62RS0003-01-2022-002432-17

дело № 2-217/2023 (2-2287/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 г. г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Рыбак Е.А.,

при секретаре М.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Р.Е.Н. к ООО «Жасмин» о признании права собственности на кладовку,

УСТАНОВИЛ:

Р.Е.Н. обратился в суд с иском к ООО «Жасмин» о признании права собственности на кладовку, в обоснование заявленных требований указал, что в конце 2011 года отец истца – Р.Н.И. заключил договора инвестирования строительства жилья с ООО «Проспект», согласно которому он после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома приобретал в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также нежилое помещение (кладовку), расположенную по тому же адресу в 7 подъезде между 5 и 6 этажом.

Р.Н.И. в полном объеме оплатил все предусмотренные договорами платежи. В начале 2012 года Р.Н.И. были выданы ключи от вышеуказанных объектов недвижимости – квартиры и кладовки.

ДД.ММ.ГГГГ по договорам уступки права требования истец приобрел права у Р.Н.И. вышеуказанные квартиру и кладовку. Оформлением всех документов занимались сотрудники ООО «Проспект», после чего все документы и ключи были переданы истцу. С конца 2012 года и по настоящее время истец пользуется квартирой и кладовкой. В 2022 году истец узнал, что его право на нежилое помещение (кладовку), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за ним не зарегистрировано, а зарегистрировано за ООО «Проспект». ООО «Проспект» ликвидировано в 2015 году, путем присоединения к ООО «Жасмин», которое фактически не осуществляет свою деятельность, руководителем указанной организации числится конкурсный управляющий Ц.С.А., при этом процедура банкротства прекращена, в связи с отсутствием денежных средств на счетах и новый руководитель не назначался.

В связи с вышеизложенным истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение Н 59 в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 3,9 м2, с кадастровым номером №.

Истец Р.Е.Н. о месте и времени судебного извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ООО «Жасмин», о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в ДД.ММ.ГГГГ отец истца – Р.Н.И. заключил два договора инвестирования строительства жилья № и №-К с ООО «Проспект», согласно которым он после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома приобретал в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также нежилое помещение (кладовку), расположенную по тому же адресу: <адрес> 7 подъезде между 5 и 6 этажом, общей площадью 3,7 м2. Стоимость объектов недвижимости, приобретаемых Р.Н.И., а именно – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и нежилого помещения (кладовка), расположенной по тому же адресу: в 7 подъезде между 5 и 6 этажом, уплачена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между Р.Н.И. и Р.Е.Н. заключены договоры уступки права требования на вышеуказанные квартиру и нежилое помещение (кладовку).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проспект» передало Р.Е.Н. однокомнатную квартиру, площадью 34,3 м2, расположенную по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи нежилого помещения (кладовки), расположенной по адресу: <адрес> 7 подъезде между 5 и 6 этажом, общей площадью 3,7 м2, отсутствует.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, и подтверждаются материалами дела.

Согласно пояснениям истца, данных им в судебных заседаниях, после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию оформлением всех документов для регистрации прав истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также нежилое помещение (кладовку), расположенную по тому же адресу в 7 подъезде между 5 и 6 этажом занимались сотрудники ООО «Проспект».

В начале 2022 года истец узнал, что его право на нежилое помещение (кладовку), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за ним не зарегистрировано, а зарегистрировано до сих пор за ООО «Проспект».

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 12 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (ст. 398 ГК РФ). Если вещь еще не передана, право отобрания ее у должника принадлежит тому из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить – тому, кто раньше предъявил иск об отобрании вещи у должника.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

По общедоступным сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Проспект» ликвидировано, путем присоединения к ООО «Жасмин».

Согласно материалам дела ООО «Проспект» ликвидировано в 2015 году, путем присоединения к ООО «Жасмин», которое фактически не осуществляет свою деятельность, руководителем числится конкурсный управляющий Ц.С.А., при этом процедура банкротства прекращена определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № «Б» в связи с отсутствием денежных средств на счетах, новый руководитель не назначался.

Указанные факты подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

Судом, также установлено, что свои обязательства по договору инвестирования строительства жилья №-К от ДД.ММ.ГГГГ отцом истца – Р.Н.И. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №К, №дв, на общую сумму 62 000 руб.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены такие способы защиты права как признание права, присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное, а также, учитывая, что ответчик, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение (кладовку), расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Е.Н. к ООО «Жасмин» о признании права собственности на кладовку – удовлетворить.

Признать за Р.Е.Н. (<данные изъяты> ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>) право собственности на нежилое помещение Н 59 в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 3,9 м2, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья - подпись