Решение по делу № 2-1419/2022 от 13.12.2022 - о возмещении ущерба.

Дело № 2-1419/22

заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Грапчеве М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10. обратилась в суд к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с иском о возмещении ущерба.

Истица в судебное заседание явилась и показала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ФИО4 был заключен договор аренды (найма) жилого помещения №, согласно которому ФИО4 в аренду была передана <адрес> по адресу: <адрес> Договор аренды заключен с помощью сайта ПИК-Аренда. Стороны приняли на сайте условия пользовательского соглашения ПИК-Аренда и лицензионного договора ПИК-Аренда, в соответствии с которыми истица разместила на сайте оферту на заключение договора аренды. Ответчик, нажав кнопку «Согласен» в личном кабинете на сайте, заключил договор аренды с истицей, в соответствии с п. 4.2. Пользовательского соглашения ПИК-Аренда. Прием квартиры и расторжение договора произошло ДД.ММ.ГГГГ При приемке был обнаружен ущерб имуществу - квартире - ФИО2 Е.Д., а именно: несогласованные изменения на стенах и потолках по всей квартире, множественные загрязнения, отсутствуют некоторые предметы мебели, декора и техники (придверный коврик, дверная ручка, телевизор, посуда, шторы и штанга для штор, швабра), порча окон, дверей, стен, матраса. Оценочная стоимость ущерба – 163 148 руб. Оценочная стоимость причиненного ущерба имущества составляет 163 148 (Сто шестьдесят три тысячи сто сорок восемь) рублей, рассчитана по рыночной стоимости следующих услуг и предметов: коврик придверный 90х60 (в коридоре) – отсутствует - стоимость 340 руб., подтверждается чеком кассовым № от ВАЙЛДБЕРРИЗ, замена дверной ручки входной двери – сломана - стоимость 4 191 руб. 60 коп., подтверждается прайсом ООО «Меконспро», покраска стен в коридоре (20,8 кв. м) - повреждена – стоимость 12 554 руб. 88 коп., подтверждается прайсом ООО «Меконспро», телевизор «№» - стоимость 19 081,00 руб., подтверждается чеком кассовым № от ВАЙЛДБЕРРИЗ», покраска стен в гостиной (43 кв. м) – повреждена – стоимость 25 954 руб. 80 коп., подтверждается прайсом ООО «Меконспро», реставрация дверного блока в гостиной - заделка отверстий и царапин – стоимость 1 578 руб., подтверждается прайсом ООО «Меконспро», реставрация дверного блока к кухне - царапина на двери – стоимость 1 578 руб., подтверждается прайсом ООО «Меконспро», реставрация балконного блока на кухне - просверлена дверь и установлена щеколда – стоимость 1 699 руб. 20 коп., подтверждается прайсом ООО «Меконспро», набор столовых приборов – отсутствует – стоимость 1 008 руб., подтверждается чеком кассовым № от ВАЙЛДБЕРРИЗ, карниз для штор (в ванной) - отсутствует - стоимость 439 руб., подтверждается чеком кассовым № от ВАЙЛДБЕРРИЗ, штора (в ванной) «For My Home» 180 x 180, арт. № – отсутствует - стоимость 522 руб., подтверждается чеком кассовым № от ВАЙЛДБЕРРИЗ, коврик для ванны – отсутствует – стоимость 1 284 руб., подтверждается чеком кассовым № от ВАЙЛДБЕРРИЗ, швабра – отсутствует – стоимость 755 руб., подтверждается прайсом хозяйственного магазина, поклейка обоев и покраска стен спальни (37,7 кв. м) – повреждена – стоимость 60 460 руб. 32 коп., подтверждается прайсом ООО «Меконспро», матрас «Ascona Trend Roll» 160 x 200 (взамен испорченного) - прожжён, пятна, порезан – стоимость 12 815 руб., подтверждается прайсом от Гипермаркета Матрасов, реставрация дверного блока спальни - просверлена дверь и установлена внешняя щеколда – стоимость 1 578 руб., подтверждается прайсом ООО «Меконспро», реставрация подоконника – прожжен - стоимость 1 200 руб., подтверждается прайсом ООО «Меконспро», реставрация оконного блока - просверлены отверстия в окне, через них продувает – стоимость 1 699 руб. 20 коп., подтверждается прайсом ООО «Меконспро», ремонт поврежденных панелей на балконе (5 шт.) - просверлены панели и установлена полка – стоимость 8 910 руб., подтверждается прайсом ООО «Меконспро», клининг - требование договора - стоимость 5 500,00 руб., подтверждается прайсом клининговой компании «Flatcleaning». Кроме того, в соответствии с п. 8.5. договора аренды арендатор до даты прекращения договора обязан оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и осуществить все платежи, установленные договором. Сумма долга до даты прекращения договора аренды подлежит взысканию с арендатора. В соответствии с п. 4.1 договора аренды, арендатор самостоятельно и за свой счет ежемесячно оплачивает следующие коммунальные услуги: горячую воду, холодную воду, водоотведение, электричество, отопление. В соответствии с п. 5.1. договора аренды компенсация коммунальных услуг переводятся на счет собственника, указанный в договоре. Однако, в нарушении п. п. 5.1., 8.5. договора аренды ответчик не перечислил истице оплату услуг ЖКХ за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ г. и за декабрь ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 26 225 руб. 20 коп. В связи с изложенным, ФИО2 Е.Д. просит суд взыскать с ответчика:

- стоимость услуг ЖКХ за ноябрь и декабрь ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 26 225 руб. 20 коп.;

- стоимость ущерба в размере 163 148 руб.;

- судебные расходы.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Ранее ответчик ФИО4 пояснял, что, действительно, между ним и ФИО11. был заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес> В указанной квартире проживал он со своей супругой бывшей ФИО5, а также ФИО6 и ФИО7, куда делись вещи, указанные истицей, он не знает. Он частично согласен с исковыми требованиями: да ущерб квартире причинен. Но он не согласен: с повреждением стеклопакетов (он этого не делал), с повреждением щеколд на дверях, с повреждениями на балконе. Люстру он менял. Он не может назвать точную сумму, с которой согласен. Он готов заменить обои. О том, что съезжает, он собственника не предупреждал. Да, расписка написана им. Он жил в указанной квартире 1,5 месяца, позже в ней квартире жила его бывшая супруга.

Ответчик ФИО6 пояснял, что «снимал» указанное помещение. Вселился в него осенью ДД.ММ.ГГГГ г. Он жил в большой комнате со ФИО7, а потом – один - до января ДД.ММ.ГГГГ <адрес> он съехал, то ФИО4 и ФИО7 в ней уже не было. Когда он въехал в указанную квартиру, штор на окнах не было: предполагает, что их сняла ФИО5 Первый месяц за квартиру платили все вместе, но потом - ФИО5 Телевизор сначала был, но потом она с ФИО7 поставили другой. У него в комнате стены не были испорчены. Да, они сняли люстру и повесили другую (лучше), при этом, старую, возможно, выбросили. Стол на балконе сделала ФИО5 Когда он - ФИО6 - въехал в указанную квартиру, там была посуда, куда она делась потом, он не знает, они приносили свою. Замки в двери вставлял он – ФИО6 - получив разрешение ФИО5 ФИО6 возражает против возложения ответственности за причиненный ущерб на него: ущерб причинила ФИО5

Ранее ответчица ФИО7 поясняла, что ФИО4 развелся со своей супругой – ФИО5 - и уехал их квартиры. Вместо него приехал другой молодой человек (проживал с ФИО5). Она и ФИО6 купили рабочие столы. Она жила в данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, потом съехала, так как у нее осложнились отношения со ФИО6 Да, они поменяли коврик в ванной комнате. Она пришла с учебы и увидела на балконе непонятную конструкцию: ее соорудили ФИО4 и ее молодой человек (хотели сделать столик). На ее возражения по поводу этого, ФИО5 пояснила, что ей разрешили. Куда делись шторы, свидетельница не знает. Когда она уезжала, то шторы висели на месте. После отъезда из квартиры, ФИО7 в ней долго не появлялась. В последствие они помирились со ФИО6, и она снова въехала в указанную квартиру. Так она увидела позолоченную пленку в квартире, а так же узнала о том, что ФИО5 завела котёнка. ФИО6 пояснил ей, что полиция ручки на двери сломала полиция, когда приезжали за ФИО5 Коврик ФИО5 убрала в шкаф. Старую люстру они положили на шкаф, чтобы в последствие её вернуть, но куда она потом пропала, свидетель не знает. Новые люстры принесла она. ФИО5 имеет привычку курить в комнате, возможно, она прожгла матрас.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

ФИО2 Е.Д. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО4 был заключен договор аренды (найма) вышеуказанного жилого помещения №. Лицами, которые могут проживать с пользователем (нанимателем) являются: ФИО5, ФИО6, ФИО7 Срок действия договора аренды – 11 месяцев (л. д. 11-13).

Договор аренды заключен с помощью сайта ПИК-Аренда (л. д. 32-42).

Стороны приняли на сайте условия пользовательского соглашения ПИК-Аренда и лицензионного договора ПИК-Аренда, в соответствии с которыми истица разместила на сайте оферту на заключение договора аренды. Ответчик, нажав кнопку «Согласен» в личном кабинете на сайте, заключил договор аренды с истицей, в соответствии с п. 4.2. Пользовательского соглашения ПИК-Аренда.

В настоящее время наймодатель ФИО13 обратилась в суд с иском о возмещении причиненного ущерба, указав, что при передаче квартиры (декабрь 2021 г.) были обнаружены существенные недостатки и повреждения, принадлежащего ей объекта недвижимости, что подтверждается актом осмотра и распиской ФИО4

В свою очередь, ответчики – наниматель и лица, проживающие с ним - с исковыми требованиями ФИО14 согласились частично, указав, что съехали из арендованного жилого помещения досрочно.

Изучив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

в силу ст. 671, 677, 678, 682 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ (сотрудниками ПИК Аренда») был составлен акт фиксации причиненных повреждений сданного в наем жилого помещения (л. <...>, на устранение части повреждений истица не настаивала):

- матрац прожжен/пятна/порезан;

- отверстия в стенах/прикрученные ручки без согласия собственника;

- рваные обои от приклеенных картин;

- просверлена дверь и установлена внешняя щеколда (спальня, гостиная);

- зацепы на обоях в коридоре от животных;

- нет штанги, шторки и коврика для ванной;

- просверлена балконная дверь и установлена щеколда;

- на балконе просверлены панели и установлена полка;

- нет посуды;

- нет телевизора;

- нет швабры;

- на балконную дверь наклеена пленка;

- сломана ручка на входной двери;

- пятно на диване;

- техника/освещение в неисправном состоянии;

- просверлены отверстия на окне в спальне, через них продувает;

- царапины на кухонной двери.

В тот же день, нанимателем ФИО4 была составлена расписка, согласно которой н обязуется выплатить ущерб, нанесенный собственнику во время проживания в квартире (л. д. 43).

Однако в последствие ФИО4 от компенсации ущерба отказался, в связи с чем, ФИО15 была вынуждена обратиться в правоохранительные органы (л. <...>).

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ФИО16. представлены следующие доказательства, не оспоренные ответчиками (ходатайств, в том числе, о назначении судебной экспертизы им не заявлено – протокол с/з):

- акты осмотра помещений (л. <...>);

- фотографии имеющихся повреждений (63-91, 124-137, 139-154);

- калькуляция выявленных повреждений и их оценки, составленная ООО «МЕКОНСПРО» (л. д. 106-107);

- кассовые чеки, подтверждающие приобретение поврежденных вещей (л. д. 111-114);

- сведения из Интернета о стоимости аналогичных поврежденных вещей и необходимых работ (л. <...>).

Исходя из установленных по делу и приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО17. причинен ущерб, размер которого установлен в ходе рассмотрения дела.

Страховой депозит, указанный в договоре аренды (найма) жилого помещения, находится у ФИО5 (забрала его, иного судом не установлено).

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать в пользу наймодателя ФИО18 в счет возмещения ущерба, 164 148 руб. С учетом положений ч. 3 ст. 677 ГК РФ, суд возлагает обязанность по компенсации причиненного ущерба на нанимателя жилого помещения ФИО4

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 8.5. Договора аренды арендатор до даты прекращения договора обязан оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и осуществить все платежи, установленные договором. Сумма долга до даты прекращения договора аренды подлежит взысканию с арендатора.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, арендатор самостоятельно и за свой счет ежемесячно оплачивает следующие коммунальные услуги: горячую воду, холодную воду, водоотведение, электричество, отопление.

В соответствии с п. 5.1. договора аренды компенсация коммунальных услуг переводится на счет собственника, указанный в договоре.

Однако, в нарушении п. п. 5.1., 8.5. договора аренды ответчик не перечислил истице оплату услуг ЖКХ за ноябрь 2021 г. и за декабрь 2021 г. на сумму 26 225 руб. 20 коп. (иного судом не установлено и ответчиком не оспорено).

В связи с изложенным, суд взыскивает с ФИО4 в пользу ФИО19 оплату услуг ЖКХ за ноябрь 2021 г. и за декабрь 2021 г. на сумму 26 225 руб. 20 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО4 в пользу ФИО20 госпошлину в размере 3 898 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о возмещении ущерба, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца Киргизии, в пользу ФИО3, в счет возмещения ущерба, 163 148 руб., задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере 26 225 руб. 20 коп. за период ноябрь – декабрь ДД.ММ.ГГГГ г., госпошлину в размере 3 898 руб. 80 коп.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО2 ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца через Долгопрудненский городской суд.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Судья И.А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Лапшина