РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3696/2023 по иску Тверского межрайонного прокурора адрес к ФИО1 о признании бездействия незаконным и обязании устранить допущенные нарушения требований законодательства,

установил:

Тверской межрайонный прокурор адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил признать незаконным бездействие ответчика ФИО1, являющейся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, выразившееся в непринятии мер, направленных на устранение нарушений порядка использования жилого помещения, обязать ответчика устранить нарушения действующего законодательства путем устранения незаконно организованной гостиницы в указанной квартире и использовать принадлежащее ФИО1 жилое помещение по назначению.

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что межрайонной прокуратурой в связи с информацией 3 РОНПР Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес проведена проверка соблюдения требований федерального законодательства в деятельности организации, оказывающей гостиничные услуги по адресу: адрес.

В ходе проверки установлено, что собственником жилого по адресу: адрес, расположенного в многоквартирном жилом доме по указанному адресу является ФИО1 (на основании выписки из ЕГРН), паспортные данные, зарегистрированная по адресу: адрес.

Также установлено, что указанная квартира передана по договору найма ИП фио, оказывающему гостиничные услуги. Кроме того, выявлены нарушения требований ст. 12 Федерального закона от 30.03.2015 № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п.п. 7.1 СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» а именно: в помещении организации, оказывающей гостиничные услуги, не имеется изолированного входа от жилой части здания; указанное помещение является жилой квартирой.

Представитель истца по доверенности – и.о. Замоскворецкого межрайонного прокурора адрес фио в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 17 адрес кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 Постановления Правительства РФ от 25.04.1997 г. № 490 «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации» гостиница представляет собой имущественный комплекс (здание, часть здания, иное имущество), предназначенный для предоставления услуг.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №3, расположенной по адресу: адрес.

Межрайонной прокуратурой в связи с информацией 3 РОНПР Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес проведена проверка соблюдения требований федерального законодательства в деятельности организации, оказывающей гостиничные услуги по адресу: адрес.

В ходе проверки установлено, что указанная квартира передана по договору найма ИП фио, оказывающему гостиничные услуги. Кроме того, выявлены нарушения требований ст. 12 Федерального закона от 30.03.2015 № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п.п. 7.1 СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» а именно: в помещении организации, оказывающей гостиничные услуги, не имеется изолированного входа от жилой части здания; указанное помещение является жилой квартирой.

Изложенное подтверждается материалами проверки.

Обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания установлены Санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации N 64 (пункт 1.2 Санитарных правил).

Санитарные правила предназначены для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений, а также для органов, уполномоченных осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор (п. 1.4 СанПиН 2.1.2.2645-10).

В соответствии с пунктами 3.3, 3.7, 9.1 СанПиН помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией.

Однако в нарушение норм законодательства помещение мини-гостиница (хостел) по адресу: адрес, не имеет изолированного входа от жилой части здания. При этом, перевода квартиры в нежилое помещение произведено не было.

Таким образом, поскольку ответчик допускает размещение хостела в жилом помещении жилого многоквартирного дома без соблюдения положений действующего законодательства РФ, учитывая приведенные выше требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать бездействие ФИО1, выразившееся в непринятии мер, направленных на устранение нарушений порядка использования жилого помещения по адресу: адрес, незаконным.

Обязать ответчика ФИО1 устранить нарушения действующего законодательства путем устранения незаконно организованной гостиницы в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, и использовать принадлежащее ФИО1 жилое помещение по назначению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 августа 2023 г.