Дело № 2-1414/2022

УИД 23RS0043-01-2022-001843-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 18 ноября 2022 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства,

установил:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства.

Как следует из искового заявления согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А, общая <данные изъяты> имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Правообладатель земельного участка отсутствует.

На вышеуказанном земельном участке стоит на государственном кадастровом учёте объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью 54 кв.м., на которое зарегистрированное право отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Приморско-Ахтарский район и ФИО2 был заключён договор аренды №, который был расторгнут решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) вышеуказанный договор аренды был расторгнут. Судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В рамках рассмотрения искового заявления администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО2 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, судом было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо объекты.

В связи с чем, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует объект незавершенного строительства площадью 54 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Земельный участок на котором находится объект незавершенного строительства находится муниципальной собственностью и наличие на государственном кадастром учете объекта незавершенного строительства прямо затрагивает интересы муниципального образования.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по сведениям ЕГРН в пределах земельного участка расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № сведения зарегистрированных правах на который отсутствуют, однако каких-либо зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на участке не обнаружено.

На основании изложенного просят суд: признать объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № прекратившим свое существование и подлежащим снятию с государственного кадастрового учета.

Истец представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя.

Ответчик представитель межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3.3. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А, общая площадь 1096 кв.м., имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Правообладатель земельного участка отсутствует.

На вышеуказанном земельном участке стоит на государственном кадастровом учёте объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью 54 кв.м., на которое зарегистрированное право отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО2 был заключён договор аренды № на земельный участок несельскохозяйственного назначения, площадью 1096 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) вышеуказанный договор аренды был расторгнут. Судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В рамках рассмотрения искового заявлению администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, судом было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо объекты.

Согласно статье 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Поскольку вопрос об отсутствие на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, каких-либо объектов незавершенного строительства, судом уже рассматривался, ему дана оценка в вышеприведенном судебном акте, следовательно, установленные факты подлежат принятию судом при разрешении данного спора в соответствии с положениями статьи 61 ГПК РФ. Таким образом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует объект незавершенного строительства площадью 54 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок на котором находиться объект незавершенного строительства находится муниципальной собственностью и наличие на государственном кадастром учете объекта незавершенного строительства прямо затрагивает интересы муниципального образования.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по сведениям ЕГРН в пределах земельного участка расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, сведения зарегистрированных правах на который отсутствуют, однако каких-либо зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на участке не обнаружено.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № прекратил свое существование, что является основанием для снятия его с государственного кадастрового учета в соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, суд находит исковые требования администрации о снятии с кадастрового учёта объекта незавершенного строительства законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № прекратившим свое существование и подлежащим снятию с государственного кадастрового учета.

Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать сведения Единого государственного реестра недвижимости, об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, общая площадь 54 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев