Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2021-008640-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при помощнике судьи фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/2023 по исковому заявлению ФИО1 к фио фио, ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Ангелов <...>, а также о выселении из данной квартиры.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает, что он на основании договора купли-продажи от 18 июля 2022 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Ангелов <...>. В данной квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают ответчики фио, ФИО2, несовершеннолетний фио, ФИО3, ФИО4, которые несмотря на переход права собственности добровольно из квартиры не выехали и с регистрационного учета не снялись.
Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО6, поддержавшего заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчики ФИО5, ФИО2, действующий также в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили.
Финансовый управляющий ответчика фио ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу, в их совокупности и взаимозависимости по правилам главы 6 ГПК РФ, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18 июля 2022 года, заключенного с ФИО4 в лице финансового управляющего фио, является собственником квартиры № 64, расположенной по адресу: адрес, Ангелов пер., д. 11.
Согласно письменным объяснениям финансового управляющего фио ФИО7 указанная квартира находилась в залоге у ПАО «Норвик Банк» на основании договора залога от 30 сентября 2020 года № 2030-6316/001. В силу п. 2.1.7 данного договора в случае обращения взыскания на жилое помещение залогодатель обязан сняться с регистрационного учета в течение пяти дней с момента предъявления соответствующего требования залогодержателем и/или обеспечить снятие с учета лиц, которые состоят на регистрационном учете.
Из выписки из домовой книги в отношении жилого помещения по адресу: адрес, Ангелов <...> следует, что в нем по состоянию на 12 августа 2022 года по месту жительства зарегистрированы:
1) ФИО2 с 05 июля 1997 года;
2) фио с 26 февраля 2021 года;
3) ФИО4 с 12 августа 1994 года;
4) ФИО5 с 12 августа 1994 года;
5) ФИО3 с 11 июня 2022 года.
Несмотря на переход права собственности, на момент рассмотрения дела в спорной квартире проживают ответчики, при этом каких-либо соглашений о праве пользования ими указанной квартирой не имеется.
При этом из регистрационного дела и ответа на судебный запрос из Департамента городского имущества адрес, вопреки доводу ответчика фио, следует, что договор передачи жилого помещения по адресу: адрес, Ангелов <...> в собственность не заключался, ответчики на жилищном учете в адрес не состоят. В силу изложенного положения ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» в настоящем споре применению не подлежат.
Так как переход права собственности на спорную квартиру к истцу является в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения ФИО5, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4 права пользования жилым помещением, то суд приходит к выводу, что исковые требования к ответчикам являются законными и обоснованными, в связи с чем признает ФИО5, фио, фио, ФИО3, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Ангелов <...>, с выселением без предоставления иного жилого помещения.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением судом не установлено.
Доводы ответчиков о несогласии с состоявшимся переходом права собственности не могут повлечь отказ в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в настоящее время сведений о признании сделок недействительными не имеется.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП, решение суда о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Ангелов <...>, со снятием с регистрационного учета и их выселении из названного жилого помещения.
При этом довод ответчиков о несоблюдении досудебного порядка является несостоятельным.
Необходимость соблюдения досудебного либо претензионного порядка разрешения споров может быть установлена действующим законодательством. Из содержания искового заявления следует, что исковые требования заявлены по основаниям, предусмотренным ст. 304 ГК РФ.
Норма ч. 1 ст. 35 ЖК РФ не регламентирует порядок досудебного разрешения спора сторонами.
Законом не установлена обязанность для истца соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском о защите права собственности и выселении из жилого помещения.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать фио фио, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Ангелов <...>.
Выселить фио фио, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4 из квартиры № 64, расположенной по адресу: адрес, Ангелов пер., д. 11.
Решение является основанием для снятия фио Ревы фио, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес, Ангелов <...>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья А.С. Крылова
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.