Дело №2-4877\2023
42RS0019-01-2023-006871-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего Оленбург Ю.А.
при секретаре Забеловой К.Ю.
с участием помощника прокурора Пигущевой В.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
18 октября 2023г.
Дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>1
Требования мотивированы тем, что 30.05.2023г. по договору купли-продажи она приобрела данную квартиру. В квартире зарегистрирована ответчик, которая является членом семьи бывшего собственника, полагает, что прав пользования ответчик указанным жилым помещением не имеет. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.
Поскольку местонахождение ответчика неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда ее интересы в суде представляла адвокат Адвокатской палаты Кемеровской области ФИО4, которая возражала против заявленных требований.
Выслушав стороны, свидетелей, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 30.05.2023г. между ФИО5 с одной стороны и ФИО1. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Ф-вы стали собственниками квартиры по <адрес>.
Пунктом 3.4 договора предусматривается, что на момент подписания договора в объекте недвижимости на регистрационном учете значится ФИО5, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 13.06.2023г.
26.04.2023г. зарегистрировано право собственности истцов на вышеуказанную квартиру.
Из поквартирной карточки усматривается, что. ответчик до настоящего времени зарегистрирована в жилом помещении по <адрес> в качестве прежнего жильца.
Свидетель Т. пояснили суду, что является матерью истца, дочь купила квартиру по <адрес>, в квартире не было никаких посторонних вещей, никто вселяться не пытался.
Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцу, прежний собственник и члены его семьи в квартире больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось.
Указанное свидетельствует о том, что ответчик утратила право пользования жилым помещением. Исковые требования о признании ееутратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилыми помещением – квартирой по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья Оленбург Ю.А.