50RS0№-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2023 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,
при секретаре Акимове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-37/2023 по иску ФИО3 к ФИО2, ООО "ЭП №4 г.о. Ивантеевка" о нечинении препятствий, определении порядка внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с требованиями к ответчику ФИО2, ООО «ЭП №4 г.о. Ивантеевка» о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, определении порядка внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов.
В обоснование требований указала, что истцу в порядке наследования по закону после смерти мужа является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Другая ? доля в праве собственности принадлежит ответчику, которая членом семьи истца не является, совместное хозяйство они не ведут. Достигнуть соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг с ответчиком не удается. Кроме того, истец не имеет возможности пользоваться жилым помещением, так как ответчик сменила замки, и отказывается выдать комплект ключей от квартиры. Необходимо обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определить долю в оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья по указанному адресу в размере ? начисляемых платежей каждому с выдачей отдельных платежных документов.
В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебном заседании возражала против требований. Пояснила, что спорную квартиру получила ее мать за отца, погибшего на фронте. Истец никакого отношения к квартире не имеет.
Представитель ООО "ЭП №4 г.о. Ивантеевка" в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований возражений не поступило.
Представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ. Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст.147 Гражданского кодекса РФ: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как предусмотрено ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ: 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Как предусмотрено ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Материалами дела установлено, что истец ФИО3 и ответчик ФИО2 являются долевыми сособственникам жилого помещения по адресу: <адрес>, доля в праве по ? у каждого. Управляющей компанией многоквартирного жилого дома по указанному адресу является ООО «ЭП №4 г.о. Ивантеевка».
Из постановления ОП от 31.10.2022 года следует, что ФИО3 обратилась с заявлением, что сестра мужа, скончавшегося 30.10.2021 года, не пускает ее в квартиру, в которой истец имеет в собственности ? долю квартиры. В возбуждении уголовного дела отказано, в связи с отсутствием состава преступления.
Согласно пояснениям сторон соглашение по вопросу порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности между ними не заключалось, порядок внесения платы добровольно ими не определен. Совместно стороны не проживают, и членами одной семьи не является, совместное хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют.
При таких обстоятельствах, требования истца об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности не противоречат закону, и суд полагает возможным данные требования удовлетворить и определить доли сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг в размере по ? на истца от начисляемых платежей и ? доли на ответчика от начисляемых платежей.
В связи с определением между сособственниками порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в долях от начисляемых платежей, у управляющей компании ОО «ЭП №4 г.о. Ивантеевка» возникает обязанность производить начисление платы по единому лицевому счету в указанных долях отдельно на истца и ответчика, и выдавать им отдельные платежные документы каждому.
В обоснование требований о нечинении препятствий в пользовании квартирой, истец указала, что намерена использовать свою долю имущества по назначению, однако ответчик препятствует ей в реализации своего права.
Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что истец в связи с действиями ответчика лишена возможности реализовать свое право как собственник имущества на пользование находящимся в долевой собственности жилым помещением. Представленные истцом доказательства невозможности попасть в квартиру и пользоваться жилым помещением, со стороны ответчика не опровергнуты, а сама по себе правовая позиция ответчика и возражения против иска, подтверждают доводы о препятствиях истцу в доступе в квартиру.
При таких обстоятельствах, оснований для отказа в требованиях об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой и выдать ключи, не усматривается, в связи с чем данные требования также подлежат удовлетворению.
Доводы ФИО2 о том, что истец не имеет отношения к получению данного жилого помещения, не являются основанием для отказа в иске. Представленными доказательствами право собственности на ? доли квартиры со стороны истца подтверждено надлежащим образом, и требования истцом заявлены в рамках правоотношений между сособственниками по вопросу осуществления прав и несения обязанностей по содержанию в связи с наличием в долевой собственности спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ООО «ЭП №4 г.о. Ивантеевка» о нечинении препятствий, определении порядка внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт №) не чинить препятствий ФИО3 (паспорт №) в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выдать ключи от данного жилого помещения.
Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемой за пользование квартирой по адресу: <адрес>, возложив обязанность по внесению платы на ФИО3 в размере ? доли от начисляемых платежей, и на ФИО2 в размере ? доли от начисляемых платежей.
Обязать управляющую организацию ООО «ЭП №4 г.о. Ивантеевка» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за пользование квартирой по указанному адресу, по единому лицевому счету в указанных долях отдельно на ФИО3 и на ФИО2 с выдачей отдельных платежных документов.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Спиридонова В.В.
Мотивированное решение
изготовлено 27.01.2023 года