Судья ...........4 Дело ........
По первой инстанции ........
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 августа 2023 г. ............
Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Чирьевой С.В.
судей ...........13, ...........5
по докладу судьи ...........13
при ведении протокола помощником судьи ...........6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........3 к ...........1 о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности,
по апелляционной жалобе ...........3 на решение Адлерского районного суда ............ от ..........
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
...........3 обратился в Адлерский районный суд ............ с исковым заявлением к ...........1, ...........7 и ...........8 о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 903 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0407005:5164 недействительной – мнимой сделкой и применить последствия недействительности ничтожной сделки путем реституции либо в случае невозможности реституции – возврата стоимости имущества.
Требования обоснованны тем, что .......... умер отец ...........3 - ...........2, .......... года рождения, который проживал по адресу: .............
После смерти отца, ...........3 обратился к нотариусу Сочинского нотариального округа ...........9 с целью оформления наследства на имущество от своего отца.
...........3 стало известно об открытии завещания на его имя, которое было написано отцом и удостоверено нотариусом ...........10 ...........
Указанным завещанием ...........2 завещал сыну земельный участок, находящийся по адресу: .............
Для вступления в наследственные права ...........3 стал собирать необходимые для этого документы.
По результатам этого, истцу стало известно об отчуждении отцом части земельного участка, а именно 903 кв.м. ответчице – ...........1
Земельный участок был разделен на два земельных участка, одни из которых с кадастровым номером 23:49:0407005:5164 площадью 903 кв.м. был отчужден ответчице – ...........1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации .........
Вместе с тем, истец всегда знал, что земельный участок был площадью 1800 кв.м., и предоставлен был его отцу на основании постановления главы администрации Нижнешиловского сельского совета ............ Краснодарского края ........ от ...........
На этом участке ...........2 проживал и вел личное подсобное хозяйство.
В 2007 году истец помогал отцу в оформлении права собственности на указанный земельный участок. Кроме того, помогал ему в ведении бытового хозяйства, заготавливал дрова на зиму, осуществлял при необходимости ремонт дома, помогал с продуктами питания и т.д.
Истец также указывает, что отец при жизни злоупотреблял спиртными напитками, почти полностью потерял зрение, был инвалидом III группы.
Ввиду этих обстоятельств и того, что отец при жизни не изъявлял волю для продажи земельного участка, истец считает, что сделка была совершена под влиянием обмана, и вследствие того, что ...........3 не мог осознавать характер своих действий.
Истец считает, что сделка по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407995:5164 является ничтожной, что должно привести к применению последствий недействительности ничтожной сделки – реституции.
Решением Адлерского районного суда ............ от .......... в удовлетворении исковых требований ...........3 к ...........1 о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности - отказано.
В апелляционной жалобе ...........3 просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ...........3 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить.
Представитель ...........1 – ...........11 возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Иные лица участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного с нарушениями норм материального и процессуального права.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что между ...........2 и ...........1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:5164 площадью 903 кв.м. от .........., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 23-23-50/2029/2014-563 от ...........
На указанном земельном участке ...........1 возвела жилой дома на основании разрешения на строительство от .......... № RU.........
.......... ...........2 умер.
...........3 приходится сыном ...........2.
Согласно пункту 1 статьи 170 ГК РФ сделка является мнимой, если стороны сделки совершили его для вида, не имея намерения создавать последствия, предусмотренные законом для таких видов сделок.
Мнимая сделка считается ничтожной, вследствие чего стороны по иску заинтересованной стороны должны прийти в первоначальное состояние, то есть в состояние, в котором они были до совершения сделки.
Сделка может быть признана ничтожной вследствие её мнимости, если заинтересованная сторона докажет, что стороны не имели намерения исполнить её.
Из материалов дела следует, что сделка совершена и исполнена сторонами, что подтверждается записью в ЕГРН о переходе права собственности на ответчицу. Кроме этого, ответчица в установленном статьёй 51 ГрК РФ порядке получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома, осуществила строительство этого дома и надлежащим образом оформила объект строительства, что подтверждается записью в ЕГРН ........ от ...........
В силу статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная дееспособным лицом, может быть признана недействительный, если в момент совершения этой сделки это лицо находилось в таком состоянии, что не могло понимать значение своих действий и руководить ими.
Такое состояние лица может быть вызвано психическим заболеванием, злоупотреблением алкогольными напитками или употреблением наркотических или психотропных средств.
Согласно ответам на судебные запросы районного суда в ГБУЗ Психоневрологический диспансер ........ министерства здравоохранения Краснодарского края, Сочинский филиал ГБУЗ НД, умерший ...........2 не состоял на учете в ГБУЗ Психоневрологический диспансер ........ Министерства здравоохранения Краснодарского края и в Сочинском филиале ГБУЗ НД.
Таким образом, нет оснований предполагать, что умерший ...........2 имел психические отклонения либо употреблял наркотические средства, или же злоупотреблял алкогольными напитками.
Иные доказательства обратного истцом не представлены.
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» переход права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, процедура которого происходит с обязательным участием собственника объекта недвижимости или же его представителя по доверенности, удостоверенной нотариусом.
Указанные правила государственной регистрации права на объект недвижимости направлены на то, что бы исключить возможность завладения правом собственности лиц противоправным способом, в том числе без ведома собственника этого имущества.
Как видно из материалов регистрационного дела, переход права собственности на спорный земельный участок получил государственную регистрацию на основании личного заявления ...........2, подписанного собственноручно в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в соответствии с требованиями законодательства и личного заявления ответчицы.
Факт того, что вместо ...........2 оспариваемый договор был подписан иным лицом, и этим же лицом было предоставлено соответствующее заявление в орган государственной регистрации недвижимости стороной истца доказательствами, не подтвержден.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец не привел доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок была осуществлена в отсутствие умершего ...........2
Суд первой инстанции, руководствуясь вышеизложенными нормами права, пришел к обоснованному выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы, указанные в апелляционной жалобе о ничтожности и недействительности договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:5164, заключенный между ...........2 и ...........1, безосновательны, поскольку не подтверждены допустимыми доказательствами.
В целом, к указанным в апелляционной жалобе доводам, суд апелляционной инстанции относится критически, так как в мотивировочной части решения суда первой инстанции дана подробная оценка всем имеющимся в деле материалам, включая и те, на которые ссылается апеллянт.
Судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда первой инстанции соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Адлерского районного суда ............ от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........3 - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий Чирьева С.В.
Судьи ...........13
...........5