Дело № 2-1638/2025
УИД 43RS0017-01-2025-004084-80
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года г. Кирово-Чепецк
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Орлова Д.С.,
при секретаре Запольских О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1638/2025 по иску ООО <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,
установил:
ООО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что с <дата> ООО <данные изъяты> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является управляющей организацией многоквартирного жилого дома (далее - МКД) по адресу: <адрес>. В рамках заключенного договора на управление многоквартирным домом ООО <данные изъяты> оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, имеет право требовать от плательщиков внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами. Жилое помещение (квартира) *** в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли в праве общей долевой собственности). Являясь участником долевой собственности на жилое помещение, ответчик, в отношении которой пропорционально ее доли в праве общей долевой собственности открыт отдельный лицевой счет ***, своевременно не вносит плату за жилое помещение. В многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов (ОПУ по электроснабжению, отоплению, горячему и холодному водоснабжению).
Собственниками помещений указанного дома было принято решение об определении размера расходов собственников и нанимателей помещений в доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества дома, в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по показаниям прибора учета. В связи с тем, что порядок расчета размера платы на коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества и входящий в состав платы за содержание жилого помещения законом не определен, то применяется расчет платы для коммунальной услуги на общедомовые нужды, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.
С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО5 в пользу ООО <данные изъяты> задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за периоды: март - декабрь 2019 г., январь – декабрь 2020 г., январь – июнь 2021 г., август – декабрь 2021 г., январь – июнь 2022 г., август – декабрь 2022 г., январь – сентябрь 2023 г., ноябрь – декабрь 2023 г., январь – декабрь 2024 г., январь-июнь 2025 г. в размере 54445,23 руб.; пени за периоды: апрель 2021 г., июнь – декабрь 2021 г., январь – март 2022 г., октябрь – декабрь 2022 г., январь – декабрь 2023 г., январь – декабрь 2024 г., январь – июнь 2025 г. в размере 30338,41 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, в общем размере 298,84 руб.
Заочным решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от <дата> исковые требования ООО <данные изъяты> удовлетворены в полном объеме: с ФИО1 в пользу ООО <данные изъяты> взыскана задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за периоды: март - декабрь 2019 г., январь – декабрь 2020 г., январь – июнь 2021 г., август – декабрь 2021 г., январь – июнь 2022 г., август – декабрь 2022 г., январь – сентябрь 2023 г., ноябрь – декабрь 2023 г., январь – декабрь 2024 г., январь-июнь 2025 г. в размере 54445,23 руб.; пени за периоды: апрель 2021 г., июнь – декабрь 2021 г., январь – март 2022 г., октябрь – декабрь 2022 г., январь – декабрь 2023 г., январь – декабрь 2024 г., январь – июнь 2025 г. в размере 30338,41 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, в общем размере 298,84 руб.
Определением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от <дата> удовлетворено заявление ФИО1 об отмене заочного решения суда от <дата>, заочное решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от <дата> по гражданскому делу *** отменено, производство по делу возобновлено.
Протокольным определением суда от <дата> приняты уточненные исковые требования ООО <данные изъяты> в соответствии с которыми просили с взыскать с ФИО1 в пользу ООО <данные изъяты> задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за периоды: август – декабрь 2022 г., январь – сентябрь 2023 г., ноябрь – декабрь 2023 г., январь – декабрь 2024 г., январь-июнь 2025 г. в размере 28189,23 руб.; пени за периоды: декабрь 2022 г., январь – декабрь 2023 г., январь – декабрь 2024 г., январь – июнь 2025 г. в размере 7312,34 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, в общем размере 298,84 руб.
Представитель истца ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело без участия их представителя.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила в суд письменное заявление о признании уточненных исковых требований истца в полном объеме, указав, что последствия признания иска судом разъяснены и понятны.
Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Таким образом, право на взимание платы вытекает из условий договора управления (при наличии выраженной воли собственников помещений в данном МКД на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги).
Как установлено судом и следует из исследованных материалов дела, ООО <данные изъяты> является управляющей организацией, осуществляет свою предпринимательскую деятельность по управлению МКД на основании лицензии *** от <дата>, выданной Государственной жилищной инспекцией Кировской области (т. 1 л.д. 25).
Жилое помещение (квартира) *** в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО1 (1/2 доли в праве общей долевой собственности) с <дата> по настоящее время (т. 1 л.д. 22, 210-217).
ООО <данные изъяты> по решению общего собрания собственников помещений в МКД от <дата> является управляющей организацией МКД (т. 1 л.д. 115-118).
<дата> между собственниками помещений в данном МКД и ООО <данные изъяты> заключен договор управления ФИО2 (т. 1 л.д. 172-187).
Данный договор, как и решение общего собрания собственников, не оспорены, недействительными не признаны.
В рамках заключенного договора на управление многоквартирным домом, ООО <данные изъяты> оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также имеет право требовать от плательщиков внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами (подп. «а» п. 1.1, п. 6.2.3).
Разделом 5 и пп. 6.3.1 договора управления МКД от <дата> предусмотрено, что собственники помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в сроки, установленные договором управления.
В многоквартирном доме по адресу: <адрес>, установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов (ОПУ по электроснабжению, отоплению, горячему и холодному водоснабжению).
Собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера расходов собственников и нанимателей помещений в доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества дома, в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по показаниям прибора учета (т. 1 л.д. 115-148).
Согласно п. 5.4 договора управления многоквартирным домом, в плату за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД. Для включения указанных расходов в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В связи с тем, что порядок расчета размера платы на коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества и входящий в состав платы за содержание жилого помещения законом не определен, то применяется расчет платы для коммунальной услуги на общедомовые нужды, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Срок внесения платы по договору устанавливается до конца месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (п. 5.5 договора управления МКД).
Плата по договору, а также пеней за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату по договору вносится на основании платежных документов, предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, путем доставки в почтовый ящик собственника и иного пользователя помещения и (или) путем размещения платежного документа в личном кабинете УО или личном кабинете, зарегистрированного в сети интернет на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) (п. 5.7 договора).
Пунктом 7.1.1 указанного договора управления МКД предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором, собственники помещений и иные потребители несут ответственность, в том числе, по возмещению прямых убытков, в порядке, установленном законодательством РФ и договором.
В соответствии с ч. 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании или голосовали против.
Судом установлено, что в спорный период истцом ответчику ежемесячно выставлялись платежные документы по лицевому счету *** на оплату за содержание 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально доли в праве общей долевой собственности. Однако, являясь собственником этого жилого помещения, ответчик в спорный период своевременно не вносила плату за принадлежащее жилое помещение пропорционально доли в праве общей долевой собственности, в связи с чем у нее образовалась задолженность, на которую начислены пени.
Истец за взысканием образовавшейся задолженности обращался к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов, вынесенные судебные приказы 2*** были отменены по заявлениям должника, что и послужило правовым основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Задолженность по внесению платы ответчиком до настоящего времени в полном объеме не погашена. Доказательств иного в материалы дела не представлено.
Из представленного расчета (выписки из лицевого счета ***) следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения за периоды: август – декабрь 2022 г., январь – сентябрь 2023 г., ноябрь – декабрь 2023 г., январь – декабрь 2024 г., январь-июнь 2025 г. в размере 28189,23 руб.
За несвоевременную оплату за содержание жилого помещения ответчику в установленных порядке и размере начислены пени за периоды: декабрь 2022 г., январь – декабрь 2023 г., январь – декабрь 2024 г., январь – июнь 2025 года в размере 7312,34 руб.
Представленный ООО <данные изъяты> расчет ответчиком не оспорен, доказательств полного или частичного погашения суммы долга ответчиком не представлено.
Напротив, ответчик в письменном заявлении в полном объеме признала уточненные исковые требования.
Как следует из ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Уточненные исковые требования признаны ответчиком в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, признание иска ответчиком не противоречит законодательству, не нарушает законных прав и интересов других лиц.
Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчиком в указанный период обязательства по своевременной оплате за содержание жилого помещения, начисляемой по лицевому счету ***, исполнены ненадлежащим образом, по настоящее время у ответчика имеется непогашенная задолженность, доказательств иного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца в полном объеме и считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения, а также пени за несвоевременную оплату в заявленном истцом размере.
В соответствии с абз. 5 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ при признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной государственной пошлины (л.д. 10-14).
Таким образом, истцу подлежит возврату 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины или 2800 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО <данные изъяты> подлежат взысканию расходы по оплате 30 % госпошлины в размере 1200 руб., расходы по оплате услуг почты в общем размере 298,84 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
уточненные исковые требования ООО <данные изъяты> удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт гражданина РФ серии ***) в пользу ООО <данные изъяты> (ИНН ***) задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за периоды: август – декабрь 2022 г., январь – сентябрь 2023 г., ноябрь – декабрь 2023 г., январь – декабрь 2024 г., январь-июнь 2025 г. в размере 28189,23 руб.; пени за периоды: декабрь 2022 г., январь – декабрь 2023 г., январь – декабрь 2024 г., январь – июнь 2025 г. в размере 7312,34 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 1200,00 руб., почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, в общем размере 298,84 руб.
Возвратить ООО <данные изъяты> (ИНН ***) частично из федерального бюджета уплаченную по платежным поручениям от <дата> ***, от <дата> ***, от <дата> ***, от <дата> *** государственную пошлину в размере 2800,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.
Председательствующий Орлов Д.С.
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 г.