Дело № 2-671/2022
УИД №RS0№-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июня 2022 года
Амурский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Бурдаковой О.И.,
при секретаре Шляга В.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (далее ответчик, Администрация) с иском о признании права собственности на жилое помещение по адресу: , в силу приобретательной давности, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у Киле О.А. в рассрочку квартиру по адресу: , рп.Эльбан, мкр. 1-й, (далее квартира). В соответствии с устным договором с Киле О.А. ДД.ММ.ГГГГ передала Киле О.А. в счет оплаты за квартиру денежные средства в размере 3000 рублей, оставшуюся часть оплаты за квартиру составляла задолженность Киле О.А. по коммунальным платежам, которую она (ФИО1) оплатила ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2500 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 623 рубля. Фактически указанная квартира перешла в ее владение ДД.ММ.ГГГГ, когда с согласия Киле О.А. она была зарегистрирована в жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ она открыто и непрерывно владеет квартирой, проживает в жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, произвела замену входной и межкомнатных дверей. Владеет квартирой как своей собственной. В течение всего срока владения квартирой претензий от Киле О.А. и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Своевременно документы о передаче права собственности указанной квартиры не оформили, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Киле О.А. умерла.
Представитель ответчика администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, глава городского поселения ФИО3 просил дело рассмотреть в отсутствии представителя ответчика.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что более ДД.ММ.ГГГГ знакомы с ФИО1 Летом 2000 года ФИО1 у Киле О.А. была приобретена в рассрочку квартира по адресу: , за которую ФИО1 в июле 2000 года передала Киле О.А. 3000 рублей, впоследствии ФИО1 в счет оплаты за квартиру погасила задолженность по коммунальным платежам и после этого с октября 2000 года ФИО1 стала постоянно проживать в указанной квартире. Документы о переходе прав собственности своевременно ФИО1 не оформлены, поскольку в 2003 году Киле О.А. умерла. Претензий от Киле О.А. и других лиц к ФИО1 не предъявлялись. С момента покупки квартиры ФИО1 открыто пользуется ею, не скрывая свои права на нее, несет бремя ее содержания, оплачивает налоги и коммунальные услуги.
Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что Киле О.А. является собственником квартиры, . по адресу: , рп. Эльбан, мкр. 1-й, , на основании свидетельства о регистрации права собственности (л.д. 11), выданного БТИ г. Амурска Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №).
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) Киле О.А. получила от ФИО1 за квартиру деньги в сумме 3000 рублей.
Согласно копии квитанции отдела ЖКО № от ДД.ММ.ГГГГ оплачен долг Киле О.А. за 2000 г. в сумме 2500 рублей и копии квитанции отдела ЖКО № от ДД.ММ.ГГГГ оплачен долг Киле О.А. за 2000 г. в сумме 623 рубля (л.д.12)
Как следует из поквартирной карточки (л.д. 20), в квартире по адресу: , ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии свидетельства о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) следует, что Киле О.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись окта о смерти № Администрацией муниципального образования .
Согласно сообщению нотариальной палаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Киле А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, наследники за принятием наследства не обращались.
В подтверждение доводов о несении бремени содержания жилого помещения истцом предоставлены чеки по оплате за жилье и коммунальные услуги (л.д. 14-19,21).
Из справки филиала ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» Амурское отделение от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: рп. Эльбан, мкр. 1-й, , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по электроэнергии на показания 19620 кВтч отсутствует (л.д. 13).
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрела в собственность у Киле О.А. квартиру, расположенную по адресу: . Фактическая передача владения указанной квартирой перешла ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации в ней на основании устного договора с передачей ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 3000 рублей Киле О.А., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. С момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть на протяжении более двадцати лет, непрерывно, ФИО1 открыто и добросовестно владела недвижимым имуществом - квартирой, осуществляла мероприятия по содержанию квартиры в надлежащем состоянии (ремонтировала квартиру), оплачивала коммунальные услуги.
Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: , , кадастровый №, этаж №, площадью 53,7 кв.м в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
В пятидневный срок со дня вынесения мотивированного текста решение подлежит направлению в адрес истца и ответчика.
Решение может быть обжаловано в вой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.
Судья О.И. Бурдакова
Решение в мотивированном виде составлено 03.06.2022
Судья О.И. Бурдакова