Решение по делу № 02-5149/2023 от 25.07.2023 - об уменьшении покупной цены договора, взыскании денежных средств, неустойки, убытков, штрафа, морального вреда.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5149/23 по иску ФИО1 к ООО «Специализированному застройщику «Латириус» об уменьшении покупной цены договора, взыскании денежных средств, неустойки, убытков, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Латириус» (далее -ООО «СЗ «Латириус») с учетом неоднократного уточнения об уменьшении покупной цены на сумма, взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены, неустойки за просрочку удовлетворения требования об уменьшении цены и возврате денежных средств в размере сумма, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, убытков в связи с арендой машино-места в период просрочки исполнения ответчиком обязательства в размере сумма, штрафа, компенсации морального вреда в размере сумма, указав, что 14 апреля 2021 года заключила с ООО «СЗ «Латириус» (застройщик) договор участия в долевом строительстве № ФСП (ММ)-1/-1/710-ДДУ/100966/21, по которому застройщик обязался построить многофункциональный жилой корпус по адресу: адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0005009:47 и после получения разрешения ввод в эксплуатацию здания не позднее 30 июня 2021 года передать участнику долевого строительства нежилое помещение в подземной парковке - машино-место № 710.

Пунктом 1.2 договора предусмотрена общая (проектная) площадь объекта долевого строительства - 15,90 кв. м.

Цена договора составила сумма

Согласно передаточному акту от 25 октября 2021 года фактическая площадь переданного объекта долевого строительства составила 13,8 кв. м, что на 2,1 кв.м меньше, чем предусмотрено договором, поэтому покупная цена подлежит уменьшению на сумма

Застройщик нарушил срок передачи машино-места участнику, объект передан по акту 25 октября 2021 года.

В связи с просрочкой передачи машино-места истица была вынуждена заключить договор аренды машино-места, за период с 27 августа 2021 года по 25 октября 2021 года ФИО1 уплатила за аренду сумма

Ответчик отказался удовлетворить претензию о возврате излишне уплаченной суммы по договору долевого участия, уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, возмещении убытков, компенсации морального вреда.

Решением Пресненского районного суда адрес от 30 марта 2022 года с учетом дополнительного решения от 8 августа 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2022 года, с ООО «Специализированный застройщик «Латириус» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, убытки - сумма, компенсация морального вреда - сумма, штраф - сумма

В удовлетворении требований в остальной части отказано.

С ООО «Специализированный застройщик «Латириус» в доход бюджета адрес взыскана государственная пошлина - сумма

ООО «Специализированный застройщик «Латириус» предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции решение Пресненского районного суда адрес от 30 марта 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2022 года отменено в части отказа в удовлетворении требований об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки за просрочку уплаты денежных средств в счет уменьшения цены договора и размера штрафа, в этой части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В остальной части решение Пресненского районного суда адрес от 30 марта 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2022 года оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

При новом рассмотрении дела истец с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требования об уменьшении цены и возврате денежных средств за период с 05.12.2021г. по 25.07.2023г. в размере сумма и по день фактического исполнения обязательств, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, убытки в связи с арендой машино-места в период просрочки исполнения ответчиком обязательства в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, уточненном иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Латириус» по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, представил суду письменные возражения на заявленные требования, дополнительный отзыв на иск, в которых просил суд в иске отказать, снизить сумму штрафных санкций.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в частности соразмерного уменьшения цены договора (часть 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Статьей 6 (части 1, 2) Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что 14 апреля 2021 года между ФИО1 и ООО «СЗ «Латириус» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является нежилое помещение - машино-место в подземной автостоянке лота 1-3 здания по адресу: адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0005009:47, пунктом 1.2 которого предусмотрено, что проектная площадь объекта составляет 15,90 кв. м.

В соответствии с пунктами 4.2 и 4.3 договора цена договора составляет сумма, является окончательной и не изменяется в случае, если фактическая площадь объекта, определенная органом технической инвентаризации или кадастрового учета будет больше или меньше проектной площади объекта.

Срок передачи объекта - не позднее 30 июня 2021 года (пункт 1.4 договора).

Объект передан по передаточному акту 25 октября 2021 года площадью 13,80 кв. м.

Из части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве следует, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь объекта, поскольку именно площадью объекта в основном определяется его цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства объекта меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

По смыслу части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом из статей 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве следует, что договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Между тем, в договоре от 14 апреля 2021 года стороны не согласовали размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения.

В пункте 1.2 договора сторонами согласовано, что допускается отклонение фактической площади машино-места от проектной площади машино-места (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 5%. Изменение площади машино-места в указанных пределах не является нарушением условий договора со стороны застройщика.

Таким образом, фактическая площадь объекта долевого строительства исходя из положений п. 1.2 может отклоняться на 0,79 кв. м (15,90 х 5%) и не может быть меньше чем 15.11 кв. м.

При этом, фактическая площадь объекта долевого строительства уменьшилась до 13,80 кв. м, что меньше проектной площади на 2.1 кв. м, таким образом, переданное истцу машино-место не соответствует условиям договора, и отклоняется от проектной площади объекта более чем 5%, поэтому истец вправе заявлять требования о взыскании излишне уплаченной суммы по договору.

При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения, в связи с чем требования истца об уменьшении цены договора и взыскании излишне уплаченной суммы в размере сумма, исходя из расчета 2,1 кв.м (разница) *148 679 (1 кв.м) подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, с учетом заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, принципа разумности и справедливости, баланса интересов сторон, исключения периода взыскания согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 с 29.03.2022г. по 30.06.2023г., суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя.

Поскольку требования истца о выплате денежных средств в с связи с разницей площади переданного объекта в досудебном порядке ответчиком не исполнено, суд, с учетом положений ст. 13 Закона РФ "О защите право потребителей", считает необходимым взыскать с ответчика штраф, снизив его в порядке ст. 333 ГК РФ до сумма

На основании ст.ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию представительские расходы в размере сумма, с учетом сложности дела, требований разумности и справедливости, объема проделанной работа, количества судебных заседаний, а также почтовые расходы в размере сумма, которые документально подтверждены.

В силу ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета УФК по адрес госпошлину в размере сумма (за требования имущественного и неимущественного характера).

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если:

дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса; имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон

Из материалов дела следует, что решением Пресненского районного суда адрес от 30 марта 2022 года с учетом дополнительного решения от 8 августа 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2022 года, с ООО «Специализированный застройщик «Латириус» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, убытки - сумма, а также почтовые расходы в размере сумма, о чем идет ссылка в решении суда л.д.96, которое в указанной части заявленных исковых требований не отменено, то оснований для повторного взыскания судом не установлено, в связи с чем имеет место повторное предъявление иска между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, что является основанием для прекращения производства по делу в указанной части.

Оснований для предоставления отсрочки ООО «Специализированный застройщик «Латириус» исполнения решения суда у суда не имеется, в связи с истечением срока моратория 30 июня 2023г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Латириус» в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты денежных средств в счет уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, представительские расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Латириус» в доход бюджета УФК адрес госпошлину в размере сумма ( за требования имущественного и неимущественного характера)

Прекратить производство по делу по иску ФИО1 к ООО «Специализированному застройщику «Латириус» о взыскании убытков, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства машиноместа, почтовых расходов в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 01.08.2023г.