РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года адрес
Октябрьский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Самара, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, в котором просят суд с учетом уточнений, признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 за каждой) земельный участок, общей площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: адрес согласного топографического плана земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 от дата.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 ФИО6, действующая на основании доверенности, уточненный иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Третьи лица ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили суду отзывы на иск, в котором пояснили, что являются смежными землепользователями истцов., границы земельного участка истцов не менялись, споров по границам не имеется.
Выслушав мнение представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ « 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от дата при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).
Кроме того, согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется Федеральным законом.
На основании ч. 2,ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.
В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от дата №...-Ф3 правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до дата, но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.Изучением материалов дела установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63 №..., 63 №..., 63-АЖ №....
На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м. который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.
Земельный участок, расположенный по адресу: адрес выделялся на основании Постановления главы адрес дата №... ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО3
Согласно выписки из бюро технической инвентаризации жилой дом был построен в 1943 году, представлял собой плановый жилой дом под лит.А на кирпичном фундаменте, бревенчатый под металлической кровлей, в 1962 году построили пристрой. Домовладение принадлежало: ФИО9 (1/3 доля), ФИО10 (доля 1/5), ФИО7 (1/30 доля), ФИО8 (доля 7/30).
Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что истцы, являясь собственниками жилого дома по адресу: адрес обладают исключительным правом приватизации находящегося у них в фактическом пользовании земельного участка, площадью 223 кв.м., в границах, определенных в топографическом плане земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 от дата.
Судом также были исследованы материалы инвентарного дела, которые подтверждают конфигурацию земельного участка, находящегося в пользовании истцов, а также именно земельного участка, площадью 223 кв.м.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от дата N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Границы испрашиваемого земельного участка определены, вследствие чего он является объектом земельных отношений, истцы фактически пользуются спорным земельным участком площадью 223 кв.м., порядок пользования земельным участком сложился, что не оспаривалось смежными землепользователями.
Пунктом 9.1, ст.3, ФЗ от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы обладают исключительным правом на предоставление земельного участка площадью 223 кв.м., которым он пользуется как собственник.
Образование земельного участка в границах, определенных кадастровым инженером ФИО5 дата, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.
Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам земельного участка с иными лицами у истца не имеется.
Спорный земельный участок, расположенный по адресу: адрес в испрашиваемых границах длительное время используется только истцами и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.
Таким образом, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: адрес подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок общей площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: адрес согласно топографическому плану земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от дата.
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок общей площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: адрес согласно топографическому плану земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от дата.
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок общей площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: адрес согласно топографическому плану земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от дата.
Решение суда может быть обжаловано Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.
Судья /копия верна/ И.А. Федорова
Мотивированное решение суда изготовлено дата.
Копия верна. Судья: Секретарь: