78RS0008-01-2025-000794-46
Дело № 2-4098/2025 30 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Чистяковой К.В.,
при секретаре Саргсян А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Приневский 3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Приневский 3» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве за период с 01.07.2023 по 05.12.2023 в размере 258 802,66 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканной судом суммы, расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, ссылаясь в обосновании своих требований на то обстоятельство, что истец приобрел квартиру по договору уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязался передать дольщику квартиру в срок не позднее 31.03.2023. Долевой взнос оплачен в полном размере, однако квартира была передана 05.12.2023.
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу положений ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из материалов дела следует, что 29.01.2021 между ООО «Приневский 3» и ФИО2 (дольщик) заключен договор № П3/ПН/КВ-К1-83/1 участия в долевом строительстве жилого дома, предметом договора является
квартира по строительному адресу: <адрес>
По условиям названного договора передача застройщиком дольщику квартиры производится по передаточному акту не позднее 31.03.2023 (п. 2.5 договора).
Цена договора составила 3 275 953 рублей.
29.01.2021 между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает все права и обязанности по договору № П3/ПН/КВ-К1-83/1 участия в долевом строительстве жилого дома от 29.01.2021, заключенного между ФИО2 и ООО «Приневский 3».
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Факт надлежащего исполнения дольщиком обязанности по оплате долевого взноса по указанному выше договору долевого строительства подтверждается материалами дела и не оспаривался ответчиком.
Квартира по акту приема-передачи передана дольщику застройщиком 05.12.2023.
Данное обстоятельство свидетельствует о допущенном ответчиком нарушение условий договор участия в долевом строительстве, в связи с чем суд находит обоснованным по праву требования истца о взыскании с застройщика неустойки.
Учитывая ограничения, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423, в соответствии с которыми неустойка за нарушение сроков передачи объекта по договорам участия в долевом строительстве не начисляется в период с 03.04.2020 до 31.12.2020, а также Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в соответствии с которым неустойка не начисляется за период с 29.03.2022 до 30.06.2023, а также Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в соответствии с которым неустойка не начисляется за период с 22.03.2024 по 31.12.2024, неустойка подлежит исчислению за период с 01.07.2023 по 05.12.2023, и составит 257 162,31 рублей, исходя их следующего расчета: 3 275 953 x 158 (дней просрочки) x 2 х 1/300 x 7,5%. (ставка рефинансирования).
Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора установлена вина ответчика в нарушение прав истца как потребителя, принимая во внимание степень вины ответчика, характер нравственных страданий истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей. Указанный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, является разумным и наиболее отвечающим характеру причиненных потребителю нравственных страданий, оснований для взыскания компенсации морального вреда в заявленной истцом сумме, суд не находит, находя ее размер чрезмерным.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 12 858,11 рублей (257 162,31 /100% * 5%).
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.
Данные расходы истца подтверждены документально, в силу ст. 94 ГПК РФ относится к судебным издержкам, ответчиком не оспорены. Размер расходов истца по оплате услуг представителя соответствует требованиям разумности и справедливости, в связи с чем суд не находит оснований для его уменьшения в порядке ст. 100 ГПК РФ.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взыскании государственная пошлина в размере 8 715 рублей.
Из абзаца 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных п. 1, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании изложенного, суд представляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда до 30.06.2025 включительно.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Приневский 3» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве в размере 257 162,31 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 12 858,11 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Приневский 3» в доход государства государственную пошлину в размере 8 715 рублей.
Предоставить ООО «Приневский 3» отсрочку исполнения настоящего решения суда до 30.06.2025 включительно.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья /подпись/
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года