УИД 24RS0011-01-2025-000175-87

Дело № 2-197/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дзержинское 25 июня 2025 года

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Привалихиной Н.В.,

при секретаре Гузовой С.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дзержинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...> д…., кв…, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 2007 года по настоящее время проживает в квартире по вышеуказанному адресу, которую приобрела по устному согласованию, но сделку купли-продажи надлежащим образом не оформила и по настоящее время открыто, ни от кого не скрывая, владеет и пользуется квартирой, расположенной по указанному адресу, не имея на нее правоустанавливающих документов. Данным жилым помещением ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно, не скрывая своего права на квартиру, полагая, что владеет имуществом как собственник, претензий от третьих лиц к ней не предъявлялось, прав на спорную квартиру никто не заявлял. В ЕГРН сведения о спорном имуществе отсутствуют. С 2007 года истец открыто пользуется указанной квартирой, производя необходимый ремонт, храня в ней свои вещи, предотвращая от негативных воздействий, используя спорное имущество по целевому назначению, то есть считает своей собственностью, спора между ней и иными лицами относительно указанной квартиры не имеется, в связи с чем просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, с кадастровым номером…, площадью 26,3 кв.м., расположенную по адресу: <...> д…., кв…, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснила, что с 2007 года она проживает в квартире по адресу: <...> д…., кв…, следит за ней, делает ремонт и поддерживает в пригодном для проживания состоянии, в жилое помещение она заселилась по устной договоренности, однако никаких правоустанавливающих документов не оформила в установленном порядке, на спорное жилое помещение документов нет, своих прав на квартиру никто не предъявлял, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на спорное имущество.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что является соседом и знает ФИО1 давно, она постоянно проживает по адресу: <...> д…, кв…, более 15 лет.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Дзержинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст.233 ГПК РФ, учитывая, что представитель ответчика администрации Дзержинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 вышеназванного совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается показаниями свидетеля ФИО2, с 2007 года истец ФИО1 открыто проживает и пользуется жилой квартирой, расположенной по адресу: <...> д…., кв…, факт владения квартирой не скрывает, считает себя собственником, производит ремонт жилого помещения, вместе с тем не имеет правоустанавливающих документов.

В соответствии с техническим планом здания от 24 января 2019 года, объектом недвижимости является одноэтажное, жилое помещение-квартира с кадастровым номером…, площадью 26,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> д…, кв...

Согласно выписок из ЕГРН от 27 декабря 2018 года № КУВИ-001/2018-16732508, 5 мая 2025 года № КУВИ-001/2025-100466527, на объект недвижимости по адресу: <...> д…, кв…, одноэтажное жилое помещение – квартира, площадью 26,3 кв.м. с кадастровым номером…, сведений о зарегистрированных правах не имеется.

По информации ст. УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Дзержинский», ФИО1 фактически проживает по адресу спорного жилого помещения с мая 2007 года по настоящее время.

5 сентября 2023 года между ФИО3 и ФИО4 заключен брак, согласно свидетельству о заключении брака <...>, выданному 05 сентября 2023 года Дзержинским территориальным отделом агентства ЗАГСа Красноярского края, после регистрации брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО5.

Согласно сведениям представленных Восточным территориальным управлением по группе услуг электроэнергии в жилом помещении, расположенном по указанному адресу зарегистрировано 2 лица, абонентом является ФИО3, задолженности не имеет.

Судом установлено, что ФИО1 имеет регистрацию по адресу: <...> д…, что подтверждается копией паспорта, несет бремя содержания жилого помещения, производит коммунальные платежи за электроэнергию и услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, учитывая все исследованные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, принимая во внимание установленный в судебном заседании факт открытого, непрерывного и добросовестного владения квартирой, отсутствие спора на данное жилое помещение с третьими лицами, суд находит, что исковые требования ФИО1 о признании за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дзержинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (…), право собственности на одноэтажное, жилое помещение, квартиру, с кадастровым номером…, площадью 26,3 кв.м., расположенную по адресу: <...> д…., кв… в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Дзержинский районный суд Красноярского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Привалихина