Дело № 2-189/2025
УИД 13RS0017-01-2025-000190-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Лямбирь
Лямбирский район 6 мая 2025 г.
Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего - судьи Авериной Т.В.,
при секретаре судебного заседания Зитнер М.А.,
с участием в деле:
истца - ФИО1,
ответчика - ФИО2,
ответчика - ФИО3,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - ВТБ Банк,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе его в натуре, выделе земельного участка,
установил:
ФИО1 предъявила иск ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе его в натуре, выделе земельного участка, указав, что является собственником части жилого дома, общей площадью 164,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и ? доли земельного участка общей площадью 1242 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи с использованием кредитных средств № 87 от 29.03.2012, часть жилого дома <адрес> и ? доля земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <...> участок №11, с кадастровым номером <номер>, оплачена ФИО1 в полном объёме в размере 4 100 000 руб., что подтверждается справкой, выданной ООО СЗ «Саранскстройинвест» 26.11.2024 № 20. Обязательства по кредитному договору от 29.11.2017 № 623/0818-0000360 исполнены ФИО1 в полном объёме 23.08.2020, что подтверждается справкой, выданной ПАО ВТБ от 10.12.2024 № 37. Право собственности на ? долю земельного участка и часть жилого дома зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия 03.04.2012 № 13-13-01/092/2012-480 и № 13-13-01/092/2012-479. Другими собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок и часть жилого дома являются ответчики - ФИО2, ФИО3
В настоящее время она желает выделить свою долю земельного участка в натуре, чтобы иметь право распорядиться им по своему усмотрению, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, так как часть жилого дома и доли земельного участка, принадлежащие ответчикам, находятся в залоге у ВТБ Банк.
Для раздела и выдела принадлежащей ей доли, она заказала схему раздела земельного участка, предусматривающего образование двух земельных участков: ЗУ 1 – общей площадью 621 кв.м., ЗУ 2 – общей площадью 621 кв.м. из исходного земельного участка с кадастровым номером <номер> на кадастровом плане территории, имеющих следующие координаты: земельный участок-1 площадью 621 кв.м.
X
Y
1
2
3
Н1
395 164 83
1 284 144.26
Н2
395 152.12
1 284 138.17
Н3
395 169.79
1 284 098.60
Н4
395 182.98
1 284 104.72
Н1
395 164.83
1 284 144.26
земельный участок-2 площадью 621 кв.м.:
X
Y
1
2
3
Н5
395 195.83
1 284 110.68
Н6
395 177.73
1 284 150.44
Н4
395 164.83
1 284 144.26
Н4
395 182.98
1 284 104.72
Н5
395 195.83
1 284 110.68
На основании изложенного, просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1242 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел указанного земельного участка, выделить ей земельный участок № 1 площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, в соответствии со схемой расположения земельного участка:
X
Y
1
2
3
Н1
395 164 83
1 284 144.26
Н2
395 152.12
1 284 138.17
Н3
395 169.79
1 284 098.60
Н4
395 182.98
1 284 104.72
Н1
395 164.83
1 284 144.26
При рассмотрении дела истица ФИО1 изменила исковые требования и просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1242 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок, площадью 1242 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка площадью 1242 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 1 площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек, в соответствии со схемой расположения земельного участка:
X
Y
1
2
3
Н1
395 164 83
1 284 144.26
Н2
395 152.12
1 284 138.17
Н3
395 169.79
1 284 098.60
Н4
395 182.98
1 284 104.72
Н1
395 164.83
1 284 144.26
Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доле) на земельный участок № 2 площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек, в соответствии со схемой расположения земельного участка:
X
Y
1
2
3
Н5
395 195.83
1 284 110.68
Н6
395 177.73
1 284 150.44
Н4
395 164.83
1 284 144.26
Н4
395 182.98
1 284 104.72
Н5
395 195.83
1 284 110.68
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Банк ВТБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.
При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственницей части жилого дома площадью 164,2 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО2 являются собственниками части жилого дома площадью 164,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>
ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1242+/-24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства (доля в праве соответственно ?, ?, ?).
Согласно справке ПАО ВТБ от 10.12.2024 № 37 обязательства по кредитному договору от 29.11.2017 № 623/0818-0000360 ФИО1 исполнены в полном объёме 23.08.2020.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2025 № КУВИ-001/2025-78052723 в отношении долей ответчиков зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ 24 с 12.12.2017 на 122 месяца. Обременений в отношении ? доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащей ФИО1 не зарегистрировано.
Согласно представленной суду схеме раздела земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1242 кв.м., образуются два земельных участка площадью 621 кв.м. каждый, в следующих координатах:
X
Y
1
2
3
Н1
395 164 83
1 284 144.26
Н2
395 152.12
1 284 138.17
Н3
395 169.79
1 284 098.60
Н4
395 182.98
1 284 104.72
Н1
395 164.83
1 284 144.26
1
2
3
Н5
395 195.83
1 284 110.68
Н6
395 177.73
1 284 150.44
Н4
395 164.83
1 284 144.26
Н4
395 182.98
1 284 104.72
Н5
395 195.83
1 284 110.68
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.
В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.).
Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В пункте 6 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующей возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки, указано, что не указанные в пунктах 2, 4 и 5 указанной статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах.
В силу пункта 2 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.
Как следует из схемы раздела земельного участка с кадастровым номером <номер> на кадастровом плане территории, составленного кадастровым инженером ФИО4 при выделении истцу земельного участка, образуются два самостоятельных земельных участка: ЗУ 1 с площадью 621 кв.м. и ЗУ 2 с площадью 621 кв.м., что требования закона не нарушает.
При рассмотрении дела Банк ВТБ каких-либо возражений относительно заявленных истцом ФИО1 требований о разделе земельного участка, суду не представил.
Учитывая установленные судом обстоятельства, а также принимая во внимание, что истица стороной договора об ипотеке № 623/0818-0002399, заключенного межу Банк ВТБ 24 (ПАО) и ответчиками ФИО2 и ФИО3 16 ноября 2017 г. в отношении части жилого дома и ? земельного участка для жилищного строительства площадью 1242 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> не является, обременения в отношении принадлежащей ей доли земельного участка отсутствуют, а также отсутствие возражений ответчиков против раздела земельного участка по предложенному истицей варианту, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе его в натуре, выделе земельного участка, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1242 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок, площадью 1242 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>
Произвести раздел земельного участка, площадью 1242 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 <дата> года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с координатами поворотных точек:
X
Y
1
2
3
Н1
395 164 83
1 284 144.26
Н2
395 152.12
1 284 138.17
Н3
395 169.79
1 284 098.60
Н4
395 182.98
1 284 104.72
Н1
395 164.83
1 284 144.26
Признать за ФИО2 <дата> года рождения (<данные изъяты>), ФИО3 <дата> года рождения (<данные изъяты>) право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с координатами поворотных точек:
X
Y
1
2
3
Н5
395 195.83
1 284 110.68
Н6
395 177.73
1 284 150.44
Н4
395 164.83
1 284 144.26
Н4
395 182.98
1 284 104.72
Н5
395 195.83
1 284 110.68
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Лямбирского районного суда
Республики Мордовия Т.В. Аверина
Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2025 г.
Судья Лямбирского районного суда
Республики Мордовия Т.В. Аверина