Решение по делу № 02-2955/2023~М-9592/2022 от 13.04.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины.

УИД: 77RS0022-02-2022-021874-11 Дело № 2-2955/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2955/2023 по иску акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО2, действующая в интересах истца, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, просила:

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору в размере 5 382 711 рублей 02 копеек;

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 25,70 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 919 897 рублей 45 копеек, начиная с 22 декабря 2022 года до дня фактического исполнения обязательства;

- обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 38,70 кв. м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7 200 000 рублей 00 копеек;

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 41 113 рублей 56 копеек.

В обосновании исковых требований указано, что 09 августа 2021 года между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 заключен кредитный договор № 8269-WKLX-0001-21, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 4 975 750 рублей 00 копеек сроком на 242 месяца. Ответчик приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 25,70 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число третьего процентного периода (включительно); 16,70 % годовых – начиная с четвертого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п. 4 Кредитного договора).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет № ..., открытый на имя ФИО1 Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, задолженность по состоянию на 21 декабря 2022 года составляет 5 382 711 рублей 02 копейки, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

Представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, при этом надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются соответствующие документы (л.д. 125), об отложении рассмотрения дела не просила, возражений на иск не предоставила.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 09 августа 2021 года между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 заключен кредитный договор № 8269-WKLX-0001-21, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 4 975 750 рублей 00 копеек сроком на 242 месяца.

Ответчик приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов из расчета годовой процентной ставки в размере:

- 25,70 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число третьего процентного периода (включительно);

-16,70 % годовых – начиная с четвертого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п. 4 Кредитного договора).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет № ..., открытый на имя ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, задолженность по состоянию на 21 декабря 2022 года составляет 5 382 711 рублей 02 копейки, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету.

Из выписки по лицевому счету № ... усматривается, что ответчик неоднократно нарушала условия кредитного соглашения в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 5 382 711 рублей 02 копеек, состоящей из: 4 919 897 рублей 45 копеек – сумма основного долга; 418 375 рублей 07 копеек – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 103 рублей 93 копеек - сумма процентов за просроченный основной долг; 17 рублей 19 копеек - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 2 779 рублей 23 копеек - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 41 538 рублей 15 копеек – начисленные проценты, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 25,70 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 4 919 897 рублей 45 копеек, начиная с 22 декабря 2022 года до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 38,70 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес.

Согласно отчету об оценке № 13812-ОН от 23 декабря 2022 года, представленного истцом, рыночная стоимость предмета залога составляет 9 000 000 рублей 00 копеек.

Ответчиком отчет об оценке не оспаривался, оснований не доверять представленным сведениям, не имеется.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 7 200 000 рублей 00 копеек (9 000 000 рублей - рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке х 80%).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 41 113 рублей 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» сумму задолженности по кредитному договору № № 8269-WKLX-0001-21от 09 августа 2021 года в размере 5 382 711 рублей 02 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 25,70 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 919 897 рублей 45 копеек с 22 декабря 2022 года по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 38,70 кв. м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7 200 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 41 113 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев