Гражданское дело № 2-377/2023

Уникальный идентификатор дела 68RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 г. р.п. Инжавино

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.

при секретаре Федюкиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Инжавинского поссовета Инжавинского района, ФИО5, администрации Инжавинского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что является собственником земельного участка площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительство, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица также является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> р.<адрес>. Собственником № доли данного дома является ФИО5 Общая площадь дома составляет № кв.м., кадастровый №. Согласно сложившемуся порядку пользования и с учетом права собственности на № долю дома и земельный участок, истица занимает жилое помещение № площадью № кв.м. В 2020 г. на принадлежащем земельном участке за счет своих средств и своими силами истица пристроила к занимаемой доле дома жилое помещение, состоящее из 2-х комнат общей площадью № кв.м. <адрес> ее доли с учетом пристройки составила № кв.м. Данное жилое помещение состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. На реконструкцию жилого помещения она разрешения не получала и за получением такового в органы местного самоуправления не обращалась. Возведенная постройка соответствует требованиям ст. 222 ГК РФ. Согласно техническому заключению о возможности сохранения и реконструкции жилого помещения № по адресу: р.<адрес>, соответствует установленным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Права и интересы других лиц данной пристройкой не затронуты. При признании права собственности на указанную пристройку изменяется общая площадь дома, доля истицы и доля ФИО5 <адрес> дома с учетом пристройки составила № кв.м. В долевом отношении доля истицы составит №, ФИО2 – №. Перераспределение долей не влияет на размер жилого помещения, находящегося в собственности ФИО5

В судебном заседании истица ФИО3 и ее представитель ФИО6 требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО5 считает иск не подлежащим удовлетворению, указав в возражениях, что ФИО3 возведение пристройки с ней не согласовала, о начале строительства не уведомляла, никаких проектов реконструкции дома ей не предоставляла. Если объект недвижимости, право собственности на который официально существует и зарегистрировано, в дальнейшем претерпел самовольную реконструкцию без разрешительных документов, в результате которой возник новый объект, то на такой объект в соответствии с п. 28 совместного Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 автоматически распространяется режим самовольной постройки со всеми последствиями, предусмотренными ч. 2 ст. 222 ГК РФ, каковыми являются отсутствие права собственности на реконструированный объект и права распоряжения им, а также его снос при невозможности приведения в первоначальное состояние. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Перераспределение доли в праве общей долевой собственности на дом ответчица находит противоречащим закону и грубо нарушающим ее права. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она обладает № доли в праве общей долевой собственности, что составляет № кв.м. Истице на праве собственности принадлежит 1/3 доля, что составляет № кв.м. Поэтому в случае удовлетворения требований ФИО1, она лишается права собственности на № кв.м. общей площади дома, что выражая в денежном эквиваленте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. Считает заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» несоответствующим действительности, поскольку обследование помещения фактически не проводилось.

Представители ответчиков администрации Инжавинского поссовета <адрес> и администрации <адрес> в суд не явились. Согласно письменному заявлению главы Инжавинского поссовета ФИО4 от 14.08.2023 администрация согласна с заявленными исковыми требованиями в полном объеме и просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно письменному заявлению главы администрации Инжавинского района ФИО7 от 24.08.2023 администрация Инжавинского района просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником № доли (<адрес>) в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> р.<адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Собственником № доли (<адрес> №) указанного выше дома является ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

В 2020 г. для улучшения жилищных условий истицей была возведена к своей части дома пристройка площадью 4,2 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом от 24.08.2022 (л.д. 19-22).

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» реконструкция жилого помещения, заключающаяся в возведении жилой пристройки с размещением на ее площади санузла и холодного коридора, не повлияла на несущую способность конструкций и не затронула конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности жилого помещения и объекта в целом. Пристройка возведена на собственных фундаментах. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения № после реконструкции отвечает строительным, противопожарным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и не приводят к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, возможны (л.д. 15-18).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорная постройка возведена ФИО3 на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, что допускает строительство на нем данной пристройки.

Таким образом, чьих-либо прав и законных интересов реконструкция жилого дома не нарушают, угрозы жизни и здоровью третьих лиц не представляет, реконструированная истицей часть жилого дома имеет свой фундамент, стены, крышу, не переносит нагрузки на часть дома ответчицы, при этом доказательств тому, что сохранение произведенной истицей реконструкции жилого дома приведет к разрушению части дома ФИО5, не представлено, поэтому суд полагает возможным принять решение о сохранении жилого <адрес> р.<адрес> в реконструированном состоянии с учетом увеличения общей площади дома.

Доводы ФИО5 о том, что в результате удовлетворения требований истицы площадь занимаемой ею части жилого дома уменьшится, суд находит несостоятельными, поскольку порядок пользования жилым домом сложился, спора по порядку пользования никогда не возникало и в настоящее время не имеется.

Ввиду того, что между сторонами сложился порядок пользования домом, стороны приобретали именно те помещения, которыми пользуются до настоящего времени, оснований для выплаты ФИО5 какой-либо денежной компенсации не имеется.

В связи с возведением ФИО3 пристройки, увеличением общей площади дома, изменились и доли совладельцев. Согласно справки кадастрового инженера ФИО8 от 25.08.2023 доля ФИО3 составила №, ФИО9 – №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> р.<адрес> в реконструированном состоянии, включающем в себя: возведение жилой пристройки площадью № кв.м.

Считать общую площадь <адрес> р.<адрес> № в.м.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности, признав за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на № доли в праве общей долевой собственности, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Д. Земцова

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2023.

Судья: Е.Д. Земцова