Решение по делу № 2-480/2023 от 05.05.2023

УИД: 66RS0029-01-2023-000415-47

Дело № 2-480/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 05 мая 2023 года

Камышловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Николаева Ю.Г.,

при секретаре Потаповой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО5 ФИО8, ФИО6 ФИО9, Администрации Камышловского городского округа об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала следующее. Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право истца на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, не оформлено. Постановлением Администрации Камышловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ истцу утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 659 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №. Указанным Постановлением истцу рекомендовано: обеспечить за свой счет выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка; обратиться в Управление Росреестра по <адрес> или в МФЦ с заявлением о кадастровом учёте земельного участка; обратиться в администрацию Камышловского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, для оформления прав на земельный участок. В марте 2023 года по заявке истца на вышеуказанном земельном участке кадастровым инженером были осуществлены кадастровые работы. В ходе спутниковых геодезических измерений (проведения кадастровых работ) были определены на местности координаты угловых и поворотных точек существующих (фактических) границ обследуемого земельного участка. В качестве существующих (фактических) границ земельного участка были приняты ограждения (заборы), проходящие по границам землепользования, углы и стены строений, расположенных на земельном участке, в соответствии с требованиями законодательства. При проведении кадастровых работ выявлены смежные земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственник – ФИО4;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственник – ФИО3;

- территория земель общего пользования.

В ходе проведения кадастровых работ и сопоставления результатов спутниковых геодезических измерений в отношении уточняемого земельного участка истца кадастровым инженером выявлено наложение с земельным участком, принадлежащем ответчику ФИО3, площадь наложения составляет 149 кв. метров.

Координаты характерных поворотных точек земельного участка ФИО3 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому месторасположению в существующей застройке (то есть выявлено наличие смещения земельного участка), что дает основание полагать о наличии ошибки в сведениях ЕГРН.

Кадастровым инженером предлагается установление местоположения границ земельного участка истца по существующим (фактическим) границам, по следующим координатам:

Обозначение земельного участка № по фактическим замерам

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

н 1

395 335,44

1 665 581,42

0,1

угол забора

н 2

395 327,83

1 665 604,84

0,1

угол забора

н 3

395 319,44

1 665 602,10

0,1

угол забора

н 4

395 319,08

1 665 603,16

0,1

угол строения

н 5

395 311,31

1 665 600,27

0,1

угол строения

н 6

395 311,32

1 665 599,78

0,1

угол строения

н 7

395 302,28

1 665 596,53

0,1

угол забора

н 8

395 305,82

1 665 586,83

0,1

угол забора

н 9

395 309,99

1 665 573,56

0,1

угол забора

н 1

395 335,44

1 665 581,42

0,1

угол забора

Для внесения в сведения ЕГРН фактических координат характерных поворотных точек границ земельного участка истца необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении смежных границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3, отменив (исключив) координаты характерных точек границы 1, 7, 8 по плану из сведений ЕГРН.

Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отменив (исключив) координаты характерных точек границы 1, 7, 8 по плану из сведений ЕГРН; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по существующим (фактическим) границам по координатам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9 по плану.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчика Администрация Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставил разрешение дела на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ФКГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ПАО «Сбербанк России», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ и мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном разбирательстве.

Заслушав истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 64 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Порядок проведения территориального землеустройства устанавливался Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства».

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка должно было учитываться фактическое местоположение границ.

Допущенные в процессе установления границ кадастровые (реестровые) ошибки в настоящее время подлежат выявлению и устранению в соответствии с положениями приведенной выше статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 54,9 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-13).

Право истца на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, не оформлено.

В начале 2023 года истец обратилась в Администрацию Камышловского городского округа для оформления свои на указанный земельный участок.

Постановлением Администрации Камышловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 659 кв.метров, находящегося в государственной собственности и не закрепленный за конкретными лицами, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, сроком на 2 года с даты принятия Постановления. Кроме того истцу рекомендовано обеспечить за свой счет выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка; обратиться в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> или в «Многофункциональны центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о кадастровом учёте земельного участка; обратиться в Администрацию Камышловского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, для оформления прав на земельный участок (л.д. 14, 22-24).

В марте 2023 года по заявке истца на вышеуказанном земельном участке кадастровым инженером были осуществлены кадастровые работы (л.д. 15-21).

В ходе спутниковых геодезических измерений (проведения кадастровых работ) были определены на местности координаты угловых и поворотных точек существующих (фактических) границ обследуемого земельного участка. В качестве существующих (фактических) границ земельного участка были приняты ограждения (заборы), проходящие по границам землепользования, углы и стены строений, расположенных на земельном участке, в соответствии с требованиями законодательства.

При проведении кадастровых работ выявлены смежные земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник – ФИО4 (л.д. 39-42);

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник – ФИО3 (л.д. 43-47);

- территория земель общего пользования.

Координаты характерных поворотных точек земельного участка ФИО3 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому месторасположению в существующей застройке, что свидетельствует о наличии ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка ФИО3

Кадастровым инженером был предложен вариант устранения реестровой ошибки, изложенный в исковом заявлении.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков ФИО3, ФИО4, а также письменного отзыва Администрации Камышловского городского округа, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, общей площадью по сведениям ЕГРН 595 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, отменив (исключив) следующие координаты из сведений Единого государственного реестра недвижимости:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

395 333,80

1 665 599,78

395 302,99

1 665 591,97

395 316,01

1 665 595,76

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью по фактическим замерам 659 кв. метров, по существующим (фактическим) границам, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

н1

395 335,44

1 665 581,42

н2

395 327,83

1 665 604,84

н3

395 319,44

1 665 602,10

н4

395 319,08

1 665 603,16

н5

395 311,31

1 665 600,27

н6

395 311,32

1 665 599,78

н7

395 302,28

1 665 596,53

н8

395 305,82

1 665 586,83

н9

395 309,99

1 665 573,56

н1

395 335,44

1 665 581,42

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.05.2023.

Председательствующий Ю.Г. Николаев