Решение по делу № 2-2903/2024 от 09.04.2025 - о возмещении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и компенсации морального вреда.

Дело № 2-554/2025

УИД 62RS0004-01-2024-004229-37

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М

Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 марта 2025 года город Рязань

Советский районный суд гор. Рязани в составе

председательствующего судьи Карташовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демановой Т.А.,

с участием представителя ответчика ООО УК «Жилгарансервис» - ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области – ФИО3, действующего на основании доверенности,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ООО Управляющая компания «Жилгарантсервис» о возмещении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

ФИО5 обратился в суд в интересах несовершеннолетнего ФИО1 с иском к ООО Управляющая компания «Жилгарантсервис» о возмещении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и компенсации морального вреда, мотивируя тем, что несовершеннолетний ФИО1 является собственником квартиры <...>

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома <...> является ООО УК «Жилгарантсервис».

Как указал истец, дд.мм.гггг. в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом, произошло подтопление квартиры № дд.мм.гггг. представителями ответчика был составлен акт осмотра квартиры № дома <адрес>, из которого следует, что залитие произошло в результате прорыва шарового крана ? в квартире №

Согласно экспертного заключения стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества составляет 174 954 рубля 55 копеек.

Требования истца о добровольном возмещении ущерба ответчиком не удовлетворены.

Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в 200 000 рублей.

Поэтому ФИО5, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1, просил суд взыскать в его пользу с ООО УК «Жилгарансервис» в счет возмещения ущерба 174 954 рубля 55 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 200 000 рублей и штраф за несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потерпевшего.

Определениями суда от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, МП «РСУ №», ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Жилгарансервис» ФИО2 заявленные ФИО5 исковые требования не признал, пояснив, что в 2018-2019 гг. ремонт системы холодного водоснабжения дома <адрес>, включающий в себя замену шаровых кранов, осуществлял Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, гарантийный срок на данные виды работы не истек, в связи с чем лицом, ответственным за причинение ущерба истцу является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области.

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области ФИО3 и третье лицо ФИО4 разрешение настоящего спора оставили на усмотрение суда.

Истец ФИО5, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1, его представитель ФИО8, представитель третьего лица МП «РСУ №», извещенные о дне и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, истец и его представитель просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Выслушав личные объяснения представителя ответчика ООО УК «Жилгарансервис» ФИО2, представителя третьего лица Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области ФИО3, третьего лица ФИО4, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Установленная данной статьей презумпция вины причинителя вреда предполагает, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно ответчик (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет только обязанность по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении, если законом не предусмотрена ответственность без вины.

При этом ответственность, предусмотренная выше названной нормой закона, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно ч. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Судом установлено, что несовершеннолетний ФИО1, дд.мм.гггг., является собственником квартиры <...>, кадастровый № с дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. в 03 часа 00 минут произошло залитие квартиры <...> из вышерасположенной квартиры №, принадлежащей ФИО4, по причине разрыва (оторвало) шарового крана на врезке в квартиру, в результате которого была повреждена квартира №:

- залит потолок в кухне; коридор; комната (натяжные потолки), в ванной потолок покраска, в туалете (потолок покраска), залиты обои на стенах, в кухне, коридоре, комната; залиты стены в ванной и туалете (покраска); залиты полы: коридор, кухня, комната (линолеум на деревянной основе), залиты дверные коробки и двери 3 шт., залит светильник на кухне.

ООО УК «Жилгарантсервис» с дд.мм.гггг. оказывает услуги по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома <...>.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами – актом № от дд.мм.гггг., утвержденным директором ООО УК «Жилгарансервис», согласно которого комиссия в составе мастеров ФИО6, ФИО7 в присутствии собственника квартиры № ФИО1 составила акт о залитии квартиры № дома <...>, указав в качестве причины залития квартиры – прорыв крана шарового ? на врезке в квартиру; выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг., согласно которой собственником <...>, с кадастровым номером №, является ФИО1; свидетельством о рождении ФИО1, выданным ТСП <...>, согласно которого отцом ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, является ФИО5

В силу норм ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункт 10).

