Гр. дело № 2-1024/2025

05RS0022-01-2025-001751-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кизилюрт 29 октября 2025 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Дарбишухумаева З.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гамзатовой Б.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску ФИО1 к Администрации городского образования «город Кизилюрт» об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратились в Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Администрации городского образования «город Кизилюрт» об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом.

Свои требования истец мотивирует тем, что на ей праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 36.3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Право собственности на указанный дом перешло истцу на основании договора о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Исполнительного Комитета Президиума Кизилюртовского Горсовета н/д №274 от 27.08.1992 года. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГГТР.

Находящийся у истца в собственности одноэтажный жилой дом является строением, имеющим отдельный выход, и рассчитан на проживание одной семьи. К указанному жилому дому прилегает отдельный приусадебный земельный участок, изолированный от соседнего участка. В жилом доме имеется отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация.

Дом также не имеет общих инженерных сетей, тогда как в многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ.). Помещений, территорий общего пользования также не имеются.

В техническом паспорте, оформленном в 1993 году в Кизилюртовском БТИ, вышеуказанный объект недвижимости классифицирован как квартира.

Принадлежащий истцу объект недвижимости фактически является индивидуальным жилым домом, хотя в решении Исполнительного Комитета и Президиума Кизилюртовского Горсовета н/д №274 от ДД.ММ.ГГГГ, договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в ЕГРП жилье также обозначено как квартира.

Квартира, принадлежащая истцу, представляет собой одноэтажное кирпичное здание имеющее самостоятельный выход на земельный участок. Также согласно заключению ООО «Земкадастр», жилое помещение (квартира) площадью 36,3 кв.м, по своим фактическим строительно - эксплуатационным характеристикам является жилым домом.

Таким образом, фактически истец является собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, в доме нет также мест общего пользования или какого-либо общего имущества. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, а также оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение, что является нарушением прав, свобод и законных интересов.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации городского образования «город Кизилюрт» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, судебное заседание провести в его отсутствие.

Третье лицо – территориальный отдел по Кизилюртовскому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим.

Суд, руководствуясь частями 3-5 ст. 167 ГПК РФ, и учитывая, что все лица, участвующие в деле были извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением п. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст) указано, что многоквартирным домом является оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> расположено жилое помещение площадью 36.3 кв.м. с кадастровым номером №. В графе «вид жилого помещения» указано квартира. (выписка из ЕГРН )

На основании договора безвозмездной передачи квартиры гражданину в личную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда усматривается, что по адресу <адрес> находится двухкомнатная квартира с жилой площадью 27.4 кв.м.

Из санитарного паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что домовладение состоит из жилого дома и придомовой территории площадью 102 кв.м., из которых 57 кв.м составляет площадь тротуара, 45 кв.м. площадь газона. Домовладение имеет централизованное водоснабжение, система водоотведения нецентрализованная.

Согласно акту обследования жилого помещения, составленному кадастровым инженером некоммерческого партнерства «Кадастровые инженеры юга» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сделан вывод, что указанный объект недвижимости фактически является отдельно стоящим на обособленном (загороженном) земельном участке строением и по своим строительно-эксплуатационным параметрам является жилым домом.

Из фотографий объекта недвижимости, предоставленных истцом, также визуально усматриваются признаки жилого дома (одноэтажное здание, придомовая территория, входом во двор являются ворота).

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, оценив представленные ФИО1 доказательства в их совокупности, признав их относимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> фактически отвечает требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства.

Учитывая, что ФИО1 лишена возможности иным способом защитить свое право на изменение статуса квартиры на индивидуальный жилой дом исковые требования о признании спорного объекта недвижимости жилым домом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского образования «город Кизилюрт» удовлетворить.

Изменить статус квартиры, общей площадью 36.3 кв.м., назначение –жилое, количество этажей-1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий