04RS0018-01-2023-006043-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 февраля 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Лхасарановой Т.Л., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>" к ФИО3 о признании здания самовольной постройкой и возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит признать здание автомойки, возведенного на земельном участке площадью 771 кв.м. +/-10 с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> самовольной постройкой, обязать ФИО3 осуществить снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями в срок не превышающий 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Представитель истца МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия на земельном участке выявлено, что объект капитального строительства – здание автомойки площадью около 160 кв.м. с тремя автоматическими воротами, рядом слева вплотную расположен павильон с вывеской «Шиномонтаж регион 03». Здание автомойки возведено без получения в установленном порядке разрешения на строительство и без акта ввода объекта в эксплуатацию и соответственно без разработки проектной документации. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадью 771 кв.м. +/-10. Данный участок расположен в зоне озелененных территорий общего пользования. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что на спорное здание у ответчика зарегистрировано право собственности. Согласно выписке ЕГРН, здание построено в 2023 г., указано как «гараж». Гараж находится на земельном участке, который был приобретен ответчиком по договору купли-продажи квартиры и земельного участка. Оснований для удовлетворения иска не имеется.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно доводам истца, ответчик без каких-либо документов самовольно возвел здание автомойки с тремя автоматическими воротами, площадью около 160 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. В подтверждение своих требований истец ссылается на уведомление о выявлении самовольной постройки №-у от 07.2023 г., акт о результатах проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ №, фотоматериалы.
Вместе с тем, согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН 03:24:033905:159, расположенный относительно ориентира в границах участка Почтовый, и гараж с №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО3 на праве собственности.
Здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 771 кв.м. Указанный земельный участок приобретен ответчиком в собственность по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРН, о разрешенное использование земельного участка - «объекты питания, гаражи и автостоянки».
Таким образом, гараж построен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.
Представитель ответчика не отрицает, что часть гаража используется ответчиком в качестве автомойки.
Вместе с тем, как указано в п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, использование не по целевому назначению строения, возведенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, не является основанием для признания его самовольной постройкой.
В указанном пункте Обзора разъяснено, что в случае, если право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке и он возведен в соответствии с правовым режимом земельного участка, при отсутствии доказательств незаконно произведенной собственником реконструкции данного объекта, сам факт использования данного объекта не по назначению, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ не является самовольной постройкой.
Учитывая, что ответчиком представлены доказательства наличия у него права собственности на земельный участок и гараж, возведенный в соответствии разрешенным использованием земельного участка, и при отсутствии доказательств реконструкции гаража, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.
Отказ в удовлетворении основного требования (признании строения самовольной постройкой) влечет за собой отказ в удовлетворении производного - возложения обязанности на ответчика осуществить снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ" ( ОГРН <***>) к ФИО3 (паспорт №) о признании здания самовольной постройкой и возложении обязанности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Болотова Ж.Т.
Мотивированное решение изготовлено 05.02.2025