РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6165/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец обратился в суд с требованием о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ………., оформленного протоколом № 1 от 08.11.2024, проведенного в период с 21.10.2024 по 30.10.2024, просит применить последствия ничтожности решения, принятого на общем собрании собственников и оформленного протоколом в виде признания договора управления, заключенного по результатам протокола недействительным с момента его заключения, обратить решение суда к немедленному исполнению и указать, что оно является основанием для восстановления Мосжилинспекцией сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: ………………., управляющей организацией ООО «УК Кузьминки» (ИНН ………..).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры №10 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ………. Истец считает недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: …………., в форме очно-заочного голосования, оформленных в виде протокола № 1 от 8.11.2024. Полагает, что внеочередное собрание не проводилось; не направлялось уведомление о проведении собрания собственникам; отсутствовал кворум; принятые на собрании решения не были доведены до сведения собственников.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без него, о чем представлено письменное заявление.

Ответчик ФИО2 иск признала, о чем предоставлено письменное заявление, в котором ответчик также указала на подделку ее подписей в протоколе общего собрания, на несоответствие изложенных в протоколе сведений о ее роли в созыве и инициации оспариваемого общего собрания собственников многоквартирного дома.

Третьи лица ГКУ «Дирекция ЖКХиЮ ЮВАО», ООО «УК Кузьминки», УК ООО «Жизнь Дома» в судебное заседание представителей не направили, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. От ГКУ «Дирекция ЖКХиЮ ЮВАО», ООО «УК Кузьминки» предоставлены отзывы с просьбой удовлетворить заявленные требования. От УК ООО «Жизнь Дома» отзыв не предоставлен.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1)допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2)у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3)допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4)допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

В ходе рассмотрения дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО3 является собственником квартиры №121 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ………..

В период с 21.10.2024 по 30.10.2024 в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме по адресу: …………, результаты проведения которого были оформлены протоколом №1 от 8.11.2024.

Из протокола следует, что общее собрание собственников помещений в МКД проводится по инициативе ФИО2 (собственник квартиры №25).

Как следует из протокола № 1 от 08.11.2024 на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

-Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников.

- Избрание счетной комиссии общего собрания собственников.

- Отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: …….. с ООО «УК Кузьминки» (ИНН ………….), в связи с ненадлежащим оказанием услуг и невыполнением ООО «УК Кузьминки» (ИНН <***>) условий договора управления многоквартирным домом.

- Выбор способа управления многоквартирным домом.

- Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ………… - ООО «ЖИЗНЬ ДОМА» (ИНН …………. ОРГН ………).

- Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖИЗНЬ ДОМА» (ИНН ……………) сроком на 1 (один) год с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключить его с ООО «ЖИЗНЬ ДОМА» (ИНН ………….) с момента принятия решения общим собранием собственников помещений.

- Утверждение платы (ставки) за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме в размере равном тарифу, принятому Постановлением Правительства города Москвы, без учета стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании в содержании общего имущества в МКД.

- О заключении собственности помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров холодного водоснабжения (в т.ч. на нужды горячего водоснабжения), теплоснабжения на нужды отопления и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, а также договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия решения.

- Утверждение порядка приема-передачи оформленных в письменной форме бланков решений собственников помещений настоящего Общего собрания - лично в руки инициатору Общего собрания, либо его уполномоченным представителем.

- Определение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме об итогах голосования о проведении будущих Общих собраний - на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

- Определение места хранения копий протоколов Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, доказательств правомочности проведенного собрания ответчиком не предоставлено, равно как и решений всех собственников, на основании которых был составлен протокол № 1 от 8.11.2024.

Ответчик ФИО2 иск признала, указала, что не являлась инициатором собрания, документы никакие она не подписывала.

Не оспорено утверждение истца об отсутствии извещения собственников помещений дома в проведении оспариваемого собрания, а также об отсутствии кворума, отсутствии информации об итогах проведения общего собрания.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2019 № 5-КГ19-105, по смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

По своей правовой природе решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, является сделкой, заключение которой порождает гражданско-правовые права и обязанности. Сделка может быть признана состоявшейся только при её заключении.

В абзаце 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования -лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Гражданским кодексом Российской Федерации, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Таким образом, с учетом доводов иска, не оспоренных ответчиком, и представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о несоблюдении порядка и процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определенных положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в период с 21.10.2024 по 30.10.2024 и оформленное протоколом № 1 от 8.11.2023 фактически не проводилось, в связи с чем, протокол и указанные в нем решения являются недействительными, так как были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, было допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенного в период с 21.10.2024 по 30.10.2024 в очно-заочной форме, результаты проведения которого были оформлены протоколом №1 от 8.11.2024, по всем вопросам, включенным в повестку.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: , проведенного в период с 21.10.2024 по 30.10.2024 года и оформленного протоколом №1 от 8.11.2024 по всем вопросам, включенным в повестку, применив последствия ничтожности решения в виде признания договора управления недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.07.2025

Судья: