Решение по делу № 2-108/2023 от 04.04.2023 - о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

дело № 2-108/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года п. Кетченеры

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Нидеева Е.Н.,

при секретаре Чаланкаевой Н.Д., помощнике судьи Антоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО2, ФИО16 в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО18 к ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО2, ФИО16 действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО18 обратились в суд с указанным заявлением, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3, они приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома составила <данные изъяты>, которые были оплачены за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства в рамках подпрограммы «Обеспечением жильем молодых семей» федеральной целевой программы «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ; стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей, которая была оплачена покупателями до подписания вышеназванного договора. Таким образом, оплата произведена в полном объеме. Вместе с тем, по причине смерти продавца они не смогли обратиться в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационных записей о залоге недвижимого имущества. Ссылаясь на положения статей 352, 408 Гражданского кодекса РФ, просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества отсутствующим, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО2, ФИО16 действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО18, ответчики ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 надлежаще извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона (часть 7 статьи 53 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона о государственной регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда при условии прекращения обязательства. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. При этом, прекращение обязательства его исполнением влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО15, ФИО2, ФИО16 в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО18, ФИО1 и ФИО23 заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость указанных объектов недвижимости составила <данные изъяты> рублей, из которых за: земельный участок - <данные изъяты> рублей, переданы до подписания договора, жилой дом - <данные изъяты> рублей, перечислены за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства в рамках подпрограммы «Обеспечением жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности истцов на приобретенное недвижимое имущество, а также была проведена государственная регистрация обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из справки председателя Комитета по делам молодежи и спорта Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 семья ФИО14, <данные изъяты> ФИО14 <данные изъяты> рождения, в состав которой входили несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в рамках подпрограммы «Обеспечением жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы» ДД.ММ.ГГГГ получила социальную выплату на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства в размере 793 800 рублей, которая была использована для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости объектов недвижимости, обремененных ипотекой в силу закона, исполнены в полном объеме.

Согласно копии свидетельства о смерти I-ДУ №, отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 претензий не имеют на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Учитывая, что в связи со смертью залогодержателя ФИО3 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого дома и земельного участка, чем нарушается их право как залогодателей, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истцов о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО2, ФИО16 в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО18 – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м., расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером 08:04:010108:383, общей площадью <данные изъяты>., и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись Е.Н. Нидеев