Дело № 2-40/2023
25RS0032-01-2022-001606-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023г. с. Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Марченко О.В.
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Редьковой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Хорольского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от 07.09.2021 № 12/21,
УСТАНОВИЛ:
В Хорольский районный суд Приморского края обратилась администрация Хорольского муниципального округа с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от 07.09.2021 № 12/21. В обосновании иска указали, что 07.09.2021 между администрацией Хорольского муниципального округа и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности Хорольского муниципального округа № 12/21 по результатам аукциона. Предметом аренды указанного договора является нежилое помещение площадью 19,88 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: <адрес>. Назначение помещений - торговля. Действие договора аренды установлено с 07.09.2021 по 05.09.2022. В соответствии с пунктом 2.2.11. раздела 2 договора аренды, арендатор по окончанию срока действия договора или при его досрочном расторжении освобождает занимаемое помещение, не позднее трех дней после окончания срока действия или дня расторжения настоящего договора и сдать имущество (помещение) арендодателю в исправном состоянии. Ответчик по окончанию срока действия договора аренды нежилое помещение администрации Хорольского муниципального округа не передал, продолжает им пользоваться. В соответствии с разделом 3 договора аренды, размер арендной платы за помещения, указанные в п.п. 1.1. договора аренды, составляет 17 058 рублей 32 коп. в год без учета НДС. Всего размер арендной платы, с учетом НДС, составляет 20 469 рублей 92 коп. в год. Размер арендной платы в месяц равен 1 421 рубль 50 коп., без учета НДС. НДС - 284 рубля 30 коп. Всего арендная плата в месяц, с учетом НДС, равна 1 705 рублей 80 коп. В соответствии с п. 3.2. раздела 3 договора аренды, оплата суммы, указанной в п. 3.1. раздела 3 договора аренды, производится арендатором ежемесячно до 25 числа оплачиваемого месяца. Ответчик на протяжении срока действия указанного договора арендную плату вносил с нарушением п. 3.2. договора аренды, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей, которая составила 20 469 рублей 40 коп. В целях урегулирования вопроса задолженности, истцом предпринимались меры по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы и о расторжении договора аренды в досудебном порядке. Истцом 17.03.2022, 28.06.2022 ответчику направлены уведомления о выплате задолженности по договору аренды и рассмотрении вопроса о расторжении договора аренды. Данные уведомления ответчик в почтовом отделении не получил. В настоящее время задолженность ответчиком не погашена. Сумма долга ответчика по уплате арендных платежей составляет 20 469 рублей 40 коп. Просят расторгнуть договор аренды от 07.09.2021 № 12/21, заключенный между администрацией Хорольского муниципального округа и ФИО1, взыскать с ответчика сумму долга в размере 20 469 рублей 40 коп.
В судебном заседании представитель истца администрации Хорольского муниципального округа ФИО2 уточнила исковые требования, пояснив, что в настоящий момент администрация Хрольского муниципального округа произвела перерасчет задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 07.09.2021 № 12/21, которая на 17.01.2023 составила 22 175 рублей 20 коп. Просила расторгнуть договор аренды от 07.09.2021 № 12/21, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по состоянию на 17.01.2023 в сумме 22 175 рублей 20 коп. Поясняла, что ответчик помещение в установленном порядке не сдал арендодателю. С какими-либо заявлениями относительно неудовлетворительного состояния помещения не обращался, акт приема-передачи помещения при заключении договора подписал без замечаний.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что исковые требования не признает. Между ним и администрацией Хорольского муниципального округа заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес>, которое изначально находилось в разбитом состоянии, а именно сгнившие полы, отсутствие сантехники, стены с плесенью. Им был сделан косметический ремонт, осуществлена замена сантехники, заменена батареи отопления, так как батарея была не годна. 18.12.2021 помещение им было освобождено ввиду того, что по наступлению зимы и включению отопления начались проблемы с батареями, о чем он оповестил администрацию Хорольского муниципального округа, лично вызывал сантехника для устранения проблемы. Из-за поломки батареи все пришло в негодность, в том числе, и его товар. Ему пришлось освободить данное помещение. Администрацию Хорольского муниципального округа он об этом уведомил по телефону, так как приехать лично расторгнуть договор аренды у него не было возможности. Также он передал ключи работнику администрации Хорольского муниципального округа - сантехнику Николаю. Помещение с декабря 2021 года он не использовалось, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что на основании постановления администрации Хорольского муниципального округа от 02.09.2021 № 817, 07.09.2021 между администрацией Хорольского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор № 12/21 аренды недвижимого имущества муниципальной собственности Хорольского муниципального округа (по результатам аукциона).
