Решение по делу № 02-8642/2024~М-7965/2024 от 14.01.2025

УИД 77RS0020-02-2024-015405-59

Дело № 2-8642/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8642/2024 по иску ГБУ адрес Новокосино» к ФИО1 о восстановлении конструкции вентиляционного короба и каналов естественной вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Новокосино» обратился в суд с иском к ответчику о восстановлении конструкции вентиляционного короба и каналов естественной вентиляции, указывая, что с 01.01.2014 г., на основании Дополнительного соглашения от 01.01.2024 г., Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, является ГБУ адрес Новокосино».

29.05.2024 г. комиссией в составе представителей Управляющей организации ГБУ адрес Новокосино", в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, с использованием технического эндоскопа, предназначенного для досмотра скрытых полостей, проводилась проверка общедомовой вентиляционной шахты и состояния конструкций внутриквартирных вентиляционных коробов по адресу: адрес.

В результате проверки было установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, собственником которого, на основании Свидетельства о о государственной регистрации права № 77-77-03/078/2006-790 от 01.12.2006 г., является Ответчик – ФИО1, конструкция внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка частично усечены, чем была нарушена работа естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, т.е. нарушен воздухообмен в других квартирах, ухудшены условия проживания граждан и условия эксплуатации дома. По результатам проверки был составлен Акт от 29.05.2024 г.

02.09.2024 г. Управляющей организацией в адрес Ответчика, в целях устранения допущенного нарушения, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, было направлено Предупреждение с требованием - в добровольном досудебном порядке и в установленный срок, своими силами и за свой счет выполнить работы по восстановлению конструкции внутриквартирного вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в соответствии с проектом дома.

09.09.2024 г. представителями Управляющей организации ГБУ адрес Новокосино» была проведена повторная проверка, в результате которой было установлено, что меры по досудебному урегулированию к результату не привели, Ответчик конструкцию внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка добровольно не восстановил, о чем составлен акт от 09.09.2024 г.

Учитывая изложенное, истец просит обязать ответчика восстановить конструкцию вентиляционного короба и каналы естественной вентиляции общедомового вентиляционного стояка в жилом помещении по указанному выше адресу согласно проекта дома своими силами и за свой счет.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

С 01.01.2014 г., на основании Дополнительного соглашения от 01.01.2024 г., Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, является ГБУ адрес Новокосино» (далее - Управляющая организация).

По условиям Договора управления, требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, Управляющая организация обязана - обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежаще содержать и управлять общим имуществом, принадлежащим собственникам многоквартирного дома.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора управления стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Согласно п.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных п.42 Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Так, 29.05.2024 г. комиссией в составе представителей Управляющей организации ГБУ адрес Новокосино", в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, с использованием технического эндоскопа, предназначенного для досмотра скрытых полостей, проводилась проверка общедомовой вентиляционной шахты и состояния конструкций внутриквартирных вентиляционных коробов по адресу: адрес.

По условиям Договора управления, собственник обязан:

- не допускать выполнения работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения,

- не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке,

- не допускать производства работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме,

- информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме,

- предоставлять Управляющей организации сведения о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ, п.6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года N° 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме несет, в том числе бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном Диме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.14 Правил содержания общего имущества, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом). - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 и.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 11.5 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПГ1 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной системы вентиляции.

В соответствии с п.3.3. Договора управления многоквартирным домом, собственник жилого помещения обязан не допускать выполнения работ или совершение других действий приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии ст.ст.25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.2-3 ст.29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Своими действиями по усечению вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, Ответчиком были нарушены права и законные интересы соседей, как нижерасположенных, так и вышерасположенных квартир на нормальные условия проживания в своих квартирах, поскольку нарушения в вентиляционной системе в одной квартире, приводят к нарушению воздухообмена вентиляционных систем других квартир.

Действиями по самовольной перепланировке вентиляционного короба и каналов естественной вентиляции общедомового вентиляционного стояка, ответчиком нарушаются права и законные интересы соседей, как нижерасположенных так и вышерасположенных квартир на нормальные условия проживания в своих квартирах, поскольку нарушения в вентиляционной системе в одной квартире приводят к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В адрес ответчика, в целях устранения допущенного нарушения правил эксплуатации жилого фонда, было направлено требование в добровольном досудебном порядке и в установленный срок в жилом помещении произвести восстановление конструкции вентиляционного короба и каналов естественной вентиляции общедомового вентиляционного стояка в соответствии с проектом дома.

В результате проверки было установлено, что ответчик конструкцию вентиляционного короба и каналы естественной вентиляции общедомового вентиляционного стояка, в соответствии с проектом дома добровольно - не восстановил, а поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи, с чем суд обязывает ответчика восстановить конструкцию вентиляционного короба и каналы естественной вентиляции общедомового вентиляционного стояка в жилом помещении по адресу: адрес, согласно проекта дома своими силами и за свой счет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1 своими силами и за свой счет, восстановить конструкцию вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в жилом помещении по адресу: адрес, согласно проекта дома и документов БТИ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Новокосино» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2025 года.

Судья фио