Решение по делу № 2-6584/2025 от 30.06.2025 - о взыскании неосновательного обогащения.

№ 2-6584/2025

УИД 50RS0031-01-2025-002534-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года г. Одинцово Московская область

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Островской М.А., при секретаре Гридневой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 2 185 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 867 055,89 руб. с расчетом процентов на дату вынесения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере 45 364 руб.

.....

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ООО «Сити Эстейт», ООО «ЛИНКАА», ППК «Фонд развития территорий», Управления Росреестра по ФИО4 АДРЕС в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

По смыслу указанной нормы обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут порождаться как правомерными, так и неправомерными действиями.

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решением Арбитражного суда ФИО4 АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № удовлетворил требования ООО «ТЕРРА НОВА», а именно: признал действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 АДРЕС по регистрации договоров долевого участия в строительстве и договоров уступки прав требований по договорам участия после ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязал Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 АДРЕС аннулировать в ЕГРН регистрационные записи о договорах долевого участия на земельном участке с кадастровым номером № а также договорах уступки прав требования по договорам долевого участия, зарегистрированных после ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда ФИО4 АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда ФИО4 АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда ФИО4 АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

.....

.....

Суд с указанными доводами согласиться не может в связи со следующим.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Названным федеральным законом с 2019 года предусмотрено создание фонда субъекта Российской Федерации в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (часть 1 статьи 21.1), а также осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (часть 2 статьи 23).

С ДД.ММ.ГГГГ статьей 23.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ установлено ведение единого реестра застройщиков (часть 1), с 2019 года - также единого реестра проблемных объектов, при этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»), если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX данного федерального закона (часть 1.1).

Единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов формируются в электронной форме в единой информационной системе жилищного строительства средствами, предусмотренными программно-аппаратным комплексом этой системы, на основании сведений, размещаемых субъектами информации (часть 1.2).

При формировании единого реестра проблемных объектов единая информационная система жилищного строительства должна обеспечивать возможность категорирования проблемных объектов исходя из: наличия или отсутствия договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении проблемных объектов; наличия определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика; отнесения проблемного объекта к объекту капитального строительства жилого назначения в соответствии с разрешением на строительство (часть 1.3).

В рамках рассмотрения Арбитражным судом ФИО4 АДРЕС дела № № установлено, что строительство спорного объекта не начиналось, степень готовности составляет 0%, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что Фондом развития территорий может быть принято решение о завершении строительства.

Порядок восстановления прав граждан – участников долевого строительства предусмотрен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым предусмотрены следующие способы восстановления прав: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона №-Ф3 выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротоми в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (далее - Правила).

При этом Правилами предусмотрено, что для рассмотрения Фондом вопроса о финансировании завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства или выплаты возмещения гражданам, и принятия соответствующего решения Наблюдательным советом Фонда, необходимо наличие совокупности условий, а именно:

- обращение соответствующего субъекта РФ в Фонд с ходатайством о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов в случае признания застройщика банкротом (п. 8),

- заключение Фондом с субъектом РФ соглашения о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество Фонда из бюджета субъекта РФ при соблюдении условий, предусмотренных п. 10 Правил (п. 9).

Кроме того, Правилами установлено, что решение о финансировании принимается в отношении объектов незавершенного строительства - многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых в соответствии с проектной документацией входят объекты долевого строительства.

В отсутствие обращения соответствующего субъекта РФ и соблюдения принципа софинансирования из регионального бюджета Фондом не может быть рассмотрен вопрос и принято решение o финансировании мероприятий по завершению строительства объектов застройщиков или выплате возмещения.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные положения законодательства, для включения объекта в единый реестр проблемных объектов, объект должен соответствовать одному из критериев, установленных в ч. 1.1 ст. 23.1 Закона №-Ф3, либо в отношении застройщика должна быть введена процедура несостоятельности (банкротства).

Согласно ответу ППК «Фонд развития территорий» на запрос суда, в Фонд не поступало обращение соответствующего субъекта РФ o восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов в случае признания застройщика банкротом, в связи с чем Фондом не осуществлялись мероприятия по подготовке документации для принятия Наблюдательным советом Фонда решения о целесообразности завершения строительства объекта, либо о выплате компенсации гражданам - участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: ФИО4 АДРЕС.

В отсутствие сведений о соответствии объекта, указанным выше критериям, объект не может быть признан проблемным и включен в единый реестр проблемных объектов.

.....

Учитывая отсутствие оснований для выплаты возмещения гражданам –участникам долевого строительства – субъектом Российской Федерации, в том числе с использованием механизмов Фонда развития территорий, ответственным лицом по обязательствам, вытекающим из договора долевого участия и связанным с его неисполнением, является застройщик.

Как установлено судом, застройщиком по спорному договору долевого участия в строительстве являлось ООО «Сити Эстейт» (ИНН №), в отношении которого не имеется сведений о введении процедуры несостоятельности (банкротства), что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и что подтверждается общедоступными сведениями, имеющимися на сайте Арбитражного суда ФИО4 АДРЕС.

В материалы гражданского дела истцом не представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие совокупность обстоятельств, необходимых для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – факт приобретения или сбережения имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, имеются основания для вывода о том, что истцом выбран неверный способ защиты права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в ФИО4 областной суд через Одинцовский городской суд ФИО4 АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Островская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