Пунктом 5 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из акта от дд.мм.гггг., залитие квартиры <...> произошло в результате разрушения шарового крана на врезке в квартиру в вышерасположенной квартире <...>

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7, пояснивших, что они как мастера ООО УК «Жилгарансервис» выезжали на аварийный вызов в квартиру <...>, где произошло залитие в результате разрушения (трещины) на резьбе шарового крана на врезке в квартиру на стояке, подача воды была перекрыта, на следующий день были выполнены работы по замене крана.

Показания свидетелей ФИО6, ФИО7, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, суд принимает в качестве доказательств по делу, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с материалами дела, а также с пояснениями собственника квартиры <...> - третьего лица ФИО4, согласно которым дд.мм.гггг. произошло залитие ее квартиры в результате неисправности шарового крана на врезке в квартиру, ею были вызваны слесаря из управляющей компании, которые перекрыли подачу воды в квартиру, устранили течь, заменили шаровой кран.

Границей разделяющей зоны ответственности управляющей организации и собственника жилого помещения является первое запирающее устройство на системе внутриквартирного водоснабжения.

Вводный кран (шаровой), установленный на ответвлениях от стояков водоснабжения в квартире, является первым запорно-регулировочным краном на отводе стояка внутриквартирной разводки системы холодного и горячего водоснабжения и входит в состав общего имущества внутридомовой инженерной системы водоснабжения, а, следовательно, находится в зоне ответственности управляющей компании ООО УК «Жилгарантсервис».

Вместе с тем, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Рязанской области на период с 2017-2019 г.г. в части ремонта системы холодного водоснабжения, утвержденную Постановлением Правительства Рязанской области № от дд.мм.гггг..

Заказчиком данных работ выступал Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, заключивший в соответствии с результатами проведенного электронного аукциона дд.мм.гггг. с МП «РСУ №» договор № (Д) на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, предметом которого является выполнение работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения многоквартирных домов, в том числе дома <...> (п. 39 технического задания).

В соответствии с актом выполненных работ № от дд.мм.гггг., составленным представителями Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области и МП «РСУ №», были приняты работы по системе холодного водоснабжения (стояка), в том числе в доме по адресу: <...> в состав которых входила замена шаровых кранов на стояке ХВС.

Согласно п. 8.2 заключенного между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области и МП «РСУ №» договора от дд.мм.гггг. на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества, в том числе в доме по адресу: <...> гарантийный срок на оказанные услуги и (или) выполненные работы исчисляется с даты подписания акта приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и составляет 5 лет.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (п. п. 3, 4, 5, 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 7 Обзора судебной практики № 2(2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дд.мм.гггг., региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков. При этом ответственность регионального оператора за причинение собственнику помещения в многоквартирном доме убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств не ограничивается размером взносов на капитальный ремонт, внесенных этим собственником.

Доказательств, свидетельствующих о качественном выполнении подрядной организацией работ по ремонту инженерной системы холодного водоснабжения стороной Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области в материалы дела не представлено.

Таким образом, учитывая, что причиной залития квартиры <...> явилось разрушение шарового крана, установленного на стояке на врезке в вышерасположенную квартиру <...>, произошедшее в пределах пятилетнего гарантийного срока с момента проведения капитального ремонта системы холодного водоснабжения, включающего замену шаровых кранов, работы по монтажу которых выполнялись МП «РСУ №» в рамках заключенного договора с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, принимая во внимание, что в ходе капитального ремонта произведена замена шаровых кранов внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, ООО УК «Жилгарантсервис», как управляющая организация, заказчиком, а также исполнителем данных услуг не являлось, и не может нести ответственность за действия третьих лиц.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и взыскании в его пользу с ООО УК «Жилгарансервис» денежной суммы в размере 174 954 рубля 55 копеек в счет возмещения ущерба, причиненного в результате ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не имеется.

Учитывая, что оснований для удовлетворения основных требований не имеется, требования ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО5 (ИНН <***>), действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1 (<...>), к ООО Управляющая компания «Жилгарантсервис» (ИНН <***>) о возмещении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд гор. Рязани в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья –