Решение по делу № 2-3673/2024 от 16.04.2025

Дело №

УИД 63RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-517/25 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что ФИО1, ФИО2, являются собственниками на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждый, жилого дома с кадастровым номером № площадью 46,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит нам на основании решения Железнодорожного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок под данным жилым домом признано за истцами на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела №.

На основании данного решения суда за истцами было признано право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на земельный участок площадью 272 кв.м. под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в соответствии с каталогом координат, указанных в Проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Вега».

Геодезической фирмой ООО «ВЕГА» на основании указанного решения суда был изготовлен межевой план, с которым истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

Однако Управлением Росреестра по <адрес> было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ за № №16672057/1.

Основанием приостановления явилось то обстоятельство, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с кадастровым номером №, площадь пересечения 8,78 кв.м.

Как видно из сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, дата присвоения данного кадастрового номера значится ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вынесения решения Железнодорожного районного суда <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности за истцами на принадлежащий им земельный участок.

Кроме того, судом при вынесении данного решения были учтены все основания, в том числе и то обстоятельство, что земельный участок истцов со всех сторон огорожен забором. Из чего можно сделать вывод, что при внесении сведений о земельном участке с кадастровым номером № не были учтены границы земельного участка истцов в виде объекта искусственного происхождения – забора, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Как видно из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 23412 кв.м. имеет категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес> инженер, проводивший данные кадастровые работы – ФИО3, СНИЛС: <***>, договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № К-29, дата завершения кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем данного земельного участка является муниципальное образование городской округ Самара, право собственности за которым зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Пересечение границ образуемого земельного участка истцов и земельного участка с кадастровым номером № на местности отсутствует, однако имеется спор по границам земельного участка по сведениям ЕГРН и фактическим забором по границе двух указанных земельных участков.

Порядок пользования указанными земельными участками сложился более 15 лет и установление новых границ совершенно не обоснованно и нарушает права истцов, как собственников земельного участка.

Кадастровым инженером был изготовлен межевой план в бумажном варианте в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, с одновременным уточнением части границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, который был представлен на согласование в Департамент управления имуществом г.о. Самара с соответствующим заявлением.

Однако по факту обращения истцами был получен ответ из Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащий обоснованный отказ в согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка, <адрес>, и предложено обратиться в суд.

В связи с тем, что во внесудебном порядке истцы не могут установить фактические границы принадлежащего им земельного участка и имеется наложение с земельным участком с кадастровым номером № и принадлежащим им земельным участком, они вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

На основании изложенного истцы просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью 8,75 кв.м. на границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в точках н6-н7-н8-н9, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название точки

Координаты

№

2. Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью 8,75 кв.м. на границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в точках н6-н7-н8-н9, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название точки

Координаты

№

3. Установить местоположение границ образуемого земельного участка площадью 272 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в точках согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

название точки

Координаты

№

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки суду не сообщили.

Третьи лица, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица Управление росреестра по Самарской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим региональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно пункту 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

В силу пункта 7 статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 1, пункту 7 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Кроме того, в силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с изложенными обстоятельствами у истца возникла необходимость в установлении местоположения границ земельного участка.

Согласно статье 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:

"Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единым государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях)".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка...."

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, являются собственниками на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждый, жилого дома с кадастровым номером № площадью 46,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истцам на основании решения Железнодорожного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием приостановления явилось то обстоятельство, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете. которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с кадастровым номером №, площадь пересечения 8,78 кв.м.

Как видно из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 23412 кв.м. имеет категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес> инженер, проводивший данные кадастровые работы – ФИО3, СНИЛС: №, договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № К-29, дата завершения кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем данного земельного участка является муниципальное образование городской округ Самара, право собственности за которым зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Однако по факту обращения истцами был получен ответ из Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащий отказ в согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка, <адрес>, и предложено обратиться в суд.

Таким образом, суд полагает, что причиной наложения фактических границ земельного участка истцов на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН является то обстоятельство, что при формировании границ указанного земельного участка не были учтены фактические границы ранее сформированного земельного участка истцов.

В связи с чем, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения площадью 8,75 кв.м на границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в координатах согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ,

Название точки

Координаты

№

Исключить сведения из ЕГРН о местоположении характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 8,75 кв.м по адресу: <адрес> в координатах согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ,

Название точки

Координаты

№

Установить местоположение границ образуемого земельного участка площадью 272 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по су: <адрес>, ток №, в точках согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

название точки

Координаты

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья . Е.В. Пименова