№2-550/2025 (2-5534/2024)
50RS0029-01-2024-007376-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года г. Наро-Фоминск
Московская область
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Толстиковой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ФИО2-Фоминского городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2-Фоминского городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, мотивируя требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 795 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид - разрешенного использования для размещения индивидуальных жилых домов, адрес: <адрес>. На земельном участке расположены два жилых дома (блокированной застройки), принадлежащие Истцам на праве собственности. Истцы пришли к соглашению о разделе земельного участка, однако при выполнении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 3972 кв.м. На основании изложенного истцы просят суд признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении ЧАСТИ границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 112 кв.м, пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с Таблицей № Заключения эксперта, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно Заключения эксперта Таблице №.
Истцы ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.
ФИО2-Фоминского городского округа <адрес> в судебное заседание представителей не направил, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения настоящего дела.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку последние о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте ФИО2-Фоминского городского суда <адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.
Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей (в редакции, действовавшей на момент предоставления в собственность земельного участка).
Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы – ФИО3, ФИО1, являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 795 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является – Муниципальное образование «ФИО2-Фоминский городской округ <адрес>», что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
С целью установления значимых по делу обстоятельств определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО5 согласно представленному в материалы дела заключению №, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены. По периметру установлен металлический забор. В границах земельного участка расположены жилые дома и строения вспомогательного использования.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, составляет 907 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, которая составляет 795 кв.м., на 112 кв.м. В результате работ установлено, что фактическая площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствую сведениям ЕГРН.
В соответствии со сведениями ЕГРН, одним из смежных с земельным участком с кадастровым номером №, является земельный участок общего пользования (дороги) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3971 м?. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены ограждениями землепользователей.
В результате проведенных исследований в отношении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН, установлено: - ЧЗУ1, часть границ земельного участка с кадастровым номером №, накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения/пересечения границ составляет 112 м?. Других наложений/пересечений с границами смежных землепользователей не выявлено.
По характеру выявленных несоответствий, возможно утверждать, что ошибка произошла в результате полевых исследований, а также возможно при камеральной обработке геодезических измерений, в том числе при определении координат пунктов опорной межевой сети, относительно Государственной геодезической сети, подготовке межевого плана, т.е. при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка, что послужило причиной пересечения фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
По мнению эксперта, для устранения выявленных несоответствий: реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из сведений ЕГРН – ЧЗУ1, часть границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 112 м?. пересекающую фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №.
В результате проведенного исследования, на усмотрение суда представлен один Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования, сведений ЕГРН о местоположении смежных землепользователей, варианта исправления выявленного несоответствия. В соответствии с представленным вариантом площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, составляет 907 м?., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, которая составляет 795 кв.м., на 112 кв.м. Расхождение в площади земельного участка с кадастровым номером № (112 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер, установленный Градостроительными регламентами на территории ФИО2-Фоминского городского округа <адрес>. В соответствии с представленным Вариантом необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 112м?. пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с Таблицей № Заключения.
Оснований не согласиться с выводами эксперта у суда не имеется, экспертом проводился осмотр объектов экспертизы, выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Суд принимает заключение экспертизы, подготовленное экспертом ИП ФИО5, в качестве допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение эксперта дано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении. Доказательств обратного по делу не представлено.
Поскольку в результате проведенного исследования установлено, что в отношении границ земельного с кадастровым номером №, в сведения ЕГРН внесены ошибочные сведения, т.е. допущена реестровая ошибка, что послужило причиной пересечения фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суд полагает возможным исключить из сведений ЕГРН - ЧЗУ1, часть границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 112 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №.
При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО2-Фоминского городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110516:56, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении ЧАСТИ границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 112 кв.м, пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с Таблицей № Заключения эксперта в следующих координатах:
Имя точки
Существующие координаты
Устанавливаемые координаты
Х
У
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
-
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> согласно Таблице № Заключения эксперта в следующих координатах:
Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2025 года.
Судья В.Ю. Емельянова