РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022 года
г.Красногорск
дело №2-9843/22
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещении в перепланированном (переоборудованном) состоянии, изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть домовладения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ её отцу ФИО5 была предоставлена двухкомнатная квартира площадью 27,2 кв.м по адресу: <адрес>.
Договором №.4.6 на передачу жилого помещения в собственность граждан от 25.11.2013г. Администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> от имени муниципального образования «Городское поселение Нахабино» передала квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 49,1кв.м, в том числе жилой 29 кв.м, по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, ФИО2 выдано свидетельства о государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,1 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Истец ФИО2 проживает и постоянно зарегистрирована в данном жилом помещении – двухкомнатной квартире общей площадью 49,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
С учетом конструктивных особенностей спорная квартира фактически является частью жилого дома, поскольку расположена в одноэтажном четырехквартирном жилом доме, каждая из квартир изолирована друг от друга, имеет отдельные помещения вспомогательного использования, а также самостоятельный выход.
При доме имеется земельный участок, части которого, примыкают к отдельным частям дома и находятся в пользовании лиц, проживающих в этих отдельных частях.
Собственниками (пользователями) остальных квартир в данном доме, а также частей земельного участка являются 3-и лица: ФИО7, ФИО8
Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная в доме по вышеуказанному адресу, признана частью жилого дома.
Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная в доме по вышеуказанному адресу, признана частью жилого дома.
В 2014 году с соблюдением строительных норм и правил в спорном жилом помещении истицей произведено переустройство, в результате чего общая площадь квартиры с 49,1 кв.м увеличилась. На указанную квартиру ГУП МО МОБТИ для ФИО2 изготовлен технический паспорт.
Полагает, что проведенная перепланировка жилого помещения не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит сохранить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии, признать двухкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу частью жилого дома и признать за ней право собственности на здание (часть жилого дома), состоящую из жилого строения под лит. А, лит. А1,лит. А2 и лит. а4 общей площадью 114,9 кв.м, в том числе общей площадью с учетом холодных помещений 105,9 кв.м.
Ответчик – Администрация городского округа <адрес> направила в суд письменный отзыв, приобщенный к материалам, из содержания которого следует, что ответчик просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством в отсутствие своего представителя.
Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворения, учитывая следующее.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан.
Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в данном здании.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании ордера № от 10.12.1958г. ФИО5 предоставлена двухкомнатная квартира площадью 27,2 кв.м по адресу: <адрес>.
На основании договора №.4.6 на передачу жилого помещения в собственность граждан от 25.11.2013г. Администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> от имени муниципального образования «Городское поселение Нахабино» передала квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 49,1 кв.м, в том числе жилой 29 кв.м, по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ФИО2 выдано свидетельства о государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 49,1 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
№ от друга, имеет отдельные помещения вспомогательного использования, а также самостоятельный выход. При доме имеется земельный участок, части которого, примыкают к отдельным частям дома, находятся в пользовании лиц, проживающих в этих отдельных частях.
Собственниками (пользователями) остальных квартир в данном доме, а также частей земельного участка являются ФИО7, ФИО8
Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в доме по вышеуказанному адресу, признана частью жилого дома.
Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в доме по адресу, признана частью жилого дома.
В 2014 года с соблюдением строительных норм и правил в спорном жилом помещении истцом произведено переустройство в результате чего общая площадь квартиры с 49,1 кв.м увеличилась до 114,9 кв.м.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с указанными обстоятельствами, в ходе рассмотрения по делу судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6
Согласно выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы с выездом на место установлено, что спорное жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, входит в состав жилого дома блокированной застройки и отвечает признакам одноквартирного жилого дома и является отдельной частью жилого дома.
При проведении реконструкции части № жилого дома, общей площадью 105,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом.2, строения части жилого дома отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Строения части жилого дома имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние. <адрес> части № жилого дома для постановки на кадастровый учет в соответствии с Приложением № к приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393: составляет 114,9 кв.м.
Часть № жилого дома в реконструированном виде, в состав которой входят строения под лит.”А, А1, А2, а4”, расположенная по вышеуказанному адресу, имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранением указанной части жилого дома в реконструированном состоянии права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Данный объект недвижимости может и далее безопасно эксплуатироваться.
При части № жилого дома, в состав которой входят строения под лит.”А, А1, А2, а4”, расположенной по адресу: <адрес>, пом.2, находящейся в фактическом пользовании ФИО2, имеется земельный участок.
Суд, оценивая выводы экспертизы, считает их достоверными, так как экспертиза проведена судебно-техническим экспертом ФИО6, который имеет специальные познания и значительный опыт экспертной работы, спорная часть жилого дома обследована экспертом в натуре, экспертом учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с материалами дела.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещении в перепланированном (переоборудованном) состоянии, изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть домовладения, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Сохранить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Признать двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.
Признать за ФИО2 право собственности на здание (часть жилого дома), состоящую из жилого строения под лит. А, лит. А1, лит. А2 и лит. а4, общей площадью 114,9 кв.м, в том числе общей площадью с учетом холодных помещений 105,9 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру (помещение) общей площадью 49,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, пгт. Нахабино, <адрес>, с кадастровым номером №, и снять её с кадастрового учета.
Установить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанное здание (часть жилого дома) за ФИО2 и прекращения права собственности ФИО2 на квартиру (помещение) общей площадью 49,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, пгт. Нахабино, <адрес>, с кадастровым номером №, а так же снятия указанного помещения с кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: