Решение по делу № 2-1391/2023 от 29.08.2023

Дело № 2-1391/2023

УИД 27RS0002-01-2023-002374-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Пискунова А.Н.,

при секретаре Османовой Д.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2,

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальний Восток» к ФИО4, ФИО3, о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № 2 от 30.03.2023, по вопросу № 6 повестки собрания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальний Восток» обратилось в суд с заявлением о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № 2 от 30.03.2023, по вопросу № 6 повестки собрания.

В обоснование заявления указано, что в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дальний Восток» поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от 03.12.2022 г. № 1.

Согласно протокола общего собрания собственников от 03.12.2022 г. № 1 были приняты решения:

- в связи с ненадлежащим оказанием услуг по управлению домом, отказаться одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом,

включенного с ООО УК «Кировский» с 01.01.2023 г. (вопрос № 4 повестки дня собрания);

- отменить все ранее принятые решения общих собраний собственников о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Родник» и расторгнуть договор

правления с ООО УК «Родник» (вопрос № 5 повестки дня собрания);

- выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Дальний Восток», твердить текст и условия договора управления, заключить договор управления многоквартирным домом (вопрос № 7 повестки дня собрания).

Главным управлением регионального государственного контроля лицензирования Правительства Хабаровского края было принято решение от 20.02.2023 № 116:

- исключить многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, <адрес>, из-под управления Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский»;

- включить многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, <адрес>, под управление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дальний Восток»;

- внести изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре лицензий Хабаровского края, с 1 марта 2023 года.

В последующем ООО «УК «Дальний Восток» стало известно о наличии протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном <адрес> в г. <адрес> от 30.03.2023 г. № 2, согласно которого собственниками было принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Дальний Восток» (вопрос № 6 повестки дня собрания).

Решение общего собрания собственников помещений в <адрес> в г. <адрес> по вопросу № 6 повестки дня собрания, оформленного протоколом № 2 от 30.03.2023 г. нарушает права и законные интересы ООО «УК «Дальний Восток».

Решение общего собрания собственников помещений в <адрес> в г. <адрес> по вопросу № 6 повестки дня собрания, оформленного протоколом № 2 от 30.03.2023 г., - принято в отсутствие условия о невыполнении управляющей организацией договора управления, следовательно, нарушает нормы действующего законодательства и не соответствует правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в <адрес> в г. <адрес>, оформленного протоколом № 2 от 30.03.2023 г., по вопросу № 6 повестки собрания

В судебном заседании представитель ООО «УК «Дальний Восток» ФИО1 доводы, указанные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что инициатором собрания собственников в <адрес> в г. <адрес> не являлась, о том, что в марте 2023 года проводилось собрание собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома ей ничего не известно, подписи, имеющиеся в протоколах общего собрания собственников и иных документах по указанному вопросу ею не ставились, не соответствуют ее подписи.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснил, что инициатором собрания собственников в <адрес> в г. <адрес> не являлся, о том, что в марте 2023 года проводилось собрание собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома ей ничего не известно, подписи, имеющиеся в протоколах общего собрания собственников и иных документах по указанному вопросу ею не ставились, не соответствуют ее подписи.

В судебное заседание представитель ООО УК «Родник», Главного управления государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 311 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ООО УК «Родник», Главного управления государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решения о выборе управляющей организации.

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 181.4 ГПК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: расположенном по адресу: г. <адрес>, <адрес> от ДАТА (далее- Протокол), в период с ДАТА по ДАТА включительно в очно-заочной форме со сбором ДАТА с 19:00 до 20:00 во дворе жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес> проведено внеочередное собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес>.

В указанном протоколе указано, что инициаторами собрания являются ФИО5 ФИО8 и ФИО3 ФИО9.

Вопросом 6 Протокола, 100 % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, принято решение о расторжении договора управления, заключенного с ООО «Управляющая компания Дальний Восток».

Указанный протокол подписан ФИО2 и ФИО3

Судом исследованы документы, на основании которых многоквартирный <адрес> г. <адрес> исключен из реестра лицензий управляющей компании ООО «Управляющая компания Дальний Восток» и включена в реестр лицензии управляющей компании ООО УК «Родник»: заявление, подписанное ФИО2 о направлении в адрес ООО УК «Родник» документов по проведению общего собрания собственников помещений МКД, протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: расположенном по адресу: г. <адрес>, <адрес> от 30.03.2023, реестр собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. <адрес>, подписанное ФИО2, акты, подтверждающий размещение информации уведомления (сообщения) жителей, о проведении внеочередного собрания собственников помещений в местах общедоступных для ознакомления – на информационных стендах в местах общего пользования (в каждом подъезде), бланки решения собственников помещений, по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес>, <адрес>.

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании предоставлены указанные документы для обозрения, по результатам осмотра которых последние указали, что подписи, возле их фамилий, в вышеуказанных документах им не принадлежат, свои подписи на указанных документах они не ставили.

На основании изложенного, с учетом пояснений ответчиков ФИО2 и ФИО3, судом установлено, что невзирая на наличие подписей в исследованных судом документах, они не являлись инициаторами общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес>, <адрес>, которое проводилось в период с 20.03.2023 по 29.03.2023 включительно в очно-заочной форме со сбором 20.03.2023 с 19:00 до 20:00 во дворе жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес>, также решение о расторжении договора управления, заключенного с ООО «Управляющая компания Дальний Восток» не принимали, инициаторами собрания не являлись, документы в ООО УК «Родник» по результатам общего собрания собственников, не направляли.

Таким образом, судом установлены существенных нарушения при составлении протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: расположенном по адресу: г. <адрес>, <адрес> от 30.03.2023, выразившимся в подписании его неустановленными лицами, а не ФИО2 и ФИО3, таким образом, решения, отраженные в протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: расположенном по адресу: г. <адрес>, <адрес> от ДАТА, признаются судом недействительными, а исковые требования ООО «Управляющая компания «Дальний Восток» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальний Восток» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в <адрес> в г. <адрес>, оформленного протоколом № 2 от 30.03.2023, по вопросу № 6 повестки собрания удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в <адрес> в г. <адрес>, оформленного протоколом № 2 от 30.03.2023, по вопросу № 6.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2023 года.

Председательствующий судья А.Н. Пискунов

Копия верна.

Председательствующий судья А.Н. Пискунов

Решение суда не вступило в законную силу.

УИД 27RS0002-01-2023-002374-68

Подлинник находится в материалах дела № 2-1391/2023 Кировского районного суда г. Хабаровска.

Секретарь суда Д.Р. Османова