Решение по делу № 2-5642/2022 от 12.09.2022 | Мытищинский городской суд (Московская область)

Категория дела О понуждении к исполнению предписания Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилась в суд с иском к АО «ВК Комфорт» о понуждении к исполнению требований предписания.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель ГУ МО «ГЖИ МО» исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика АО «ВК Комфорт» в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к АО «ВК Комфорт» о понуждении к исполнению требований предписания –удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-5642/2022

50RS0028-01-2022-004957-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Троицкой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к АО «ВК Комфорт» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

Свои требования с учетом уточненного иска мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № проведена документарная проверка в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Управление и эксплуатацию жилого дома осуществляет АО «ВК Комфорт».

В ходе проведения внеплановой выездной проверки по адресу: <адрес> установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 16 час. 00 мин. Генеральным директором АО «ВК Комфорт» ФИО2, совершено нарушение требований, предусмотренных ч. 1 ст.161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 3, п.п. «д» п. 4, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктов № Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также не исполнены обязанности предусмотренные договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с условиями договора п. №, чем нарушено лицензионное требование предусмотренное пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:

отдельными местами сухие следы протечек на потолочной плитке (армстронг) в секциях № отдельными местами отсутствие плитки (армстронг) в секциях № сухие следы протечек в секции № на техническом этаже (выхода на кровлю). Тем самым нарушен п. 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

отдельными местами по периметру дома проседание отмостки, местами неплотное примыкание отмостки к фасаду (цокольной части) дома, тем самым нарушен п. 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п. 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;

- в районе подъезда № (торец дома) деформация плитки вентилируемого фасада (цоколя), тем самым нарушены п. 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений АО «ВК Комфорт» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения предписания № установлено, что оно частично не выполнено.

Документов, подтверждающих надлежащее выполнение, п. № не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией был осуществлен осмотр дома, расположенного по адресу: <адрес> по вопросу исполнения вышеуказанного предписания.

В ходе осмотра установлено, что вышеуказанное предписание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не исполнено (п.1 предписания не исполнен частично, п.2 предписания не исполнен в полном объеме), о чем составлен акт с подписью представителя управляющей организации АО «ВК Комфорт» (управляющий ЖК) и председателя совета многоквартирного дома.

АО «ВК Комфорт» документы, подтверждающие устройство отмостки согласно проектной документации (а именно подтверждение, что между отмосткой и цоколем должен быть технологический зазор (щель) не представлена.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит обязать АО «ВК Комфорт» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а именно: устранить выявленные нарушения, в секции № устранить следы протечек на лестничных клетках и на техническом этаже, восстановить по местам отсутствия плитку (армстронг), принять меры по недопущению протечек; устранить выявленные нарушения, выполнить ремонт отмостки по местам образования трещин, разрушений, устранить щели между отмосткой и фасадом (цоколем).

В судебном заседании представитель ГУ МО «ГЖИ МО» исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «ВК Комфорт» в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ч.6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № проведена документарная проверка в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Управление и эксплуатацию жилого дома осуществляет АО «ВК Комфорт».

В ходе проведения внеплановой выездной проверки по адресу: <адрес> установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 16 час. 00 мин. Генеральным директором АО «ВК Комфорт» ФИО2, совершено нарушение требований, предусмотренных ч. 1 ст.161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 3, п.п. «д» п. 4, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктов № Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также не исполнены обязанности предусмотренные договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с условиями договора №, чем нарушено лицензионное требование предусмотренное пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:

отдельными местами сухие следы протечек на потолочной плитке (армстронг) в секциях № отдельными местами отсутствие плитки (армстронг) в секциях №, сухие следы протечек в секции № на техническом этаже (выхода на кровлю). Тем самым нарушен п. 11 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения предписания № установлено, что оно частично не выполнено.

Документов, подтверждающих надлежащее выполнение, № не представлено.

Согласно ч.2 ст. 36 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" если срок исполнения содержащихся в исполнительном документе требований установлен федеральным законом или исполнительным документом, то требования должны быть исполнены в срок, установленный соответственно федеральным законом или исполнительным документом.

Согласно ч.1,2 ст. 68 Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от 26.12.2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлено, что АО «ВК Комфорт» на протяжении длительного времени не принимается меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать АО «ВК Комфорт» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а именно: устранить выявленные нарушения, в секции № устранить следы протечек на лестничных клетках и на техническом этаже, восстановить по местам отсутствия плитку (армстронг), принять меры по недопущению протечек; устранить выявленные нарушения, выполнить ремонт отмостки по местам образования трещин, разрушений, устранить щели между отмосткой и фасадом (цоколем).

Решение может быть обжаловано в областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с 18.10.2022.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →