Решение по делу № 2-1041/2025 от 04.03.2025 - о взыскании расходов на создание и содержание имущества общего пользования товарищества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025

УИД 89RS0004-01-2025-000344-72

Гражданское дело № 2-10412025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.03.2025 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л.,

при ведении протокола помощником судьи Зубковой Ж.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Северянин» к ФИО2 о взыскании расходов на создание и содержание имущества общего пользования товарищества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Северянин» (далее ТСН СНТ «Северянин») обратился с настоящим иском к ФИО2 Исковые требования мотивированны тем, что ФИО2 является правообладателем земельного участка, расположенного в границах ТСН СНТ «Северянин» по адресу: <адрес> Ответчик членом ТСН СНТ «Северянин» не является, ведет садоводство в индивидуальном порядке. За ответчиком числится задолженность по уплате расходов на создание и содержание имущества общего пользования товарищества в сумме 129 000 рублей за период с 31.01.2020 по 30.06.2024. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по уплате обязательных платежей в общей сумме 129 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2020 по 30.06.2024 в размере 30 579 рублей 98 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5787 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, пояснил, что требования основаны на положениях ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым, лица ведущие садоводство в индивидуальном порядке, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном законом для уплаты взносов членами товарищества.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО. При указанных обстоятельствах, суд считает неявку в судебное заседание заблаговременно извещенного ответчика свидетельствующей об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества и вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

В соответствии с п.1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ («О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного в границах ТСН СНТ «Северянин» по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. С января 2019 года ответчик ведет садоводство в индивидуальном порядке, членом ТСН СНТ «Северянин» не является.

С 01.01.2019 отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются положениями Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества (чч. 1, 2).

Согласно п. 2 ч. 6 ст. 11 названного Федерального закона член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы.

Кроме того, в силу ст. 5 этого же Федерального закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4).

Таким образом, расходы на создание и содержание имущества общего пользования товарищества, бремя которых оно несет, оплата услуг и работ товарищества по управлению таким имуществом являются обязательными платежами, как для членов товарищества, так и для правообладателей земельных участков, ведущих садоводство в индивидуальном порядке и не являющихся членами товарищества, чьи земельные участки расположены в границах товарищества, вне зависимости от заключения ими самостоятельных гражданско-правовых договоров.

Исходя из п. 21 ч. 1 ст. 17 указанного выше Федерального закона, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 данного Федерального закона, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч. 5 ст. 5, ч. 10 ст. 14 упомянутого выше Федерального закона в случае невнесения собственником земельного участка, не являющимся членом товарищества платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, а членом товарищества взносов и пеней, они взыскиваются товариществом в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 5 Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017, суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный п. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом и уставом товарищества.

Пунктом 9.3 устава СНТ «Северянин», утверждённого решением общего собрания 30.09.2021, предусмотрено, что размеры членских и целевых взносов ежегодно определяются сметой и утверждаются решением общего собрания. Кроме того, возможны сборы целевых взносов, не предусмотренных сметой, при возникновении чрезвычайных происшествий в товариществе (выход из строя оборудования электроснабжения, возникновение пожара на объектах общего пользования и т.д.)

П. 9.5 устава установлен порядок приема членских и целевых взносов. Членские и целевые взносы в установленном общим собранием размере (согласно смете доходов и расходов товарищества), вносятся членами товарищества ежемесячно, равными долями, на расчетный счет товарищества, не позднее последнего числа текущего месяца с момента наступления календарного года либо периода, за который принята и утверждена смета доходов и расходов товарищества.

В соответствии с п. 13.3 устава правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общества пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном уставом для уплаты взносов членами товарищества.

Решениями общего собрания членов ТСН СНТ «Северянин» от 27.12.2019 (оформлены протоколом № 11), от 29.11.2020 (оформлены протоколом № 14), от 30.09.2021 (оформлен протоколом № 15), от 28.08.2022 (оформлен протоколом № 16), от 28.08.2022 (оформлен протоколом № 17) утверждены размер и сроки уплаты членских взносов в течение спорного периода с 30.01.2020 по 30.06.2024.

Так, решением общего собрания членов ТСН СНТ «Северянин» и граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке от 27.12.2019, утверждена приходно-расходная смета ТСН СНТ «Северянин» (протокол № 11 от 27.12.2019) на период с 01.01.2020 по 01.07.2020, согласно которой ежемесячный членский взнос составляет 2300 рублей.

Решением общего собрания членов ТСН СНТ «Северянин» и граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке от 29.11.2020, утверждена приходно-расходная смета ТСН СНТ «Северянин» (протокол № 14 от 29.11.2020) на период с 01.07.2020 по 30.06.2021, согласно которой ежемесячный членский взнос составляет 2300 рублей.

