Дело № 2-8502/2022

66RS0001-01-2022-007923-40

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.11.2022

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Мальковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ЖСК «Очеретина 11» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительный двор» и ЖСК «Западный-1» заключили договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале <адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, обязуется передать члену ЖСК однокомнатную квартиру, общей площадью 39,43 кв. м., строительный №, находящуюся на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительный двор» и <ФИО>1 заключили договор уступки права (требования) по договору паевого участия в строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ООО «Строительный двор» уступает <ФИО>1 свой вступительный взнос и право требования пая в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 39,43 кв. м., строительный <адрес>.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 1-комнатная <адрес>, возведена, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества и передана истцу.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Указав вышеизложенные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – <адрес>.

В судебное заседание истец <ФИО>1 не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения решения суда в порядке заочного судопроизводства (л.д. 12-14, 91).

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Очеретина 11» не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны (л.д. 89-90).

Представитель третьего лица ЖСК «Западный-1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна (л.д. 88).

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее дело по существу при данной явке.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительный двор» и ЖСК «Западный-1» заключили договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, обязуется передать члену ЖСК <адрес> (л.д. 19-22).

В силу п. 2.6 вышеуказанного договора срок окончания строительных работ – 4 квартал 2012 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве № установлен размер паевого взноса 2 089 790 руб., который подлежит оплате до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.3 договора паевого участия в строительстве № размер вступительного взноса по договору составляет 16 718 руб. 32 коп. и подлежит оплате при вступлении в ЖСК.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительный двор» и <ФИО>1 заключили договор уступки права (требования) по договору паевого участия в строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ООО «Строительный двор» уступает <ФИО>1 свой вступительный взнос и право требования пая в виде <адрес>.

Справками ООО «Строительный двор» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата по договор уступки права (требования) по договору паевого участия в строительство от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 500 000 руб., 2 000 000 руб. (л.д. 32, 33).

ДД.ММ.ГГГГ члену ЖСК «Очеретина 11» <ФИО>1 передана жилая однокомнатная <адрес> что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 28).

Справкой о произведенных платежах ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 080 790 руб. (л.д. 29).

Из справки ЖСК «Очеретина 11» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСК «Очеретина 11» финансовых претензий к истцу не имеет (л.д. 31).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Строительный двор» (ОГРН <***>) ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95).

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ по договору паевого участия в строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, что не оспорено стороной ответчика, в связи с утратой истцом подлинника договора уступки прав ДД.ММ.ГГГГ, она не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на жилое помещение.

В настоящее время жилой <адрес> введен в эксплуатацию. Иного судом не установлено, сторонами данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, истцу по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 604 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>1 (паспорт гражданина РФ серии №) к ЖСК «Очеретина 11» (ОГРН <***>) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Очеретина 11» в пользу <ФИО>1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 604 руб.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за <ФИО>1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: