Дело № 2-889/2025 г.

УИД 05RS0020-01-2025-001665-77

Резолютивная часть решения объявлена – 18 ноября 2025 года.

Мотивированное решение составлено – 20 ноября 2025 года.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 ноября 2025 года Республика Дагестан,

Кизлярский район, с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Л.Н. Бычихиной, при секретаре судебного заседания А.А. Трудковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к администрации сельского поселения «сельсовет ФИО7» <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> и <адрес> с вышеуказанными требованиями, указав в на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 был заключен с Эйрих ФИО20 договор купли-продажи земельного участка с жилым домом находящемся по адресу <адрес> по договору земельный участок с жилым домом были оценены в 470 000 рублей, из них земельный участок 10 000 рублей, жилой <адрес> 000 рублей. Оплата стоимости земельного участка с жилым домом была произведена, собственными средствами в размере 16 974 рубля, которые были переданы Продавцу до подписания договора. 453 026 рублей были уплачены за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки сшей имеющих детей» на основании сертификата МК-5 № выданного ДД.ММ.ГГГГ УОПФ РФ по РД в <адрес> и <адрес> РД.

Указанная сумма денежных средств, была перечислена на расчетный счет, открытый на имя Эйрих ФИО22.

Их права на приобретенные земельный участок и жилой дом были зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним ДД.ММ.ГГГГ года, сделана запись регистрации № на земельный участок по 1/5 доли на каждого и № на жилой дом по 1/5 доли на каждого. Но, обременение с жилого дома снято не было, так, как после подписания договора и поступления денежных средств на личный счет в банк ФИО6 не явилась в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о снятии обременения. ФИО6

23 декабря 2020 года ФИО6 умерла. Поэтому они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав в отношении приобретенного ими жилого помещения. Один из собственников 1/5 доли земельного участка и жилого дома ФИО1 ФИО23 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ФИО1 ФИО25, действует в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 ФИО24.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>.

Определением от 16 октября 2025 года произведено изменение статуса ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. В связи с тем, что согласно п.53 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривания зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются стороны.

Определением от 16 октября 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД на надлежащего – Администрацию сельского поселения «сельсовет ФИО7».

Истица ФИО2 надлежащим образом, извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия и без участия несовершеннолетнего ФИО5 законным представителем которого она является.

Соистица ФИО3 надлежащим образом, извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, ходатайств не заявляла. Доверенным лицом ФИО3 является по доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2

Соистец ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно справке войсковой части № войск национальной гвардии РФ за № от ДД.ММ.ГГГГ участвует в специальной военной операции на территории Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области /л.д.11/.

Ответчик - МО сельское поселение «сельсовет ФИО7» Кизлярского района, надлежащим образом, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан, надлежащим образом, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств не поступило.

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Кизлярского районного суда www.Kizljar-rs/dag.sudrf.ru.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их не явки неуважительными.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства дела и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Частями 4, 5 названной статьи предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в частности, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее - Правила).

Так судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО26, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1 ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО30, заключили с Эйрих ФИО31 договор купли - продажи (купчая) земельного участка, площадью 1277 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес> /12-14/.

Согласно условиям договора, истцы приобрели в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом по 1/5 доли в праве собственности каждому. Цена договора составила 470 000,00 рублей, из них земельный участок за – 10 000 рублей00 копеек, жилой дом за – 460 000 рублей 00 копеек.

В связи с тем, что вышеуказанные земельный участок с жилым домом приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по сертификату на материнский (семейный) капитал: серия MK-5 № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО32 Управлением ОПФР по <адрес> в <адрес> и <адрес> на сумму 453 026 рублей 00 копеек при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Продавцом являлась Эйрих ФИО33, денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 453 026 рублей 00 копеек были переведены за счет средств материнского капитала на счет ФИО6, собственные средства истцов в размере 16974 рублей 00 копеек уплачены до подписания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Согласно свидетельство о смерти серии II -БД № от 21.01.2021г. Эйрих ФИО34 умерла ДД.ММ.ГГГГ. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Согласно свидетельства о смерти серии II -БД № от 24.05.2025г. ФИО1 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, актовая запись о смерти № /л.д.18/.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии гражданина прав на земельный участок Эйрих ФИО36 принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1277 кв.м по адресу: РД, <адрес>, земли населенных пунктов /л.д.39/.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РД № от 19.08.2025г усматривается, что согласно ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102 – ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодержателя и залогодателя или заявления залогодержателя. Приостановлена государственная регистрация прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, в связи с тем, что не представлены документы необходимые для осуществления государственной регистрации, не представлено заявление Эйрих ФИО37 / л.д.29/.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: РД, <адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5доли у каждого /л.д. 19-28/.

Согласно постановления МО СП «сельсовет ФИО7» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения адресного хозяйства присвоен почтовый адрес земельному участку с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, изменен на почтовый адрес: РД, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.112025 года усматривается, что, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу РД, <адрес> правообладателями являются ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО42 общей долевой собственности в размере 1/5. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – Эйрих ФИО43.

Оснований сомневаться в достоверности данных документов, суд не усматривает.

Доказательств, опровергающих доводы истцов ответчиком суду не представлено, в судебном заседании таковые не установлены.

Таким образом, учитывая, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд, анализируя в совокупности исследованные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, подтвержденные материалами дела, которым дана надлежащая оценка, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО44, ФИО1 ФИО45, ФИО1 ФИО46, ФИО1 ФИО47 к администрации сельского поселения «сельсовет ФИО7» <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес> в связи со смертью продавца, поскольку обязательства покупателей по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, выполнены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО48, ФИО1 ФИО49, ФИО1 ФИО50, ФИО1 ФИО51 к администрации сельского поселения «сельсовет ФИО7» <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>- удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись о государственной регистрации ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1277 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 84,3 кв.м. расположенных по адресу РД, <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1277 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 84,3 кв.м. расположенных по адресу РД, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Бычихина