Дело № 2-178/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,

при секретаре Фатхинуровой Ю.А.,

с участием представителя истца ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» - ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» к ФИО2 об устранении препятствий доступа в жилое помещение для производства ремонтно-восстановительных работ,

установил:

ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточненных требований, просят: возложить на ФИО2 обязанность предоставить сотрудникам ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» доступ к внутридомовой инженерной системе теплоснабжения – стоякам отопления в комнате и кухне, находящимся в квартире по адресу: <адрес>, для выполнения аварийно-восстановительных работ.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения осмотра состояния внутриквартирных инженерных систем дома, а именно стояков отопительной системы квартир № №, №, №, №, №, было установлено, что в квартире ответчика стояки в зале и в кухне замурованы в стены, зафиксировано их аварийное состояние. Был составлен акт осмотра. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт не допуска сотрудников ЖКО в квартиру ответчика для проведения работ по замене аварийных стояков. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было передано уведомление о переносе срока проведения ремонтных работ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком доступ в квартиру вновь не был обеспечен.

Представитель истца ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» - ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал. В обоснование ссылался на изложенное в заявлении. Дополнил, что система отопления из-за плохого состояния стояков не функционирует в полном объеме, в квартирах холодно. Ответчик просил отложить решение данного вопроса до окончания отопительного сезона, но до настоящего времени доступ к внутридомовой инженерной системе теплоснабжения – стоякам отопления в комнате и кухне квартиры ответчика так и не предоставлен, произвести ремонтные работы невозможно.

Ответчик ФИО2 в судебном заседание возражал против заявленных требований. Указал, что доступ в квартиру им предоставлен. Аварийной ситуации нет, поэтому оснований для проведения аварийно-восстановительных работ не имеется.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В судебном заседании установлено, что специализированной организацией, имеющей допуск к выполнению технических работ по обслуживанию, текущему ремонту жилого <адрес>, является истец. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле документами: свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и постановке его на учет в налоговом органе; Уставом ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз»; договором управления № многоквартирным домом № в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного многоквартирного дома и ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» и приложениями к нему: перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, перечнем общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, перечнем собственников многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Из материалов дела усматривается и подтверждено в ходе судебного заседания следующее.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения осмотра состояния внутриквартирных инженерных систем дома, а именно стояков отопительной системы квартир № №, №, №, №, №, установлено, что в <адрес>, принадлежащей ФИО2, стояки в зале и в кухне замурованы в стены, зафиксировано их аварийное состояние, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» был составлен акт не допуска их в квартиру ответчика для проведения работ по замене аварийных стояков. ДД.ММ.ГГГГ ответчику лично передано уведомление о переносе срока проведения ремонтных работ на 09.00 часов ДД.ММ.ГГГГ, от подписи в получении которого ФИО2 отказался, о чем имеется отметка с подписями уполномоченных сотрудников ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз». ДД.ММ.ГГГГ ответчиком доступ в квартиру не был обеспечен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» с заявлением, в котором указал, что готов обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, для замены труб системы отопления в согласованный срок. Также указано, что будет находится в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На указанное заявление, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получен ответ от ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», где указано, что в предложенный ФИО2 срок произвести ремонтные работы не представляется возможным, в связи с тем, что период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются праздничными нерабочими днями; предложено самостоятельно демонтировать элементы заделки стояков отопления в комнате (стояки зацементированы), после чего уведомить о готовности согласовать время проведения ремонтных работ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день, несмотря на нахождение гражданского дела в производстве суда, доступ ответчиком истцу не предоставлен.

Стороной истца предоставлен журнал учета заявок собственников и пользователей помещений МКД, обслуживаемых РЭУ № ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» по жилому дому № по <адрес> в <адрес>, в котором имеются записи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии отопления в квартирах 99, 101.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных выше норм закона, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Ответчиком ФИО2, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств о надлежащем исполнении своих обязанностей по предоставлению доступа сотрудникам ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» к внутридомовой инженерной системе теплоснабжения – стоякам отопления в комнате и кухне, в квартире по адресу: <адрес>, для выполнения аварийно-восстановительных работ. Также им не представлено доказательств о принятии мер к согласованию какой-либо даты проведения указанных работ.

Доводы ответчика о том, что оснований для проведения аварийно-восстановительных работ не имеется, поскольку нет аварийной ситуации, суд не может принять во внимание, поскольку право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, но и в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Кроме того, сведения об аварийности ситуации подтверждены предоставленными истцом журналом и актом, не опровергнуты стороной ответчика.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении обязанности на ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» доступ к внутридомовой инженерной системе теплоснабжения – стоякам отопления в комнате и кухне, находящимся в квартире по адресу: <адрес>, для выполнения аварийно-восстановительных работ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а потому взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в сумме 6000 руб. 00 коп., уплаченная истцом при подаче настоящего иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты> об устранении препятствий доступа в жилое помещение для проведения ремонтно-восстановительных работ удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» доступ к внутридомовой инженерной системе теплоснабжения – стоякам отопления в комнате и кухне, находящимся в квартире по адресу: <адрес>, для выполнения аварийно-восстановительных работ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» государственную пошлину в сумме 6000 /шесть тысяч/ руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья: Ю.С.Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года