УИД:66RS0№-41

Дело №2-646/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2025 года г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весовой А.А., при секретаре Николаевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации городского округа Первоуральск задолженность по за фактическое пользование земельным участком площадью 3481 кв.м., кадастровый № № за период с 01.01.2023 по 13.02.2024 в размере 400 710 руб. 27 коп.; пени за период с 01.04.2023 по 13.02.2024 в размере 28 380 руб. 63 коп.

В обоснование требований указано, что ранее по договору аренды №-м от ДД.ММ.ГГГГ Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области передало, а Сельскохозяйственный производственный кооператив «Объединение «Уральская здравница» (ИПП 6660018206) в лице генерального директора ФИО1, принял в аренду земельный участок площадью 3481 кв.м., кадастровый № № расположенный по адресу <...>. Земельный участок предоставлен под существующие административное здание сроком 02.09.2024 по 02.09.2053. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № расположенные по адресу <...>, зарегистрированы за ФИО2 с 24.04.2018, при этом право пользование и распоряжения земельным участком им не оформлено.

В возражениях на иск ответчик указывает на несогласие заявленными требованиями по следующим основаниям. Фактически договор аренды земельного участка от 15.12.2004 № 799-м заключался между МУГИСО и Сельскохозяйственный производственный кооператив «Объединение «Уральская здравница». В настоящее время организация ликвидирована. Ответчик ФИО3 с 24.04.2018 являлся собственником части помещений по адресу <...>, площадью 486,5 кв.м. и собственником склада, площадью 117 кв.м. По договору купли-продажи от 27.10.2023 объекты ФИО3 проданы. При этом ответчик никогда не являлся стороной договора аренды земельного участка и не принимал на себя каких-либо обязательств в отношении земельного участка, площадь земельного участка под принадлежащими ему объектами не согласовывал, ответственность – штрафные санкции по договору на себя не принимал. Просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производств

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка от 15.12.2004 № 799 Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области передало сельскохозяйственному кооперативу «Объединение «Уральская здравница» в лице генерального директора ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № под существующее административное здание общей площадью 3481 кв.м. по адресу <адрес> сроком с 02.09.2004 по 02.09.2053.

Согласно сведений ЕГРН право собственности на объект недвижимости с кадастровыми номерами № расположенные по адресу <адрес> расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, с 24.04.2018 по 14.02.2024 зарегистрированы за ФИО3, при этом право пользования и распоряжения земельным участком не оформлено.

Ответчику была направлена претензия от 21.06.2024г. №940 со сроком уплаты до 24.07.2024.

Также судом установлено, что задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, за период с 01.01.2023 по 13.02.2024 составляет 400 710 руб.27 коп., а так же проценты за фактическое пользование земельным участком за период с 01.04.2023 по 13.02.2024 в размере 28 380 руб. 63 коп. (л.д. 9, 10-11).

При этом ответчиком каких-либо доказательств оплаты фактического пользования земельными участками суду не представлено, как и не представлено своих контррасчетов исходя из доводов о том, что плат за пользование земельным участком определяется исходя из площади земельного участка необходимого для эксплуатации принадлежащих ему помещений.

Вопреки доводам возражений на иск о неоднократности обращения ответчика с просьбой заключить договор аренды или выкупить земельный участок. Таких доказательств не представлено.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз. 1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 3.4 договора аренды, в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Ввиду перехода права собственности на помещения к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, истцом правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 3.4 договора аренды.

Поскольку ответчик допускал нарушение срока внесения арендной платы, истцом были начислены пени за просрочку перечисления арендной платы.

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2023 по 13.02.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 400 710 руб. 27 коп. и пени в период с 01.04.2023 по 13.02.2024 размере 28 380 руб. 63 коп.

Истцом представлен расчет задолженности, судом проверен данный расчет, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени за период с 01.01.2023 по 13.02.2024 г. в размере 400 710 руб. 27 коп., пени за период с 01.04.2023 по 13.02.2024 в размере 28 380 рублей. 63 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации городского округа г Первоуральска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Администрации городского округа г Первоуральска ИНН задолженность по договору аренды земельного участка от 15.12.2004 г. № 799-м за период с 01.01.2023 по 13.02.2024 г. в размере 400 710 рублей 27 копеек, пени за период с 01.04.2023 по 13.02.2024 в размере 28 380 рублей 63 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 227 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Весова А.А.