26RS0011-01-2025-000580-83
2-430/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 08 июля 2025 года
Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пармона И.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки. Просилапрекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> и жилого помещения, <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. 2. Указать, что настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебное заседание стороны по делу, и иные участвующие в деле лица не явились. О месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество приобретено с использованием средств материнского капитала. Существующие ограничения права на указанные объекты недвижимости -ипотека в силу закона в пользу продавца, ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана записи о регистрации на земельный участок и на жилой дом.
В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453 026 рублей были переведены, на расчетный счет продавца - ФИО1
Обращаясь с указанным иском, истец ссылаются на то, что денежные средства по условиям договора переведены на расчетный счет продавца - ФИО1. Обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно, ввиду выбытия продавца за пределы РФ.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено из материалов дела обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателем исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными доказательствами. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО4обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> и жилого помещения, <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года
Судья И.В. Пармон