым ... без протоколов разногласий по поводу отдельных его положений, в том числе арендной платы и порядка изменения размера арендной платы. 23 января 2013 года на основании заявления ...фио..., в связи с изменением места регистрации Арендатора, было заключено дополнительное соглашение № 2. 22 февраля 2013 г. произведена государственная регистрация выше указанного соглашения. В 2020-2022 году арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с Постановлением Правительства адрес № 412-П от 27.11.2007 г. «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» и с учетом дополнений внесенных постановлением Правительства адрес от 22 марта 2013 г. № 143-П. с 2014 года, с решением Ровенского районного собрания Ровенского адрес от 30.08.2013 г. № 301. Основой расчета является кадастровая стоимость арендуемых земельных участков, которая дифференцирована применительно к каждому отдельному взятому земельному участку. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 16.09.2019 г. № 64/ИСХ/19-1109981 кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:28:010401:18, расположенного по адресу: адрес составляет 2659124,7 руб. В 2020-2022 гг. арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с Постановлением Правительства адрес № 412-П от 27.11.2007 г. «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» и с учетом дополнений внесенных постановлением Правительства адрес от 22 марта 2013 г. № 143-П., с решением Ровенского районного собрания Ровенского адрес от 18.12.2015 г. № 524. Основой расчета является кадастровая стоимость арендуемых земельных участков, которая дифференцирована применительно к каждому отдельному взятому земельному участку.

Из материалов дела следует, что за ответчиком ...ым ... числится задолженность по арендной плате за период с 10.01.2020 г. по 23.05.2022 г. в размере 285855 руб. 90 коп., с расчетом которой суд соглашается, так как расчет соответствует периоду образования задолженности и условиям соглашения. Ответчик доказательств уплаты арендной платы не представил.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ...фио... в пользу истца в счет задолженность по арендной плате сумму 285855 руб. 90 коп.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету размер пени за нарушение срока внесения арендной платы с 10.04.2020 г. по 23.05.2022 г. составляет 129578 руб. 48 коп., с расчетом которых суд соглашается, так как расчет пени соответствует периоду образования задолженности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.Москвы следует взыскать государственную пошлину в размере 7354 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ...а ... в пользу Ровенской районной администрации Ровенского адрес в счет задолженности по договору аренды 285855 рублей 90 копеек, в счет пени 129578 рублей 48 копеек.

Взыскать с ...а ... в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 7354 рубля 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: