Дело 2-953/2025

79RS0002-01-2025-001162-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Кривошеевой И.В.,

при секретаре Тимофеевой К.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» о взыскании неустойки, за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Уют-Стройиндустрия» о взыскании неустойки, за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

Требования мотивировал тем, что 18.03.2011 между ним и ответчиком заключён предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в будущем продать <адрес>, площадью 109,56 кв.м, которая будет расположена на 6 этаже в подъезде №, <адрес>, <адрес>.

Установлен срок заключения основного договора – 31.01.2012. Стоимость квартиры определена в 2 739 000 рублей.

Свои обязательства по оплате квартиры в указанном размере он исполнил, что подтверждается платёжными поручениями № 10 и № 15 от 18.05.2011.

23.01.2021 он направил в адрес ответчика требование о заключении основного договора купли-продажи, требование ответчиком не исполнено.

До настоящего времени ответчик не осуществил мероприятия по сдаче дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 02.06.2017 за ним признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ориентировочной площадью 109,56 кв.м, расположенной на 6 этаже во втором подъезде. В его пользу с ответчика взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства в размере 300 000 рублей, за период с 24.04.2014 по 24.04.2017.

Решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 14.10.2024 предварительный договор купли-продажи от 18.03.2011, заключённый между ним и ответчиком признан договором долевого участия, заключённым в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 31.01.2025 с ответчика взыскано за просрочку передачи истцу, участнику долевого строительства объекта 400 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 225 000 рублей за период с 02.12.2021 по 21.03.2024.

Просил суд взыскать с ответчика неустойку, за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 958 650 рублей за период с 02.01.2020 по 01.12.2021, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

В судебном заседании истец ФИО1, требования и доводы, изложенные в иске, поддержал. В обоснование требования о компенсации морального вреда указал, что ответчиком нарушены его права, как потребителя. Ответчик должен был передать ему квартиру ещё в 2012 г., однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Просил восстановить срок исковой давности, ссылаясь на то, что в спорный период в отношении ответчика действовал мораторий на начисление неустойки на основании Закона о банкротстве, кроме того он находился в служебной коммандировке.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Уют-Стройиндустрия» ФИО2 заявил ходатайство о применении срока исковой давности. Также указал на завышенный размер неустойки.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 6 упомянутого Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 31.01.2025 установлено, что 18.03.2011 между ООО «Уют-Стройиндустрия» и ФИО1 заключен предварительный договор, согласно которому ООО «Уют-Стройиндустрия» намерено продать, в срок до 31.01.2012, в строящемся объекте по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенную на шестом этаже, в подъезде № 2, общей площадью 109,56 кв.м. Стоимость указанной квартиры определена в 2 739 000 рублей. Данный договор нотариально удостоверен.

Вступившим в законную силу решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 02.06.2017 по делу № за ФИО1 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. <адрес>, ориентировочной площадью 109,56 кв.м, расположенной на 6 этаже в подъезде № 2. С ООО «Уют-Стройиндустрия» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства, за период с 24.04.2014 пол 24.04.2017 в размере 300 000 рублей, штраф за нарушение удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя в размере 150 000 рублей.

Вступившим в законную силу решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 14.10.2024 предварительный договор от 18.03.2011, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Уют-стройиндустрия» и ФИО1, действующим от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО3, признан договором участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При рассмотрении дела установлено, что обязательства участника по оплате объекта исполнены в полном объеме и в срок. Застройщиком нарушен срок передачи объекта участнику, установленный договором, что является нарушением условий договорных обязательств.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 958 650 рублей за период с 02.01.2020 по 01.12.2021, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

Вместе с тем в соответствии с абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 3 апреля 2020 г.).

Таким образом, в силу действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего отношения в сфере долевого строительства, в период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. Правительством Российской Федерации было установлено временное приостановление (мораторий) на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве.

При этом возможность начисления в будущем неустойки за данный период законом не предусмотрена, в связи с чем требования за указанный период удовлетворению не подлежат

Кроме того, представителем ответчика заявлено об истечении срока исковой давности по предъявленным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 02.06.2017 за ФИО1 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 109,56 кв.м, расположенной на 6 этаже в подъезде № 2. С ООО «Уют-Стройиндустрия» в его пользу взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства за период с 24.04.2014 по 24.04.2017 в размере 300 000 рублей, штраф за нарушение удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя в размере 150 000 рублей, то суд приходит к выводу, что в спорный период истцу было известно о нарушении его прав и о том, кто является ответчиком по иску.

Согласно п. 1 ст. 196 этого Кодекса общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса

С настоящим иском истец обратился в суд 10.03.2025.

Таким образом, срок исковой давности в отношении спорных сумм начал истекать с 02.01.2023 по 01.12.2024, соответственно в отношении каждого дня просрочки.

Ссылки истца на мораторий, предусмотренный Законом о банкротстве, подлежат отклонения, в связи со следующим.

Решением Арбитражного суда ЕАО от 04.07.2017 № А16-431/2017 ликвидируемый должник ООО «Уют-Стройиндустрия» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства – конкурсное производство.

С момента принятия данного решения наступили последствия, установленные ст. 126 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда ЕАО от 15.08.2023 № А16-431/2017 производство по делу прекращено.

В соответствии со ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается: если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение. Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

На основании ст. 204 ГК РФ рок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Таким образом, учитывая позицию истца, он имел право обратиться в суд с требованием о взыскании спорных сумм в период с с 15.08.2024 по 01.12.2024, соответственно в отношении каждого дня просрочки.

Вместе с тем, исковое заявление предъявлено им за пределами указанного срока.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Истцом в обоснование уважительности причин пропуска срока исковой давности представлена справка от 28.04.2025 №90/497, согласно которой он с 15.03.2024 по 22.06.2024 находился в командировке за пределами ЕАО.

Учитывая, что исковое заявление предъявлено в суд по истечении шести месяцев после возвращения из командировки, а также учитывая, что в конце 2024 г. ФИО1 обращался в суд с аналогичными требованиями за иной период, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для восстановления срока исковой давности.

При установленных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» (ИНН <***>) о взыскании неустойки, за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.В. Кривошеева

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 г.