Дело № 2-1661/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года сел.Октябрьское

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Магкаевой М.Д.,

при секретаре Сатушиевой Е.А.,

помощник судьи Гудиев Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО6, ФИО7 к администрации местного самоуправления Пригородного муниципального района Республики Северная Осетия-Алания о признании обременения отсутствующим

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации местного самоуправления Пригородного муниципального района Республики Северная Осетия-Алания и просят признать ограничение (обременение) права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., жилой дом (инв. ...), общей площадью 120,3 кв.м, расположенные по адресу: ...-Алания, ... виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 отсутствующим.

В обоснование требований указано, что ... между ФИО3 (Продавцом) и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО7, действующей с согласия матери ФИО5, ФИО11 Сосланном ФИО6 (Покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 6903 кв.м, и жилого дома, расположенных по адресу: ...-Алания, .... Недвижимость приобреталась, в том числе за счет средств материнского капитала. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. ... ФИО3 умерла, в связи с чем, истцу отказано регистрирующим органом в погашении регистрации записи об ипотеке.

Истцы в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные стороной, следуя закрепленному статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО3 (Продавцом) и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО7, действующей с согласия матери ФИО5, ФИО11 Сосланном ФИО6 (Покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 6903 кв.м, и жилого дома, расположенных по адресу: ...-Алания, ....

Договором определено, что недвижимость приобретается за 409 191 руб. 99 коп, из них за жилой ... 191 руб. 99 коп, из них сумма материнского капитала 359 191 руб. 99 коп, за земельный участок 50 000 руб.

В соответствии с п. 3 договора оплата осуществляется следующим образом:

- денежные средства в размере 50 000 руб. передаются Продавцу до подписания договора;

- оставшаяся сумма в размере 359 191,99 руб. будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал безналичным путем на счет.

По соглашению сторон недвижимость находится в залоге у Продавца.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ....

Из справки от ..., выданной ОФП и СС РФ в ...-Алания ФИО5 следует, что в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении и на оплату приобретаемого жилого помещения сумма 359 191,99 руб. перечислена, платежное поручение ... от ....

Таким образом, в суде нашел подтверждение факт расчета по договору купли-продажи.

Согласно сведениям Управления Росреестра по ...-Алания в отношении спорного земельного участка и жилого дома до настоящего времени зарегистрировано обременение в пользу ФИО3

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Как установлено статьей 25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что обеспеченные залогом указанного выше недвижимого имущества обязательства истцов перед ФИО1 по оплате 409 191,99 руб. исполнены полностью.

Оснований не доверять представленным доказательствам, у суда не имеется. Возражений стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии на момент разрешения спора оснований для сохранения зарегистрированных обременений в виде ипотеки на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО6, ФИО7 к администрации местного самоуправления Пригородного муниципального района Республики Северная Осетия-Алания о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., жилой дом (инв. ...), общей площадью 120,3 кв.м, расположенные по адресу: ...-Алания, ... виде ипотеки в пользу ФИО3 отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: М.Д.Магкаева