Дело №2-411/2025
УИД 50RS0022-01-2025-000200-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
при секретаре Баранковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стоянович ФИО5 к Администрации г. Лобня о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что на основании договора №№, заключенного с застройщиком № приобрела нежилое помещение - гаражный бокс №3 площадью 3600*6900 кв.м. по адресу: ................, как участник инвестирования строительства оплатила застройщику 219 663 руб.; гараж передан истцу по акту застройщиком; зарегистрировать право собственности на спорный объект во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду неисполнения застройщиком обязанности по постановке на кадастровый учет гаражного комплекса (родового объекта), организация застройщика исключена из ЕГРЮЛ 05.12.2016. На основании изложенного просит признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №3 площадью 23,5 кв.м. по адресу: .................
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что постановлением Главы Администрации г. Лобня от № АООТ «Мосэнергомонтаж» в аренду предоставлен земельный участок площадью 1,6015 га на 1 год с правом пролонгации под строительство многоквартирного жилого дома в ................; постановлением Главы г. Лобня от № разрешено строительство 20 гаражей у строящихся жилых домов ................, постановлением застройщик СМУ -7 обязан разработать проект на строительство гаражей, выполнить благоустройство прилегающей территории и после окончания строительства сдать гаражи в эксплуатацию; актом государственной приемочной комиссии № гаражные боксы введены в эксплуатацию.
Согласно технического паспорта ГПК «Центральный» по состоянию на 01.09.2000 гаражный бокс №3 учтен в составе комплекса гаражной застройки из 20ти гаражей.
По договору №21 долевого участия в строительстве гаража от 12.03.2002, заключенному между ООО «МЭМ-7» и Стоянович (ФИО2 до брака) Г.И., истец приняла участие в инвестировании строительства объекта долевого строительства – гаража 3 размером 3600*6900 (площадь 24,84 кв.м.) по адресу: ................; стоимость объекта по договору составила 219 663 руб. и была оплачена истцом, что подтверждается актом приема – передачи от 28.04.2002, согласно которому истцу передан гараж №3 по адресу: МО, <...> в районе д.12-12А размером 3600*6900, обязательства по договору признаны исполненными в полном объеме.
Согласно техническому плану кадастрового инженера от 02.04.2024 гаражный бокс №3 площадью 23,5 кв.м. расположен в границах кадастрового квартала № по адресу: .................
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект истец не имеет возможности, поскольку гаражный комплекс из 20ти этажей не поставлен на кадастровый учет, что следует из уведомления об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу указанной нормы основанием для возникновения права собственности на вновь созданную вещь являются два обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В рассматриваемом случае из представленной технической и проектной документации следует, что спорный гараж входит в состав группы индивидуальных гаражей в количестве 20 штук, строительство которых осуществлялось застройщиком одновременно со строительством жилого дома по адресу: ................, жилой дом и гаражные боксы приняты в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии от №, объект возведен на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном под застройку органом местного самоуправления.
Право собственности истца на объект возникло на основании законной и исполненной сделки, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона, действовавшего на момент его строительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стоянович ФИО6 – удовлетворить.
Признать за Стоянович ФИО7 право собственности на нежилое помещение – гараж №3 площадью 23,5 кв.м. по адресу: .................
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Стоянович ФИО8 на указанный объект.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 11 марта 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.
Судья Е.Ю. Озерова