2-44/2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 июня 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просил выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности в целом на следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>а: Лит.Ж, площадью 59,3 кв.м., кад. №; Лит. Н, площадь 36,3 кв.м., кад №; Лит. К, площадью 22,4 кв.м., кад. №; Лит. И, площадь 74,9 кв.м., кад. №; Лит. Л, площадью 28,6 кв.м., кад №; Лит. М, площадью 13 кв.м., кад. №; Лит. З, площадь 104,5 кв.м., кад. №; Лит. Г, площадь 32,3 кв.м., кад. №, за исключением помещения № площадью 15,1 кв.м., в лит. Ж и помещения № площадью 10,3 кв.м., в лит. К.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: Лит.Ж, площадью 59,3 кв.м., кад. №; Лит. Н, площадь 36,3 кв.м., кад №; Лит. К, площадью 22,4 кв.м., кад. №; Лит. И, площадь 74,9 кв.м., кад. №; Лит. Л, площадью 28,6 кв.м., кад №; Лит. М, площадью 13 кв.м., кад. №; Лит. З, площадь 104,5 кв.м., кад. №; Лит. Г, площадь 32,3 кв.м., кад. №.

В исковом заявлении указано, что ФИО2 в праве общей долевой собственности принадлежит 584/1000, 37/100 долей недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 в праве общей долевой собственности принадлежит 16/1000 долей, ФИО4 – 3/100 доли.

Ответчик ФИО4 в ходе рассмотрения дела заявила встречный иск, в котором просила прекратить право общей долевой собственности и разделить в натуре принадлежащий ФИО2, ФИО3, ФИО4 объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел нежилого здания по адресу: <адрес>, обозначенного в плане под лит. «Ж» кадастровый №, на вновь образованные нежилые здания площадью 15,1 кв.м. и 44,2 кв.м.

Признать в целом право собственности ФИО4 на вновь образованное нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью 15,1 кв.м.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

От представителя истца-ответчика ФИО2 имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» определено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями) закреплено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Исходя из совокупности приведенных положений закона, разделить жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, можно только при одновременном соблюдении следующих условий, если имеется техническая возможность: передать участникам долевой собственности отдельные изолированные помещения, каждое из которых включает в себя как жилые, так и подсобные помещения (коридор, кухню, санузел и др.); оснастить выделяемые помещения обособленными системами водо-, тепло- и электроснабжения, канализацией; оборудовать отдельные входы для каждого из выделяемых помещений; раздел жилого дома не нанесет ему несоразмерного ущерба (например, невозможность использования по целевому назначению, ухудшение технического состояния и т.п.); выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности передаваемых помещений).

В ходе рассмотрения гражданского дела проведена строительно-техническая экспертиза, по заключению которой эксперт предлагает один вариант раздела в соответствии с установившимся порядком пользования, при котором ФИО2 в натуре в соответствии с его 584/1000 и 37/100 долями эксперт предлагает выделить следующее имущество: Лит.Ж, площадью 59,3 кв.м., кад. №; Лит. Н, площадь 36,3 кв.м., кад №; Лит. К, площадью 22,4 кв.м., кад. №; Лит. И, площадь 74,9 кв.м., кад. №; Лит. Л, площадью 28,6 кв.м., кад №; Лит. М, площадью 13 кв.м., кад. №; Лит. З, площадь 104,5 кв.м., кад. №; Лит. Г, площадь 32,3 кв.м., кад. №, за исключением помещения № площадью 15,1 кв.м., в лит. Ж и помещения № площадью 10,3 кв.м., в лит. К., что на 80993 рублей меньше, чем приходится на идеальную долю.

ФИО4 эксперт предлагает выделить в натуре, в соответствии с ее 3/100 долями, следующее имущество: помещение № общей площадью, 15,1 кв.м., в лит. Ж по адресу: <адрес>л. ФИО7, 2а, что на 42758 рублей больше, чем положено на идеальную долю.

Объект недвижимого имущества, предполагаемый к выделению ФИО4 (помещение № общей площадью 15,1 кв.м. в лит. Ж), имеет общие крышу, фундамент и стены с помещениями №,2,3 в лит Ж. выделяемые ФИО2.

ФИО5 эксперт предлагает выделить в натуре, в соответствии с ее 16/1000 долей, следующее имущество: помещение № общей площадью 10,3 кв.м., в лит. К по адресу: <адрес>л. ФИО7, 2а, что на 38236 рублей больше, чем положено на идеальную долю.

Объект недвижимого имущества, предполагаемый к выделению ФИО5 (помещение № общей площадью 10,3 кв.м. в лит. К), имеет общие крышу, фундамент и стены с помещениями № в лит К. выделяемые ФИО2.

В результате предоставленного экспертом варианта выдела в Пристенном киоске Лит. К, Пристенном киоске Лит. К будут образовываться нежилые помещения.

Согласно предоставленного варианта раздела выделяемые части имеют полную изоляцию выделяемых помещений.

Выводы эксперта сторонами не оспорены и фактически стороны просят выделить им в натуре помещения по варианту, предложенному экспертом.

Принимая решение по заявленному первоначальному и встречному искам, суд учитывает, что стороны просят выделить им в собственность нежилые помещения, указанные в заключении эксперта, а третье лицо ФИО3 не возражает относительно удовлетворения исков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что первоначальный и встречный иски подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, удовлетворить.

Встречный иск ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, удовлетворить.

Выделить в целом в собственность ФИО2 в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> следующие помещения: Лит.Ж, площадью 59,3 кв.м., кад. №; Лит. Н, площадь 36,3 кв.м., кад №; Лит. К, площадью 22,4 кв.м., кад. №; Лит. И, площадь 74,9 кв.м., кад. №; Лит. Л, площадью 28,6 кв.м., кад №; Лит. М, площадью 13 кв.м., кад. №; Лит. З, площадь 104,5 кв.м., кад. №; Лит. Г, площадь 32,3 кв.м., кад. №, за исключением помещения № площадью 15,1 кв.м., в лит. Ж и помещения № площадью 10,3 кв.м., в лит. К.

Выделить в целом в собственность ФИО4 в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> помещение № общей площадью 15,1 кв.м., в лит. Ж по адресу: <адрес>л. ФИО7, 2а.

Выделить в целом в собственность ФИО3 в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> помещение № общей площадью 10,3 кв.м., в лит. К.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через суд Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