дело № 2-359/2025 УИД:48RS0022-01-2025-000413-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2025 года г.Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,
при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на здание зернотока,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на здание зернотока площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска сослалась на те обстоятельства, что является собственником здания зернотока площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное здание расположено на земельном участке площадью 22393 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для размещения зернотока. Она без получения необходимых разрешений перепланировала и реконструировала здание зернотока, что привело к увеличению площади. Администрация Елецкого муниципального района Липецкой области отказалась ввести в эксплуатацию спорное здание.
Истица просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку, поскольку ее сохранение не нарушает строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, письменно известила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.
Ответчик администрация Елецкого муниципального района Липецкой области своего представителя в судебное заседание не направили, письменных объяснений (возражений) на иск не представили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в нем доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
На самовольную реконструкцию распространяются положения ст. 222 ГК РФ о том, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом из материалов дела, истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 22393 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для размещения зернотока, и расположенное на нем здание зернотока площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером №.
Истица ФИО1 без получения необходимых разрешений реконструировала здание зернотока, что привело к увеличению его площади до 54,6 кв.м.
Из ответа заместителя главы администрации Елецкого муниципального района Липецкой области ФИО5 от 29.05.2025г. следует, что ввести в эксплуатацию реконструированное здание с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с отсутствием документов, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию: разрешения на строительство; акта о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) предусмотрено проектной документацией; схемы, отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства в границах земельного участка.
Истица ФИО1 предпринимала меры к согласованию и узаконению самовольно реконструированного здания зернотока. В частности, обращалась в отдел строительства и архитектуры администрации Елецкого муниципального района, ОГУП «Елецводоканал», Елецкий РЭС - филиал ПАО «Россети Центр - «Липецкэнерго», филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в г.Ельце, подтверждением чему имеется соответствующий лист согласования.
Обязательные требования пожарной безопасности при возведении спорного здания зернотока не нарушены, что следует из ответа заместителя начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Ельцу, Елецкому, Измалковскому, Становлянскому и Долгоруковскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области ФИО6 от 27.03.2025г.
В соответствии с техническим заключением ООО «Елецгеодезия» от 13.03.2025г. в результате обследования технического состояния спорного здания зернотока установлено, что здание зернотока согласно карты градостроительного зонирования находится в территориальной зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения, предназначенной для ведения сельского хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения (Сх2), и расположено на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>.
Реконструкция объекта производилась с увеличением габаритных размеров.
В ходе реконструкции выполнена пристройка, повлекшая за собой увеличение габаритных размеров; выполнена обшивка наружных стен здания панелями металлосайдинга с утеплением фасада минераловатными плитами; выполнено подключение объекта к инженерным сетям: водоснабжению и канализации, в здании установлено санитарно-техническое оборудование: мойка, унитаз, умывальник.
Произведенная реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, не снижает прочностные характеристики несущих конструкций, не оказывает влияния на жесткость и пространственную устойчивость объекта. Техническое состояние строительных конструкций здания после проведенной реконструкции согласно СП 13-102-2003 «работоспособное» и обеспечивает безопасность его дальнейшей эксплуатации; угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих данный объект, здание зернотока ничем не создает и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации согласно требованиям СНиП и «Технический регламент» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384.
В результате проведения санитарным врачом-экспертом Липецкого экспертного бюро ФИО7 28.03.2025г. визуального обследования спорного здания зернотока установлено, что вышеуказанный объект соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП 2.2.3670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда».
Совокупность изложенных выше обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что спорное здание зернотока соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за ФИО1 право собственности на здание зернотока площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером 48:07:1480201:496, расположенное на земельном участке площадью 22393 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд
решил :
ФИО2 Ивановны к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на здание зернотока удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание зернотока площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью 22393 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд Липецкой области.
Председательствующий -
Решение в окончательной форме принято 25.07.2025г.
Председательствующий -