Решением общего собрания членов ТСН СНТ «Северянин» и граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке от 30.09.2021, утверждена приходно-расходная смета ТСН СНТ «Северянин» (протокол № 15 от 30.09.2021), согласно которой, ежемесячный членский взнос на период с 01.07.2021 по 31.12.2021, составляет 2300 рублей; на период с 01.01.2022 по 30.06.2022 – 2500 рублей.

Решением общего собрания членов ТСН СНТ «Северянин» и граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке от 28.08.2022 утверждена приходно-расходная смета ТСН СНТ «Северянин» (протокол №17 от 28.08.2022), согласно которой, ежемесячный членский взнос на период с 01.07.2022 по 31.07.2022, составляет 3000 рублей; на период с 01.08.2022 по 30.06.2023 – 2900 рублей.

Решением общего собрания членов ТСН СНТ «Северянин» и граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке от 10.09.2023 утверждена приходно-расходная смета ТСН СНТ «Северянин» (протокол №21 от 10.09.2023), согласно которой, ежемесячный членский взнос на период с 01.07.2023 по 30.09.2023, составляет 2900 рублей; на период с 01.10.2023 по 30.06.2024 – 2000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих факт того, что им производилась оплата расходов на создание и содержание имущества общего пользования товарищества.

При проверке арифметической правильности расчета истца судом установлено, что расчет задолженности за период с 31.01.2021 по 31.12.2021 производился исходя из размера взноса 2300 рублей; в период с 31.01.2022 по 31.07.2022 исходя из размера взноса 2500 рублей; в период с 01.07.2022 по 31.07.2022 и период с 01.08.2022 по 30.06.2023 – 2900 рублей. Таким образом, расчет задолженности за период, в котором размер ежемесячного членского взноса был установлен в 3000 рублей, истцом выполнен исходя из размера платы 2900 рублей, установленной за последующий период.

Между тем, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом, неосновательное обогащение может быть взыскано лишь в пределах заявленных истцом требований. Учитывая изложенное, суд взыскивает в пользу истца оплату расходов на создание и содержание имущества общего пользования товарищества в размере 129 000 рублей, в пределах заявленной суммы.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно требованиям ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверяя расчет истца по начислению пени, полагает необходимым исключить периоды, в которые действовал мораторий.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приостановлено взыскание неустойки с 06.04.2020 до 01.01.2021, а также Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий, который действовал с 01.04.2022 по 30.09.2022, при этом суд отмечает, что введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Таким образом, с момента введения моратория, прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Исходя из вышеизложенных разъяснений, суд приходит к выводу о том, что на сумму задолженности по уплате взносов, начисленных истцом за период с 06.04.2020 по 06.01.2021, с 01.04.2022 по 30.09.2022, распространяется режим моратория, установленный Правительством РФ. Следовательно, сумма неустойки в указанные периоды не подлежит начислению.

Таким образом, из итоговой суммы 30 579 рублей 98 копеек подлежат исключению следующие суммы: 552 рубля 02 копейки (30,54 + 3,11 + 42,86 + 38,02 + 11,31 + 48,81 + 6,41 + 57,96 + 64,10 + 74,51 + 80,12 + 91,07 + 3,20), 3804 рубля 37 копеек (377,92 + 554,85 + 121,47 + 575,19 + 78,60 + 285,64 + 281,93 + 456,78 + 92,32 + 493,96 + 314,83 + 170,88). Итого: 26 223 рубля 59 копеек.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. Размер данных расходов подтверждён справкой председателя правления СНТ «Северянин» № 59 от 20.01.2024.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, по ст. 94 ГПК РФ является открытым, поскольку к ним могут быть отнесены и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с положениями п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, ст. ст. 111, 112 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, в соответствии с которыми, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).

Оценивая расходы на представителя, понесённые истцом в связи с ведением дела в суде, суд принимает во внимание работу представителя по сбору и анализу документов, участие представителя в двух судебных заседаниях, соотносимость произведённых расходов с объектом защищаемого права, с уровнем сложности дела, характера спора, длительности его рассмотрения, суд находит указанные расходы разумными, в связи с чем, взыскивает с ответчика компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Истцом представлено платежное поручение № 12 от 18.01.2025 на сумму 5787 рублей, подтверждающее уплату государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Таким образом, судебные издержки по оплате юридических услуг и государственной пошлины составили: 20 787 рублей (15 000 рублей + 5787 рублей).

Учитывая, что цена иска определена истцом в размере 159 579 рублей 98 копеек (129 000 рублей + 30 579 рублей 98 копеек); в то время как сумма удовлетворенных исковых требований составляет 155 223 рубля 59 копеек (129 000 рублей + 26 223 рубля 59 копеек), с ответчика подлежат взысканию судебные издержки в размере 20 219 рублей 51 копейка (97,27%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Северянин» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер>) в пользу товарищества собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Северянин» (ИНН <***>) расходы на создание и содержание имущества общего пользования товарищества в сумме 129 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 223 рубля 59 копеек, судебные расходы в размере 20 219 рублей 51 копейка.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ж.Л. Зырянова