Дело № 2-161/2025
УИД 42RS0002-01-2024-003781-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белово Кемеровской области-Кузбасса 15.01.2025
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Щапова А.С.,
при секретареЛетниковой Я.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюКустова ИванаАлександровича к АдминистрацииБеловского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
К.И.АА. обратился в судс иском к АдминистрацииБеловского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, чтов ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел земельный участокпод строительство гаража. В настоящее время данный земельный участок имеет адрес: <адрес>, <адрес> кадастровый №.
На представленном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истец построил гараж для хранения личного автомобиля. Документы об отводе земельного участка не сохранились, что является препятствиемдля регистрации права собственности на гараж и земельный участок.
С моментавозведения гаража, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом.
С учетом уточнения исковых требований истец просит суд признать право собственности на гараж расположенный на земельном участке с адресом <адрес>, гаражный массив <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м..
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 действующий на основанииордера, в судебном заседании уточненные исковые требования подержали в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик Администрация Беловского городского округа не обеспечила участие представителя в судебное заседание извещенный надлежащим образом о рассмотрении гражданского дела.В лице представителя ФИО3 действующей на основании доверенности представилиходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.
Проверив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
Из материалов дела следует, чтоПостановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №,площадью 43 кв. метра, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Беловский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив ФИО4,1/3, в территориальной зоне П1-1 (производственная зона).
Из технического паспорта на гараж, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж расположен по адресу: <адрес> <адрес> территория гаражный массив <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году площадью, <данные изъяты> кв.м.
Из ответа муниципального учреждения «Комитета по земельным ресурсами муниципальному имуществу <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, чтосведения о предоставленииземельного участка на каком-либо праве отсутствуют. В реестре муниципальной собственности в казне Беловского городского округа земельный участок не числится.
СвидетелиФИО5,ФИО6, в судебном заседании подтвердили, чтоземельный участокКустову И.А., был представлен под строительство гаража работодателем на основании решения Беловскогоотделения Западносибирской железной дороги. На данном земельном участке им построен гараж в ДД.ММ.ГГГГ году, которым, он по настоящее времяпользуется.
Согласно содержанию искового заявления, пояснений истца, показаний свидетелейследует, что данным гаражом истец пользуется более 30 лет, постоянно владеет и пользуется гаражом, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, претензий от других лиц не поступало.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом с <данные изъяты> года по настоящее время, несет бремя содержания недвижимого имущества, при этом не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что течение срока приобретательной давности должно исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ года, общий срок давностного владения спорным гаражом на момент вынесения решения суда составляет более 32 лет.
Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № (ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При данных обстоятельствах суд находит исковые требованияКустова И.А. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности-удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца: <адрес> <адрес>(паспорт Российской Федерации № гараж,ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория гаражный массив <адрес> <адрес> с инвентарным номером № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24.01.2025
Судья /подпись/ А.С. Щапов