УИД 42RS0№-89 (2-1493/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

03 ноября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, ФИО2 ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее - КУМИ <адрес>), ФИО2 о расторжении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> заключенного между КУМИ <адрес> и ФИО2

Свои исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО3 <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> который принадлежал продавцу на основании <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Дом расположен на земельном участке площадью № категория земельного участка – земли населенных пунктов. Данный земельный участок находился в пользовании бывшего мужа ФИО3 – ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО2 и КУМИ <адрес>. <данные изъяты> установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды не истек. После продажи жилого дома ФИО2 прекратил пользоваться земельным участком, перестал платить арендную плату, уехал. ФИО2 утратил заинтересованность в использовании земельным участком и в одностороннем порядке прекратил исполнять свои обязанности по договору аренды земельного участка. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между КУМИ <адрес> и ФИО2, прекратить регистрацию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ г. Прокопьевска - ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 55), в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что договор аренды земельного участка заключенный между ФИО2 и КУМИ <адрес> утерян.

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав истца, представителя ответчика КУМИ <адрес>, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из статьи 25 ЗК РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главам III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В части 3 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено преимущественное право собственника здания, находящегося на чужом земельном участке, на покупку или аренду этого земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9) истец ФИО1 приобрела в собственность у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в жилом доме был зарегистрирован ответчик ФИО2

Согласно <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> является истец ФИО1 (л.д. 10).

Согласно <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-18), дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым № № категория земельного участка – земли населенных пунктов, кадастровой стоимостью 130 943,01 руб., сведения о правообладателях отсутствуют, предоставлен на праве договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и КУМИ <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) видно, что в ответ на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ ей сообщалось, что согласно выписке из № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом <данные изъяты> по <адрес>-<данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: кемеровская область, <адрес>, площадью <данные изъяты>., предоставлен на праве аренды иному лицу. КУМИ <адрес> отказано заявителю в предоставлении земельного участка в аренду под жилым домом, принадлежащем на праве собственности истцу (л.д. 7).

В соответствии с положением статьей 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно положениям статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с положением статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно положениям статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Положение статьи 22 ЗК РФ гласит, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности заключить соглашение о замене <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует истцу зарегистрировать право на земельный участок либо заключить договор аренды на земельный участок.

Истцом предоставлены доказательства существенного нарушения договора аренды земельного участка со стороны арендатора ФИО2

Поскольку оснований препятствующих расторжению договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено, а в силу закона право долгосрочной аренды может переходить к новому собственнику недвижимого имущества, то исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 ФИО9. Прекратить регистрацию договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть <данные изъяты> участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 ФИО10

Прекратить регистрацию <данные изъяты> участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд <адрес>.

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0№-89 (2-1493/2022)

Центрального районного суда <адрес>