Согласно п. 1.1. договора аренды администрацией Хорольского муниципального округа в аренду (во временное владение и пользование) ФИО1 было предоставлено нежилое помещение площадью 19,88 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: <адрес>, для осуществления торговой деятельности. Действие договора аренды установлено с 07.09.2021 по 05.09.2022 (п. 1.2. договора аренды). В соответствии с разделом 3 договора аренды, размер арендной платы за помещения, указанные в п.п. 1.1. договора аренды, составляет 17 058 рублей 32 коп. в год без учета НДС. Всего размер арендной платы, с учетом НДС, составляет 20 469 рублей 92 коп. в год. Размер арендной платы в месяц равен 1 421 рубль 50 коп., без учета НДС. НДС - 284 рубля 30 коп. Всего арендная плата в месяц, с учетом НДС, равна 1 705 рублей 80 коп. Согласно пункту 3.2. раздела 3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа оплачиваемого месяца.
Судом установлено, что нежилое помещение было передано ФИО1 в соответствии с актом приема-передачи 07.09.2021. Акт подписан арендатором без замечаний. Согласно пункта 3 акта приема-передачи от 07.09.2021 стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с состоянием передаваемого помещения.
Судом установлено, что 17.03.2022 и 28.06.2022 истцом в адрес ответчика были направлены требования с предложением внести задолженность по арендной плате.
Истцом суду представлен расчет арендной платы за период с 25.09.2021 по 25.12.2022, который сомнений не вызывает.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 611 ч.1 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ст. 612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды.
Пунктом 4 ст. 614 ГК РФ установлено, что если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Согласно ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ст. 620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
По смыслу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Согласно пункту 2.2.11. договора № 12/21 аренды недвижимого имущества муниципальной собственности Хорольского муниципального округа, заключенного 07.09.2021, по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор обязан освободить занимаемое помещение, не позднее трех дней после окончания срока действия или расторжения договора, и сдать имущество (помещение) арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа, а также передать безвозмездно арендодателю все улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда конструкций помещения, а также конструкции и пристройки, произведенные без согласия арендодателя.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Несмотря на то, что судом ответчику посредством телефонной связи разъяснялось о необходимости представить доказательства в обоснование своих возражений, ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК не представлено суду доказательств того, что он вернул арендованное имущество, также не представлено доказательств, подтверждающих выплату арендных платежей в установленном договором аренды размере и с соблюдением сроков платежей. Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что имущество ему было передано в состоянии, несоответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Как установлено судом, по истечении срока действия договора аренды ответчик нежилое помещение истцу не передал, плату за использование нежилого помещение в полном объеме не внес.
Поскольку в нарушение п. 2.2.11 договора аренды ответчик не исполнил обязательство по возврату помещения, доказательств обратного суду не представлено, с него подлежит взысканию арендная плата, установленная договором № 12/21 аренды недвижимого имущества муниципальной собственности Хорольского муниципального округа от 07.09.2021, за период, указанный истцом.
Ответчиком не представлено доказательств того, что он принимал меры к возврату арендованного имущества, а истец уклонялся от его приемки.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание требования приведенных выше норм права, суд исходит из того, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, проверив представленный расчет, который суд находит обоснованным и арифметически верным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 865 рублей 26 коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Хорольского муниципального округа удовлетворить.
Расторгнуть договор № 12/21 аренды недвижимого имущества, заключенный 07 сентября 2021г. между администрацией Хорольского муниципального округа и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Хорольского муниципального округа задолженность по уплате арендных платежей по договору от 07 сентября 2021г. в размере 22 175 рублей 20 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 865 рублей 26 коп.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.
Судья Хорольского районного суда О.В. Марченко
Мотивированное решение составлено 03 февраля 2023г.